2018年，可谓重庆房地产市场转型升级的重要年份，在这一年中，重庆房地产市场正迈入一个新的产品周期，智能化、科技化等产品开始出现，产品户型、空间等多方面也共同优化升级，也促使了更多的改善型购房者的积极出手。
高层产品：面积逐步扩大，大平层供销爆发
随着购房者对于住宅舒适性需求的逐步增大，高层产品的**也从功能性开始向舒适性转变。数据显示，2018年，高层建面90-110㎡阶梯式上涨，市场占比37%，总价80万以上房源占比69%，100万以上扩大显著
在大平层方面，2018年，大平层产品供销爆发，全年供应96万㎡，环比上涨191%，成交88万㎡，环比上涨138%，成交均价17614元/㎡，大平层项目基数少，受单个项目成交影响较大。大平层产品面积逐渐趋小，2018年，150-250㎡成主力面积段，成交占比75%；总价250-400万成交占比52%，成交占比过半。
洋房：成交量价增长幅度大总价120万以上迅速扩围
受改善需求扩大的影响，2018年洋房产品的成交量有较大幅度的增长。锐理数据显示，2017年洋房产品成交总量为585万㎡，成交均价11658元/㎡。
在成交结构方面，建面110-150㎡洋房产品扩大显著，成交占比超6成，总价120万以上迅速扩围，其中120-180万市场份额占主力，达到48%。
在成交区域方面，两江新区为热门改善区域，洋房供销面积一路领先；渝中区受鹅岭峯成交影响，成交均价居首。
从户型演变来看，平层洋房始终占据市场主流，底层及跃层洋房等产品，2018年市场份额加大。
别墅：联排、叠拼去化速度快，独栋/双拼别墅低位运行
2018年别墅市场加速放量，供货积极。全年供应249万㎡，环比增加66%，成交254万㎡，成交均价14436元/㎡，价格持续上涨。
分区域来看，两江新区为热门改善区域，别墅供销面积一路领先；江北区受财信赖特与山、中冶铜锣台成交影响，成交均价领跑主城。
分产品来看，叠拼别墅抢占市场，挤压联排，成交占比达57%；联排、叠拼别墅价格上涨，独栋、双拼别墅价格回调，差距逐渐缩小。
分结构来看，2018年，建面250㎡以内别墅占比79%，其中130-170㎡跳跃式增长，总价大多控制在400万以内，其中300-400万迅速扩张。
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重庆锐理数据2019-01-18 15:10:01
