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01
舜山府的大平层今天交房，但其实很多业主提前都溜去看了。
比如我有个买了舜山府的兄弟伙，前两天就非要拉到我陪他提前进小区去验验房子。
表面上把我粉儿起，说是想让我这个专家去帮他看看，有没有什么问题需要整改的。如果发现问题，他好抓紧这两天的时间去做个横幅。
但作为恁个多年的兄弟伙，我十分清楚他内心的真实想法。以前他和我是从同一个单位出来的，后来自己开了个厂，搞发了。
现在让我陪他去看房，无非就是想表达：老子现在马上就是住舜山府的人了。不是平时不愿意陪你们这些人打小麻将，实力不允许啊！
这些糟老头子，坏的很！
02
其实即使没有他的邀请，我也想找个机会到舜山府里面去实地看看。
舜山府是讫今为止龙湖打造的端的楼盘，也是龙湖所谓的第三代住宅的开山之作，所以一出来就把调性整得很高。
什么登峰造极哟，俯仰天地哟，众揽天下哟，反正感觉就是只要买了舜山府，基本上出了小区大门都是可以横起走的。
说舜山府是2018年重庆楼市里的关注的明星楼盘一点都不为过。所以对于我这种靠踩盘吃饭的人来说，如果连舜山府这种网红盘都没进去看过，那在这一行也不用混了。
无奈实力实在有限，去售房部逛了不下5次也没能成为舜山府的业主。所以这回当兄弟伙邀请我去看房的时候，我毫不犹豫地答应了。
03
正是因为舜山府在之前把调性整得太高，所以在进小区之前我就把看房的游戏难度调到了Hard模式。感觉恁着我这十几年的看房经验，要在鸡蛋里头挑点骨头出来还不是分的事？尽管我买不起。
进了小区之后，我和兄弟伙在里面逛了差不多个把，算是把整个小区从南到北，从东到西，从空中到地下，每个旮旮角角都看遍了。
实事求是地说，舜山府算是达到了我对龙湖端楼盘的预期，其中不乏一些让人惊喜的亮点，当然也有一些美中不足的遗憾。
如果要给颜值打个分的话，我觉得可以勉强站上90分，就是和杨幂、高圆圆一个档的。
04
小区里面做得中规中矩的地方，像什么镀了膜的大面积玻璃外立面哟，什么圆弧形的阳台和大落地窗哟，什么高大上的入户大堂哟……这些我不想多讲，反正做得和效果图没什么出入就对了。
虽说在如今的房地产市场上，卖家秀是冰冰，买家秀变凤姐已经成为常态，但我认为一个高端楼盘还是应该有点自己的职业操守。
好在舜山府在这一点上并没有让我失望。
不过这并不是我想讲的**，因为这对于舜山府来讲只能算是及格线。如果连这一点都做不到，我那个兄弟伙还如何让我承认他人生赢家的身份？
今天我主要讲一下我认为的一些亮点和不足之处。
05
亮点一：楼间距。
我经常都会开车从**大道北延伸线过上过下，算是看着舜山府从无到有一点点修建起来的。从**大道上仰视舜山府，总感觉楼间距看上去比较窄。有时心里还暗自庆幸，幸好老子买不起。
但真正进入小区之后，站在相邻的两栋楼之间，我的感受完全不一样。
不知道是因为龙湖的景观设计让楼间距显大，还是玻璃外立面让楼栋显瘦，总之站在小区中间环视周边的建筑完全没有一点点局促或压抑的感觉，反而觉得非常开阔。
其实仔细看看，舜山府里的楼间距尺度并不差。每个小中庭都有差不多半个标准足球场那么大，有些还不止。
对于这种只有8-18层的相当于传统的洋房和小高层的小区而言，这个尺度可以算得上非常奢侈了。当然，买别墅和洋房的朋友就不要来打这种楼间距的主意了，没有比较就没有伤害。
06
亮点二：中庭水景。
很多开发商不喜欢做水景，因为水景的维护成本太高。费水费电不说，还需要有人每天捞树叶、除堵塞、洗青苔，夏天还要防蚊虫。
以前很多做了水景的小区，最后要么成了臭水沟，要么干脆就不放水了。
