2019已经来了，今天是新年开始天，那么同时也该对去年进行一个回顾和梳理了，那么重庆楼市在2018年还是比较精彩的，今天2018年12月份数据也出炉了，从数据显示来看，整个12月份可以说全年供应，这点也可以看到重庆在深入调整和落实房住不炒基调，那么具体数据我们一起来看
首先来看新房市场，根据重庆市网签数据统计来看（截止时间2019年1月1号）整个12月份一共有269个盘入市，共计34998套房源入市，整体去化率51%，那么其中高层去化率61%，小高层去化率37.8%，洋房去化率33.1%，大平层14%，别墅36%，其中值得注意的是在核心区和热门方向高层整体去化率达到76%，这个去化率和今年上半年楼市比较热相差不远了，可以看到当前重庆虽然处于下行态势，但具有价格和位置楼盘，依然有着很强销售速度，去化率非常强劲和快速
从楼盘分布来看，在整个12月份一共是269个盘入市，其中渝北和巴南两区都是72盘入市，值得注意在整个12月份高层+小高层一共有123盘入市，占比45%，整个12月份可以说基本是主打刚需盘为主，部分开发商在价格上甚至有很大力度优惠，从而加速楼盘销售速度，对于买卖双方都是比较有利的，各取所需，那么从具体区域来看，渝中区来看3盘入市，1盘刚需盘，剩余主打品质改善盘，江北区10盘，在核心区方向主打刚需为主刚需盘，渝北区是72盘入市，一共是7186套房源，其中高层+小高层一共有5505套房源，占比76%，可以看到在收官之月渝北区主打刚需为主户型，沙坪坝区，南岸区，九龙坡区分别是26盘，30盘和11盘，值得注意位于旧城改造九龙坡区，九龙坡核心区方向供需压力比较大，购房者选择层面不多，大渡口区23盘，北碚区22盘，巴南一共是72盘入市，带来8417套房源，其中高层+小高层业态一共有7086套
从价格方面来看，对比最近3个月数据来看，整体均价相对有所回落，那么在整个收官之月虽然受到刚需关注高层和小高层项目，其主要原因在于核心区品质入市，拉高了整体均价，从实际价格来看，在部分区域价格回落力度比较明显，那么在收官之月各区交出怎么样价格呢？我们来看，渝中区和江北区是14816和15915，渝北区15178，沙坪坝区，南岸区，九龙坡区分别是15146，15184，15321，大渡口，北碚，巴南分别是15083，15181，10923（建）那么整个重庆12月份均价是15138（不含巴南）
从二手房方面数据显示来看，根据安居客数据来看重庆二手房市场持续在回落，整个12月份均价为12080，环比下降1.78%，从月环比方面来看，连续4个月处于下降通道中，二手房市场观望情绪非常重，那么从具体区域来看，月环比方面也是连续2个月处于下降通道中，其中沙坪坝区下降力度，环比下降3.07%，其次是九龙坡区和巴南区，环比分别是2.05%和2.81%
从12月份的收官之月来看，整个重庆楼市板块之间分化开始逐渐明显起来，开发商促销力度进一步加大，但是市场反应来看并没有全部达到开发商预期的效果，尤其是扩展区方向，虽然有个别盘去化率比较乐观，但掩盖不了整体疲软，那么在核心区方向能够保持较高去化率和强劲销售速度一方面在于开发商促销力度比较大，另外一个方面配套完善起到不可忽视作用，这点在核心区二手房市场也有所体现，和市场价格比较起来价格差异比较大，同样能够实现快速出手，这点再一次看到配套对于房价所起到作用，核心区的房子他具有很强抗跌属性，因此对于购房者而言当下重庆楼市是刚需置业核心的机会
天狼说地产2019-01-01 23:10:00
