2018年，在调控主基调不变的背景下，重庆房地产市场从火热逐渐回归平稳，而随着众多房企登陆重庆，房企间的竞争也变得更加激烈，行业分化格局加剧。2018年房企在重庆市场的销售和土储表现如何？是否达到了预期的目标？事不宜迟，下面马上为你揭晓2018年重庆房企销售、拿地排行榜！
销售榜
销冠逼近300亿 融创金科各夺头筹
2018年，融创以293.8亿元再次登上重庆房企销售金额榜首，同时，金科以优势占据销售面积10榜首。
融创在重庆的影响力毋庸置疑，这家2004年就进入重庆的房企，15年来在重庆布局了20余个项目，2017年更是成为重庆销售额突破两百亿的房企。数据显示，2018年融创重庆文旅城单盘销售突破50亿元，融创国博城突破30亿元，加之欧麓花园城、春晖十里等项目的不俗表现，助力融创再度登上销冠之位。
本土房企金科依旧表现亮眼，金科在2018年销售榜中憾居第二，但在面积榜中稳居，持续领跑重庆市场。2018年金科主城在售项目20余个，金科天元道突破30亿元，西永天宸、集美嘉悦等项目均实现单盘超20亿元。
4家两百亿，入榜门槛上涨七成
图：2018房企销售金额、销售面积入榜门槛
从榜单数据来看，各房企业绩依然快速上涨，2018年4家房企在重庆市场销售额突破两百亿，而去年同期仅融创一家；9家房企过百亿，去年同期为7家。10房企入榜门槛持续提升，销售金额和销售面积门槛分别达到120亿元和96万方，同比增长71.4%和62.7%。
十强份额超四成，强者恒强态势凸显
2018年，权益销售金额10房企合计成交1610.3亿元，市场占有率达42.9%，较2017年提升2.5个百分点，集中度进一步提升。
图：梯队分布
房企梯队差距逐渐拉大，行业进入创新加速时期。融创实现293.8亿的销售金额，是第十名华宇集团销售额的2.5倍；前三强的销售金额和销售面积分别占10企业的53.6%和44.4%，集中度进一步加强。这也侧面说明了，大型房地产企业凭借自身日益凸显的规模效应实现了销售业绩的大幅增长，房企间强者恒强的发展态势愈加显现。
前十强外来房企逾半，加速抢占市场份额
从整个销售榜单来看，外来房企的市场占有率正在逐步提升，销售金额10排行榜中，除了龙湖、金科、东原、华宇这几家活跃在市场的本土房企外，其余均为深耕重庆多年的外地实力房企。
不完全统计，2017年至今，已26家外地开发企业陆续进入重庆，其中2018年共有弘阳、光明、正荣、新希望等12家房企通过公开市场拿地入渝，深耕重庆的趋势也很明显。随着本土企业对本地资源运作和土储优势的逐渐减弱，在严峻的大环境下，唯有综合竞争力强劲的房企会打破局面。
拿地榜
阳光城表现抢眼，外来房企占六席
2018年重庆土地市场的两个榜单中，一个重要变化是阳光城均位居前列。2018年9月，阳光城以49.7亿的价格获得了重庆渝能公司全部股权及对应的房地产项目，一举获得了大量土地储备，且大部分为优质地块。此外，阳光城今年还分别在巴南、梁平、綦江通过一二级市场拿地。2018年阳光城正式进入千亿房企阵营，收购渝能显示出其对重庆区域市场的重视与信心。
重庆土地市场已成为各大房企竞争激烈的市场，在10榜单中，除了阳光城，还有蓝光、旭辉、华侨城、万科、恒大等外地企业，榜单中重庆本土房企只有龙湖、金科、华宇、协信四家。龙湖在主城拿地较多，金额与规模分列一、二位。金科同样动作多多，在大重庆范围内共拿了13块地，位居榜单前三。
强者更强，市场集中度进一步趋高
2018年，随着竞争加剧，重庆土地市场集中度进一步增强。以住宅类土地一级市场为例，今年重庆主城住宅用地一级市场共成交81宗，土地出让金806.6亿，规划建筑面积1557.9万平。其中，10企业的拿地金额之和为529.5亿，拿地面积之和为1070.7万平米，占比分别为65.6%，68.7%，接近三分之二。
前10家企业拿走了三分之二的土地，显示当前房企两极分化的趋势在进一步加强，大者恒大，强者更强，规模以上房企的优势地位进一步凸显。
拿地集中渝北巴南，龙兴、李家沱板块受重视
2018年，10房企拿地主要集中在渝北、巴南两个区域，一方面是因为相比其它区域，渝北、巴南推地较多，另一方面从城市发展角度来说，一北一南的渝北和巴南已成为重庆发展的新兴区域，尤其是龙兴、李家沱板块，吸引了众多房企加码投入。
同样以主城住宅用地一级市场为例，拿地10房企2018年在渝北区拿地，成交规模为333.4万平米，拿地集中在龙兴、悦来两个板块。紧随其后的是巴南区，成交规模为301.2万平米，主要集中在李家沱、界石两个板块。这两个区的成交规模远远超过其它区域，其后依次为沙坪坝区、江北区、南岸区、北碚区、九龙坡区；在渝中区和大渡口区则没有10房企进入拿地。
后市预判
从政策端来看，相比限购、限贷政策层出不穷，重庆政策相对宽松，以规范市场、整顿市场乱象为主，继续抑制投资市场，目前重庆整体还是以刚需购房为主，政策对市场的影响较小。
从土地端来看，2018年重庆区县土地超额供应，而主城土地供应面积缩减，成交断崖式下滑，鉴于三四线城市房地产市场的降温，2019年主城供应或可期，成交楼面价或以稳为主。
从市场端来看，多个房企推出高溢价产品来平衡价差，再加上改善需求逐步释放，预计明年改善型产品成交量将会上涨，产品力打造将是这些房企在重庆发展、深耕的关键。
西南地产研究2018-12-30 03:15:17
