2018年是保利进入重庆的第十五个年头，在这10余年来，保利重庆一直保持稳扎稳打的姿态深耕重庆，纵贯山城30余盘。近2年来，保利重庆跳出大南区，积极外拓增加土储，2018年业绩涨幅近50%，业绩高达157.33亿元，持续位列重庆销售前十房企。下面，本文从企业布局、货值储备、业绩表现、品牌等多维度对保利重庆进行解**。
业绩表现
保持稳健步伐，销售业绩涨幅近50%
2018年保利重庆实现全年业绩157.33亿元，同比增长近50%，远超2016年近100亿元。近两年，保利重庆在地产市场上稳扎稳打，业绩持续增长。一方面本身市场热度持续高涨，改善需求释放，保利重庆抓住市场机遇，助推企业业绩增长；另外一方面，得益于保利重庆精准的城市布局，紧抓区域核心板块和城市新兴热点板块。
从销售面积来看，近三年持续上涨。刚需逐步压缩，改善需求不断释放，保利重庆针对改善型购房者需求痛点，量身打造的中高端系列住宅产品——“悦”系、“天”字系陆续在重庆落地开花，产品不断革新打磨，溢价能力提升，助推企业业绩增长。
改善项目成交亮眼，产品线档次提升，品牌溢价增强
2018年观澜与观塘持续发力，成交亮眼，近3年来业绩稳坐前三。
从产品结构来看，住宅成交三年来超80%。保利洋房产品耀世而来，保利观塘香颂、保利堂悦陆续推出创新型洋房。其中保利堂悦作为改善型典型项目，市场反响较好，实现了超10亿的业绩。该项目在均价上大大高于区域内其他项目的情况之下，仍然叫座，除拥有保利央企品牌、无缝接驳地铁站等优点外，产品优势也格外明显，跃层+大露台洋房，市面稀缺，客户青睐度较高。别墅成交占比上升，保利重庆在打造高端产品上已轻车熟路，持续占领市场。
房企布局
深耕重庆15年，纵贯山城30余盘，走出内环，积极外拓
保利重庆在渝深耕15年，从2003年进入重庆至今楼盘数量超30余个，目前主要在售项目有14个。
前期保利重庆的**主要在内环以内的大南区，随着重庆主城“北上、南下、东拓、西进”的发展，保利重庆也逐步开始关注内环-二环的热点板块。
2017年保利重庆以并购方式西进，收购美每家华龙城，打造保利金香槟。这次并购也是保利进入重庆十几年来桩。除西区外，保利重庆积极布局二环内热点板块，17-18年在招拍挂市场上落子茶园、中央公园、龙洲湾等，收并购市场上全面接手中航在重庆的所有项目，如中航小镇、中航翡翠城、中航童家院子地块等，弥补保利重庆在北区布局上的缺失。走出内环，积极外拓，充足的货值储备，为后续业绩跨越式增长提供充足支撑，在房地产市场上大放异彩。
-保利重庆项目布局-
稳定务实的拓展风格，适时补仓
2018年全年保利重庆土地市场表现活跃，共报名参拍17次，最终拿地2宗，其中联合拿地1宗，独立拿地1宗，紧抓优质地块。上半年是参拍及拿地的积极期，下半年参拍次数减少，保持自身拿地节奏，适时补仓。
出价能力保持中等，严控溢价率，以溢价率30%以下为主，高溢价（60%以上）地块未参与，拿地激进度较低，从另外一方面体现了保利重庆稳定务实的拓展风格。
货值储备
可售货源保持稳定，继续征战改善市场
截止到2018年底，保利重庆可售面积为240.9万方，由于2018年全年销售业绩较好，出货速度较快，可售面积出现下降。按照目前去化速度，去化周期为2.1年。
从目前可售货值均价段来看，产品呈现多样化特征，其中以12000-15000元/㎡单价段为主，15000元/㎡以上占比近33%。总体来看，刚改物业仍然是主旋律，但产品逐步在提档升级。从16年江山明珠、观塘等创新型洋房面世，到17年保利高端产品——“天”字系列落户重庆，保利重庆在用实际行动告诉大家，要继续征战改善市场，打造重庆标杆改善项目。
土地储备
落子热点板块，保持“凡保利，必中心”策略
今年保利重庆拿地2宗，一宗位于鱼洞板块，一宗位于中央公园板块，两宗地块容积率不高于1.8，继续保持了保利“凡保利，必中心”的拿地开发策略，蓄力改善市场。
与全市拿地成本相比，保利重庆的差价较小，拿地成本较低。保利重庆在鱼洞板块的拿地成本为5362元/㎡，超过鱼洞板块平均水平，为保利重庆单独竞得。位于中央公园板块的地块拿地成本为8009元/㎡，以低于板块平均水平的成本拿下优质地块，多个开发商强强联合布局热点板块。
目前两宗地已面世——保利大国璟、中央雲璟，主打高端改善。其中保利大国璟源自保利新中式风格的高端血统，是“悦”系和“天”系的再次升级，保利重庆入渝15年精工项目，重庆一个纯粹低密度高端社区。而中央雲璟则是保利重庆在中央公园打造的科技美学样本项目，拥有32大精装细节以及6大公园中心，5大社区配套，给与业主人居关怀。两个项目预计2019年开售，届时将会为保利重庆业绩增色添彩。
品牌主张
文化保利，让精彩发生
保利重庆不单是房地产企业的领军者，更是文化地产的领跑者。保利重庆在重庆稳步前行中不断创新，提出“文化保利，让精彩发生”的品牌主张。
集合内外部资源，如重庆大剧院、保利乐和**、保利汽车、保利高尔夫球会、保利皇冠假日酒店等，提供行业生态系统的综合服务，致力于为山城人民打造最优质的文化生活方式。同时举办各种大规模文化活动，如国宝展、乐和中国等大型活动，让市民享受了一场文化饕餮盛宴。此外保利重庆携手重庆大剧院、乐和**打造了一支合唱团体——天使童声合唱团，用童声打造城市新名片。
2019年“文化主张”将作为保利发展的核心驱动力，秉承央企责任，以品质献礼重庆人居理想，以文化之名构建重庆精神乐土，也为重庆美好人居提供新方向。
未来发展
截止到2018年年底，保利重庆已在渝布局30余盘，剑指全区域、全业态，城市版图持续扩张，业绩规模齐涨，表现强劲。特别是在改善市场上，显示出保利重庆长远的战略目光，紧抓重庆改善市场，从保利高尔夫到江上明珠、保利天汇、保利观塘香颂、保利堂悦等，每一个项目的面世都给改善市场一记重拳。保利重庆在用实际行动证明打造高周转产品的同时，紧抓改善需求，打造区域标杆项目，做改善大佬。
如今，多个售罄项目如保利高尔夫已成经典，在售项目持续创佳绩，未售项目耀世而来。一系列现象的背后，显示出保利重庆精准的市场定位，准确把握市场节奏，悉数产品根植区域禀赋，精研人居趋势，用实力造就住宅精品，根据区域特点匹配合适产品线，给与业主深度而细致的人文关怀。
2019年将是保利重庆持续发力的一年，持续深耕，多区域发展，以改善型物业为主力销售，洋房，别墅、大平层物业等纷纷入市，未来将会在中高端市场上占得重要一席之位，稳坐百亿房企。值得期待的是位于鱼洞板块的保利大国璟以及位于热点板块中央公园的中央雲璟将于2019年首开，主打高端改善，产品与规模全面起航，将会成为2019年保利重庆亮剑冲刺的开始。
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克而瑞房价重庆2019-01-15 00:22:04
