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2018年重庆12月份第四周,16027套房入市,全力保障刚

天狼说地产 2019-01-01 00:37:51

今天已经是12月份最后1天了,也是2018年的最后1天,新年钟声也将要敲响了,那么重庆楼市2018年也结束了,那么在2018年重庆楼市最后一周又交出了一份怎样答卷呢?尤其是年底重要会议纷纷都在强调,稳房价,稳地价,稳预期,那么重庆楼市在收官阶段以加大供应来全力保障刚需,具体我们来看

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首先来看市场,在最后一周重庆一共是139盘入市,一共有16027套房源入市,可以说在供应端创造一个小高潮,尤其是中低端户型密集在登陆市场,从整个业态来看,低端业态占比40%,整体去化率相对有所的回升,在收官阶段整体去化率为39%,分业态来看,高层去化率49%,小高层去化率24%,洋房去化率26%,大平层去化率10%,别墅去化率23.6%,从区域去化率来看渝中区64%,江北区67%,渝北区27%,沙坪坝区39%,南岸区40%,九龙坡区3.31%,大渡口区19%,北碚区42%,巴南区47%,可以看到在两大优势支撑下,开发商去化率相对比较理想,一个是降价跑量,另外一个位置优势,渝北区整体去化率不理想,很大一方面原因就在于部分楼盘位置拖了渝北后腿,那么可以看到板块之间分化开始逐渐明朗起来

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从楼盘分布来看,巴南和渝北依然是供应主力,两区合计76盘,那么从具体业态方面来看,核心区方向延伸上周态势,持续稳定输出,在核心区方向,高层有6盘入市,小高层1盘,洋房2盘,大平层3盘,别墅1盘,在江北和渝中方向整体去化率在收官阶段表现都是非常不错,两区高层和小高层业态产品整体去化率高达80%,某个角度而言,回到重庆楼市红火的时候,那么可以充分看到核心区优势非常的明显,楼市只有低迷的时候才能看到房子的优劣,去化率是很能说明问题,尤其是江北某盘,单价高达2万,总价起步都是160万起步,去化率良好可以充分说明并强调了一点,完善的配套对于一套房而言起到怎样的作用

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从价格方面来看,对比第三周而言有一定程度回落,但是对比第二周而言依然还是比较高,主要原因在于核心区中低端业态在收官阶段密集进场,虽然单价有所提升,但是总价优势明显,简单直白来说性价比比较高,从而使得开发商能够以最快速度完成销售,当然不可否认开发商跑量策略也起到一定作用,但核心在于配套的完善,那么重庆楼市收官之周整体均价为15121,巴南是11156(建)渝中和江北均价分别是14651和15185,渝北14999,沙坪坝区,南岸区,九龙坡区14921,15114,15580,大渡口和北碚区分别是14975和14952

从二手房市场来看,温度在进一步的降低,部分业主开始不断在下调心里预期价格,从而实现快速卖房,这点从安居客收官之周数据来看,也能说明这点,主城九区基本处于下行态势下,在热门板块中基本全线下跌,部分小区笋盘开始出现了,对于购房者而言这是一个非常不错消息,同时市场也在自动提醒购房者,不要老关注新房市场,二手房同样也能找到性价比极高的房子

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那么从收官之周来看,整个重庆楼市整体上处于下行态势中,从宏观方面来看,对于保护首套策略依然在延续,从市场方面来看,由于整个市场不景气,价格战纷纷开打,板块之间分化开始明显,新房市场开始逐渐受到二手房市场冲击,因此从整体来看,对于购房者而言尤其是刚需购房者,当前局面是非常有利的,收官之后核心区良好去化率是非常能够说明的问题,那么收官之周大量供应的登场对于刚需而言可以趁着元旦短暂假期出来走走看看了

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最后,由于时间晚点了,迟到的祝福 但是永远不迟到的是小编对各位祝福,祝大家新年快乐

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