【重磅发布】2018年大重庆房企销售排行榜

2018年，为保证城市商品房市场健康发展，主城频频出调控“组合拳”。在主城调控加码的背景下，区县市场迎来成交机遇，特别是位处重庆**时经济圈内的区县，完美承接了主城的部分外溢客群，且在市场看涨环境下，内生型客群购买意愿增强，助推商品房市场成交量价齐涨。

自2016年起，重庆市场呈阶段式上涨，进入房地产新周期。今年上半年，重庆整体成交量价都在快速上涨，市场可售库存也达到新低。29个区县在重庆市“一圈两翼”的规划带动下快速发展，从2017开始，开发商逐渐往区县布局，外拓成为主要战略方向，区县市场亦进入新阶段，其中，通过高铁带动的渝西和川东区域连接的几个城市，如璧山、江津、铜梁、永川、合川表现尤为明显。从整体趋势来看，和主城是一致的，只是时间节点稍晚。未来预计市场进入平稳调整期，量价上涨幅度开始下降。

区县市场发展迅猛，提前区县布局的房企业绩颇丰。本次克而瑞发布2018年房企大重庆销售排行榜Top20，用数据来呈现房企的战略正确。

统计口径

1.数据来源：CRIC系统

2.统计时间：2018.1.1-2018.12.293.统计数据均为商品房数据4.统计范围：重庆主城九区+所有区县5.联合开发项目流量榜金额双双计入统计

在今年的top20榜单中，区县的成交占比略有增长，其中**时经济圈的区县主力支撑成交量上涨。这是由于自2017年起，重庆市场热度不断上升，土地成本不断上涨，导致房企利润空间被压缩，因此部分上榜房企将投资眼光布局于区县；另一方面，大部分区县由于自身市场容量较高，未来规划完善，吸引房企入驻；再则，由于区县主要以本地小型房企为主，上榜房企可利用自身的品牌效应吸引客群，因此区县占比在今年得到提升。

为扩张市场规模，提升企业业绩，越来越多的规模型房企开始下沉区县，开启以主城为核心，周边区县为辅的布局逻辑。金科在12月28日宣布，金科集团销售破1000亿，其中大重庆公司贡献近一半业绩，重庆作为金科的大本营，一直并行主城市场和区县市场，以销售金额471.57亿元稳居榜首，恒大、碧桂园均为深耕区县型房企，在区县具有一定的品牌影响力，中骏入渝不到2年的时间，因成渝双核，通道结合，看好城市西进潜力，一举拿下江津2块土地，作为一匹黑马，凭借区县业绩，挤入20榜单。

解**

遍地开花 逐步外拓

近年来，随着重庆高铁网络的的不断完善，房地产市场量价总体呈上涨趋势，2018年表现突出，**时经济圈和渝东北经济圈的经济增长明显、城市活跃度不断增强。在29个区县中，几乎所有的区县成交价均有不同程度的上涨。其中江津、璧山受利于区域及轨道交通规划，量价均上涨明显；丰都由于近两年三合街道周边集中开发，且规划有集中商业，进驻项目较多，近几年成交量不断走高；而随着重庆主城工业产业的外迁、区县招商引资能力的提高，区县的房地产市场也在不断增强。近两年来，品牌开发商逐渐开始区县的项目布局。

典型房企区县布局图

目前，在重庆区县城市已经有金科、新城、碧桂园、恒大、龙湖等数十家品牌房企布局。一方面，随着品牌房企逐渐开始入驻区县市场，使得房企在重庆的项目布局更加完善，有利于企业的发展；另外一方面，品牌房企的进驻，打破了本土开发商垄断区县的状况，为区县市场注入活力，有效地刺激了区县潜力，使得区县房地产市场得到有效快速的发展。

从投资布局来看，**时经济圈因距离原因，受主城城市发展红利影响，成为房企的选择，龙湖、美的等企业均选择该区域优先布局。此外成渝城市群的建立，成渝双核通道打通，铁路线路发达，可承接重庆、四川周边区县购房人群，如璧山、江津、合川、永川成为品牌房企聚集地。