但对于很多有钱人来讲，房子旁边是必须有水的，因为水带财啊。还必须是活水，不能是死水。
什么费水费电费人工都不是问题。只有每天都看见小区里活蹦乱跳的水花，才会觉得自己那5块钱一平米的物管费没有白给。
舜山府在卖的时候就说自己是照母山的自然延伸，而贯穿整个小区的水系无疑是最能体现这种自然延伸的东西。在这一点上，我觉得舜山府还是做得非常到位。
舜山府的水景还分成了两种：一种是用来看的，另一种是用来玩的。
整个小区的主中庭是就一个超大的水体，大概有30米宽，50米长。这个水景是用来看的。水体周边有好几个观水景的休闲空间，满足邻里的社交需求。
水面的高度会与岸边保持水平，可以呈现出无边际镜面泳池的效果。
出太阳的时候，泡上一杯枸杞茶，坐在观景长廊的沙发上，看着自家房子在镜子一样的水面上投射出的倒影，和隔壁老王一起畅谈人生，从诗词歌赋聊到人生哲学，岂不快哉？
除了主中庭的水景之外，另外两个中庭的水景则是可以玩的。
其中一个是以英国戴安娜纪念公园为蓝本设计的水体景观。整个水系是一条蜿蜒的小溪，整条小溪从里到外都做了平滑处理，看不到尖尖角角，就像被水流冲刷了一样。
只要不怕天天洗衣服，大人可以完全放心小孩光着脚在这个小溪里踩水打滚。而这也是我在重庆看到的个可以放心让小孩子进去耍的中庭水景。
07
亮点三：车库
车库是一个楼盘最体现良心的地方。
舜山府的车库除了地面用材考究、观感效果非常棒之外，还有很多让我惊喜的细节。
比如每个车位头上的业主号牌不再采用传统的悬挂形式，而是全都显示在车位上方的指示灯上；
又比如车库入户大堂的用材和一楼的入户大堂完全一样；
什么意思呢？就是说地面用的是大理石，墙面用了一看纹路就晓得逼格很高的石材，转角接缝都是用铜材合金包边。
再比如车库大堂外面的灯光装饰，如果不是旁边带背光的楼栋号提醒我这只是一个车库大堂的入口，我一定会认为这是哪个奢侈品专柜的橱窗设计。就是挎个包包往旁边一站就可以上《男人装》那种。
08
其实舜山府做得非常好细节还有很多，放在其它任何一个楼盘都值得单独拿出来讲。
比如外立面真石漆的平整度，比如园区道路与绿化之间的排水凹槽，比如竖向条纹的入户大门和门头上的背光的LOGO，比如大门把手上为了防止夏天太烫冬天太冰而设计的一圈木质包围、比如在灌木丛里种多肉等等。
只是在“舜山府”这三个字之下，这些细节显得就不是那么突出。很多细节的东西，图片可能比文字讲得更清楚。
然而即使是舜山府，也不是每个人都会喜欢他的全部。
我个人认为小区的不同意见会在景观。舜山府的绿化在造型上摒弃了龙湖传统的五重景观造型方式，而是体现更“暴力”的设计痕迹，绿植很多都修剪成横平竖直的块状，让我想到了乐高玩具。
小区运用了大量树阵设计，这是欧美很常见的东西，进门的树阵更全都被剪成了方脑壳，和巴黎埃菲尔铁塔下的树阵一模一样。
这种太过于匠气的植物景观喜欢的人会非常喜欢，但不喜欢的人比如我，实在有点欣赏不来。虽说修剪和维护成本肯定会比原先的五重景观更高，但却与带点新中式味道的整体景观效果有点冲突。
再说了，既然舜山府是照母山山景的自然延伸，那就更应该保留一些“野趣”才对啊。
09
不过瑕不掩玉。
今天这一趟还是没有白跑，也算是让我见识到了这个城市的有钱人可以拥有的全新的居住水准。
以后跟别人吹牛逼的时候，又多了一个可以拿出来讲的豪宅，让人觉得我只敢打十块钱的成麻只是假装低调而已。
以上文中的图片都是还未完工时的进度图片，最后甩几张朋友圈看到的正式交房时的实景美图，祝大家：
新年快乐，阖家欢乐！
2019年买房发财！
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院长聊房2019-01-02 10:23:12
