据锐理数据统计，2018年重庆主城区范围内共供应土地106宗（纯居住、纯商业、商住），成交88宗，其中通过拍卖成交49宗，挂牌成交39宗；成交面积18706亩，同比减少32.1%；全年土地成交835.4亿元，相较于2016年的1200.25亿元，减少30.4%；平均溢价率14.64%，同比降低12.75%。
相较于2017年的土地市场，2018年土地市场改变较为明显，土地放量受控；房企的拿地意向相对减弱；土地楼面价同比涨幅为12%，企业拿地成本增加。
值得关注的数据是，2018年溢价成交的土地有49宗，占总成交量的55.7%，其中，溢价率超过50%（含50%）的有5宗，溢价率在30-50%之间的有15宗，溢价土地总数所占比例及溢价幅度均有所下降。
2018年各区域土地成交排行榜
从区域出让土地情况来看，2017年两江新区共出让土地5749亩，约占出让总量的45.3%，成为房企布局的热门区域；其次为巴南区，共出让土地2642亩，约占出让总量的20.8%；沙坪坝区出让土地1400亩，约占成交总量的11%。渝中区全年土地零出让，成为土地资源最稀缺的区域。
从成交均价来看，九龙坡区土地均价为995万元/亩，是重庆主城区土地价格的区域，其次为渝北区，土地均价为892万元/亩。
与2017年比，包含渝北区、江北区、九龙坡区、巴南区在内的四个区域土地成交均价均有所下降。主要是因为上述区域发展成熟的城市核心区域由于土地资源较少，出让地块主要集中在非城市核心区。
2018年各区域土地成交排行榜
从土地出让面积来看，出让面积的十个板块分别为龙兴、鱼洞、空港保税港、西永、悦来、复兴、茶园、南泉、歇马、李家沱-花溪、茶园。上述的10个板块中，其中4个属于北区，其余6个属于西区和南区，土地供应的板块集中度较低，土地供给侧呈现出南北并进，共同发展的局面。
从土地单价来看，土地单价的是个板块分别为弹子石、龙溪、滩子口、观音桥、沙中心、袁家岗-大公馆、照母山、石桥铺、石坪桥-大堰、中央公园。其中，弹子石的亩均价为2321万/亩，是一个每亩地价超过2000万的板块，其余九个板块每亩地价均超过1000万。
2018年成交总价10排行榜
锐理数据统计，2018年成交总价为835.4亿元，排名前十的10宗地成交总金额为256.5亿元，约占成交总金额的30.7%,占比进一步扩大。
从成交金额来看，2017年土地成交均价为641.64万元/亩；2018年土地成交均价为770.63万元/亩，同比上涨20.1%，土地价值的上涨拉动了总价的提高。
从地块分布来看，高总价地块主要为上半年出让的大宗地块；同时，这些地块主要集中在集中在热点板块。由于热点区域各大房企看好的潜力区域，土地价值相对凸显，从而拉高总价。
2018年成交楼面价10排行榜
数据显示，2018年成交楼面价排名top10的土地中，有4宗地位于两江新区。其分别位于照母山、悦来、九曲河版块。两江新区受政策影响，最近几年发展迅速，购房者关注度高，土地热度一直都比较高。
另外，楼面价的地块位于石桥铺，楼面价为11726元/㎡。这一楼面价刷新了2017年成交楼面价。
声明 | 锐理原创作品，转载请联系后台
加群 | 请关注重庆锐理数据官方微信
后台回复“加群”
重庆锐理数据2019-01-16 21:34:53
