2018年的重庆楼市，可谓是冰火两重天，上下半场市场完全呈现两个方面，在之前我们回顾重庆楼市宏观和土拍，那么今天我们来看看在整个2018年重庆楼市又交出一份怎样答卷呢？
根据重庆市网签数据统计来看（截止时间2018年12月31号）整个重庆楼市一共有2039盘入市，一共供应了249186套房源，成交202587套房房源，对比2017年24万套新房成交，环比下降15.5%，具体我们我们从四个方面来看
首先来看供应端方面，整个重庆市2018年一共有2039盘入市，其中高层610盘，小高层243盘，洋房655盘，大平层114盘，别墅417盘，其中中高端业态占比58%，改善需求发力比较明显，从中也可以看到重庆楼市提升居住品质，改善居住环境，从各区数据显示来看，渝中去方向一共有2657套房，江北区方向17494套，渝北64465套，沙坪坝26280套，南岸25215套，九龙坡区房源18507套，大渡口区21269套，北碚区23013套，巴南区50286套
从整体去化率来看，整个2018整体去化率81%，其中高层去化率85%，小高层78%，洋房77.8%，大平层60.9%，别墅68%，从具体区域来看，渝中区方向72%，江北区方向88.5%，渝北区82.3%，沙坪坝区87.1%，南岸区和九龙坡区分别是83%和73%，大渡口区，北碚区分别是77.9%和84.8%，巴南区是76.7%，可以看到购房者喜爱区域，在江北，沙坪坝和北碚
从具体成交价来看，整体2018年重庆平均价格为14091，巴南是12678（建），其中高层均价12012，巴南区是11936（建）小高层均价12010，巴南区是12678（建），洋房均价13813，巴南区是13806（建），大平层均价19070，巴南区是1987（建），别墅均价16375，巴南区是16389，从具体区域来看，排名第三区域是渝北，南岸和江北，价格分别是14093，14092，14079
根据安居客的数据显示来看，在重庆因地制宜，精准调控下，二手房市场全面回归，告别虚高现象，从数据显示来看，各区基本处于下行态势，从43个热门板块价格来看，也基本处于下行态势下，那么在整个2018年，渝北，南岸和江北是价格的三个区，价格分别是15181，15020，15553（二手房都是建面计算价格）
那么从具体成交来看，交通和**是购房者最为关注两大环节，无论是新房市场还是二手房市场，均体现这一点，从位置上来看，江北，渝北，沙坪坝和南岸是购房者最喜欢四个区，2018年的重庆楼市在精准调控之下，市场开始逐渐回归正轨，整个市场开始平稳运行
天狼说地产2019-01-05 18:14:58
