随着重庆市场的占位提升，2018年土地市场热度持续，房企根据自身土储情况和市场导向进行投资布局。旭辉、龙湖等深耕型房企多通过招拍挂市场获取地块，并视情况联合拿地，分摊开发风险，减小资金压力，实现城市多板块站位；阳光城、天誉等新进房企为规避招拍挂市场拿高价地的风险，选择走收并购路线进入重庆，通过收并购大体量项目，迅速在重庆市场提升品牌形象和知名度，快速站稳脚跟。
入渝首年，登新增土储榜首
中骏通过两线并行，多种拿地方式组合出击，入渝一年便以主城新增土储199.45万方的成绩坐到榜单的位置。中骏的爆发是基于对重庆市场的看好，并意图通过其区域投资布局策略完成“五年500亿、再造一个中骏”的企业目标。克而瑞将从房企布局、货值储备和业绩表现方面对此进行解**。
1
房企布局：
入渝一年迅速落地十子，项目热销展现中骏运营能力
北上、南拓、西进全方位布局
深耕决心初现
重庆市场兼具人口红利和城镇化红利，且有住宅用地可供房企扩大规模，提升业绩，未来将是房产发展下半场重要的桥头堡。基于此现实，2017年末中骏收并购江津双福地块首入大重庆，又招拍挂取得西著七里地块首入主城，入渝一年迅速落地十子。
>>>中骏大重庆项目布局图<<<
目前中骏已在重庆九龙坡、渝北、两江新区、沙坪坝、巴南、大渡口、江津、永川获取项目，纵观全局，多区抢入，为深耕重庆走好步。择址热点板块，规模化扩大版图，保证后续项目的销售可享受板块热度红利。合作项目虽多，但其中的西著七里、云璟、玉清寺项目、雍景湾、云景台、珑景台项目均由中骏操盘，销售良好，反映企业项目运营能力强。
增资、收并购、招拍挂多线并行
花式拿地控成本
>>>中骏2018年项目获取情况<<<
2018年以来重庆招拍挂市场热度不减，土拍限制规则的加码起到一定抑制作用，但由于重庆市场在的占位跃升，房企看好重庆市场潜力，拿地激进度不减，使得新进开发商的拿地难度增加。在此状况下，中骏通过增资、收并购、招拍挂多线并行，力图控制拿地成本，在市场周期存在下行风险状况下，不惧周期大力投资布局，足见其魄力和能力。
>>>中骏增储方式占比情况<<<
中骏2017年底通过收并购江津项目进入大重庆，至今已获取土储291.27万方，其项目均位于热点板块，但并未出现高价地。从其增储方式占比来看，收并购占比30%，司法拍卖占比10%，招拍挂市场多为联合拿地和后期参股，保证土地成本控制的同时，进行有效扩张土储，稳步扎根重庆。中骏集团在国内其他城市已经历过房地产市场的周期波动，有其经验和应对措施。关注更多的是长远的周期，通过做足土储，大体量布局，去对抗周期。
>>>中骏2017-2018大重庆项目获取情况<<<
2
货值储备：
土储充沛，货值合理，资金高速周转
土储充分以备强销
长远布局持续深耕
中骏目前土储充裕，已开盘项目面市时间较短，部分项目处于待售状态，目前去化周期在97个月左右，后续项目强销后，去化周期将缩短，但未来企业投资步伐不会停，会有其自己的节奏，根据可售货量，货值分布情况和地块素质等多因素综合考虑，延续城市发展脉络，适时补仓。
市场周期不可规避，但风险可以管控，中骏后期会将工作重心暂时落在项目的运作上，但依旧会持续拿地持续供货，长远布局，为“5年500亿”目标迈进。
中骏近一年积极参拍，参拍均出价，且多举牌至后半程，拿地意图较强。参拍的地块中，六成为4000-6000元/㎡地块，资金较为充裕，但严格控制拿地成本，机会拿地。
着重布局城市新兴热点板块
合理分布货值快速抢占市场份额
>>>中骏可售货值建面均价分布情况<<<
新进房企多通过提高资金周转率，并利用有限的资金获取更大的土储，从而提高市场占有率，从中骏目前货值分布看，企业货值略偏向流量型，但12000元/㎡以上货值仍占比近半，刚需产品和改善产品并举，通过流量型产品占领市场份额，通过利润型产品提升溢价和品牌形象。
3
业绩表现：
项目热销，业绩优异，入渝首年登大重庆销售榜
项目蓄势待发
明年业绩持续跃升
2013年，中骏正式开启扩张，制定发展战略，销售额突破百亿目标。2017年，中骏为深化化布局，总部移师上海，当年销售额近332亿元，净利润35.4亿元，净利率达11%，实现真正有质量的增长，2018年销售额更达515.2亿元，为3年内实现销售额超1000亿，5年内实现销售额超3000亿的"千亿级规模"战略奠定了基础。
深耕重庆是中骏战略的重要一笔，重庆市场未来将是中骏“千亿级规模”的重要组成部分，西拓的主战场。中骏2018年大重庆销售额已达50.77亿元，随着项目的入市热销，明年业绩跃升将是大概率事件。
“景字系”多盘联动强销
景致美好生活
中骏目前的产品系中，“天字系” 产品为高端住宅，“景字系“产品为改善住宅，“四季系” 产品为康居型住宅。其中落地重庆的“景字系”致力于打造低密精品住宅产品，注重建筑、人、自然的和谐关系，为美好生活服务。
重庆“景字系”的首发产品为雍景湾项目，为匠心打造的新亚洲风格住宅，物业形态为集景高层和花漾洋房。项目销售量价关系创区域新高，首开售罄，四开四磬，这是重庆市场对这个新进企业的肯定，也是中骏自身产品品质和营销创新的结果。
西著七里营销中心图
主城子——西著七里地处重庆城西门户西永正核，营造以人为本的开放式街区生活范本，1000步以内，实现90%的优质生活所需。中骏每一步都极具匠心，用产品和服务支撑重庆发展底气，为重庆人民提供中骏风格的服务和优质生活。
中骏通过“景字系”产品多盘联动，除雍景湾、西著七里外，另有云璟、云景台、珑景台 、玉清寺等项目致敬重庆美好生活，持续升级，厚积薄发，预计明年中骏将创造另一番大格局。
-end-
点击链接，回顾精彩内容
2018年重庆房企销售排行榜
2018年重庆房企新增土储排行榜
2018年大重庆房企销售排行榜
点击阅**原文
看投资决策系统如何助房企精准快速布局城市
破解地产扩张困局
克而瑞房价重庆2019-01-03 03:09:43
