房价回落明显，但刚需占到便宜了吗?

房价高低的问题，总是在牵动很多购房者的心绪，最近很多媒体在报道，XX城市房价回落了多少，XX城市业主又降价多少，XX成交太惨淡等等，XX城市业主降价挥泪甩卖这类标题小编就不详细距离，搜索都不用了，打开有关房产网站或者和房产有关，这类文章多如牛毛，那么对于刚需的购房者而言，占到便宜了吗？

首先我们来看一组数据，根据安居客数据显示来看，部分城市二手房价格情况，抛开一线城市来看，在新一线城市几大备受购房者关注城市来看，已经没有房价低于1万的，当然均价比较笼统，不能说明太多的问题，但是从这里可以看到一个比较明显的点，抛开投资炒房来看，对于绝大部分刚需购房者，基本是没有便宜可占的，没有占到房价任何便宜

均价不能说明太多的问题，那么成交价是比较能够说明问题了，当前很多购房者也看到一些报道，XX城市降价力度比较大，降了多少万，但是请刚需购房者注意，这个降价是从多少降到多少，尤其是大城市而言，根据链家显示数据来看，北京部分成交价对比之前下降力度是非常明显，但是成交价呢？也是很可爱的，在**圣地海淀降价力度非常高，基本其本身价格就超出大多数刚需购房范畴，那么降价力度比较低，价格到在刚需购买范围内，但是位置呢？很多购房者看不上，有说北京是超级城市，没有可比较，那么我们来看新一线城市，成都，根据链家显示数据来看，只要业主喊价不是一个乱喊的，不是远高于市场价，基本降价力度也是比较小的，根本就谈不上动不动几十万，上百万下降的，对于价格本身而言他有高峰必然就有低潮，相对一个回落而已，挤掉虚高部分，以成都为例，2018年均价在13173，那么2017年均价在多少呢？12034，刚需占到便宜了吗？

当前总是用炒房亏了，投资亏了，这类标题，但这个和刚需有多大关系呢？一个是买来住，一个是来不是住呢？目标都不一样，有什么可比性呢？很多看到炒房亏了，投资亏了，好像就可以占便宜呢？车市，购房者都知道，代步车很便宜，但是豪车呢？豪车降价力度也很大的，但是和大部分购车者有关系吗？

当前市场怎么样，很多购房者都清楚，肯定是不理想，很寒冷，但是价格呢？寒冷吗？对于刚需而言恐怕不能用寒冷二字来形容吧，今天官方权威媒体新华社发布一个消息，2019年楼市以稳为主，警惕政策大松绑带来不理性入市，直白说就是六个字，不大涨不大跌，但是对于房价而言，除非我们完全冻结交易，那可以做到这一步，正如有些网友说的，买房20年不准卖，那没有问题，但楼市不是一个简单数字加减乘除这么简单一个问题的，从全球范围来看，任何一个国家楼市房价涨幅基本是跑赢GDP，最差都持平GDP，那么对于刚需购房者而言，房价是涨还是跌，是很明显事情，根本不用计算了，所以对于刚需购房者而言，想占房价便宜，最后基本都是在高位买进，用形容投资炒房来说，那就是高位站岗的，对于刚需购房者而言别老想占房价便宜，占不到的