典型房企分析

——持续大范围深耕型

金科：2017年，金科大重庆销售业绩首破300，达到316亿，是重庆业绩破300亿的房企。2018年，主城市场调控明显，行业竞争愈加激烈，金科以471.57亿的业绩位居大重庆销售榜榜首，业绩同比上涨49%，拉开第二名195亿。

经统计，金科在大重庆在售项目共计61个，其中主城27个，区县34个，主城和区县业绩构成占比约为6：4；从企业大重庆项目分布和业绩占比可知，企业始终坚持“主城与区县双线并行”的布局战略，其中主城多布局流量与利润兼顾的综合型项目，揽获多层级客群，助推项目高去化；在区县，金科以品牌优势树立区域标杆，带动项目销量。

2017年下半年，金科推出“集美”和“博翠”两条产品线，在后续项目打造中，金科将产品打造标准化，以此缩短项目开发周期，以标准动作抢占市场份额。

值得关注的是，在投资端，金科2018年大重庆范围内新增可建体量约490万方，充足的货储，将助推企业业绩持续上涨。

——机会布局型

中骏虽17年才开始进驻重庆，短短时间内已在大重庆范围内布局10个项目，其中首入重庆便通过收并购的方式布局双福，之后趁势在双福梅开二度，布局方式以主城为核心，区县机会布局为主，18年便位列20榜中，后期实力不容小觑，除上榜企业外，美的、中南等新进房企机会进入**时经济圈内的璧山、江津等热门区县成为。

——深耕特定区域

同金科、碧桂园、恒大等企业项目遍地开花，多子布局不同，像新鸥鹏、泽京等房企深耕特定区域，新鸥鹏通过引入**产业，深耕璧山、铜梁等区县，在2009年泽京入驻区县，布局南川、铜梁两个区县市场，再到现在已布局梁平、长寿、秀山等区县，作为一批入驻区县的品牌房企，泽京坚持深耕区县。

典型区县分析

璧山：

璧山近五年商品住宅成交均价持续增长。2018年成交量增长至167.11万方，同比增长24%，较**时经济圈增速高出21个百分点；成交价上涨到6571元/㎡，同比上涨34%，上涨幅度较**时经济圈高15个百分点。增速方面，璧山成交量、价增速均高于**时经济圈区县平均水平，在值上，璧山成交量排名**时经济圈区县第三位，成交均价处于**时经济圈区县前列。且随着更多品牌房企的进驻，区域价值持续提升。

璧山城区与重庆中心城区仅一隧道之隔，紧密相融，区位优势显著，是承接重庆城市扩张、同城化发展的重要区域；且作为重庆的西大门，璧山是客户外溢的站；再加上未来规划通有轻轨，可方便连接主城，地理位置优越。

璧山典型项目布局图

2018年时，许多房企开始将投资目标放到区县中，其中璧山作为重庆西走站，自然吸引了大量房企的目光，而它的房价也表现出了一定的支撑力。因此，璧山的房地产市场热度增长明显，今年的土地招拍挂市场竞争激烈，许多房企争相进入璧山，其中弘阳、龙湖、美的等房企成功入驻。

璧山市场供求旺盛，且距主城通勤距离近，外溢能承接能力高，房企进驻获利机会大。

江津：作为城市发展新区的核心增长极，位于主城区西南方，靠近巴南区，主要承接主城制造业外移。城市规划有四大园区，未来产值的翻番，会导入大量的产业人口，对于江津房地产市场一个机遇。因此吸引大批房企前来提前布局，已带动区域发展，区域成交量价齐涨；但现进驻房企较多，后市存在一定竞争压力，更加考验房企内功。

而同样，江津未来也规划有轻轨交通。轨道5号线与支线将在江津设置8个站，串联江津区多个板块，提升江津区内的交通能级，同时拉动与主城区的距离，实现半达到主城。5号线预计在2019年底即可通车，轨道交通接驳主城，人口吸附力增强，可激发经济活力，打动后期房地产市场发展。

江津靠近主城区，且未来与主城通达性较好，市场容量较大，适合房企长期深耕。

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