2018年重庆12月份第三周供应环比增加90%，跑量成为主流

2018年楼市可以说已经要结束了，还有不到一周时间，我们也降步入新一年，2019年已经在眼前了，最近几天楼市消息也非常密集，对于2019年而言，官方也做了定调，三稳是2019年楼市主旋律，那么在年末阶段，开发商纷纷打出一系列优惠，部分首开新盘价格让很多购房者都感到意外，那么具体数据我们一起来看

首先来看新房市场，在2018年第三周，重庆一共有54个盘入市，根据网签数据统计来看，供应方面环比增加90%，尤其是中低端户型在密集登陆市场，可以说从6月份，中低端业态终于和中高端业态持平了，在2018年第三周中低端业态占比51%,从整体去化率来看，依然不太乐观，对比第二周而言依然是下降趋势，在第三周整体去化率是24%，从具体的业态来看，高层去化率25%，小高层去化率36.8%，洋房去化率0.7%，大平层去化率3%，别墅去化33.5%，从区域去化率来看，渝中和江北分别是1.28%和7.8%，渝北区42.5%，沙坪坝区，九龙坡，南岸分别是1.77%，1.33%，96.7%，大渡口，北碚区，巴南区分别是0.19%，35.4%，33%，从板块来看，中低端业态有所增加，从而也导致价格对比第二周而言有所上涨，那么第三周中低端业态一共有8盘入市，对比第二周增长明显，在扩展区方向中低端业态应是10盘，可以看到中低业态发力明显

从楼盘分布来看，上周一共54盘入市，渝中和江北依然是供应的主力，两区一共29盘，那么从具体业态来看，上周主城九区均有楼盘入市，其中备受关注渝中区方向，1盘入市，主打高端业态，江北区方向2盘入市，主打中低端业态，延续第二周市场策略，以刚需为主，在渝北区方向15盘当中，中低端业态就占据足足9盘，沙坪坝区一共5盘入市，其中中低端业态4盘，南岸区方向8盘入市，其中中低端业态比较少，只有2盘，但全部位于核心区，九龙坡区1盘入市，主打刚需业态，大渡口区2盘入市，主打刚需业态，北碚区6盘入市，只有2盘是中低端业态，巴南区15盘入市，其中中低端业态6盘

从价格方面来看，重庆12月份第三周整体均价为16232，其中巴南为10907（建）对比第二周而言而言上涨力度明显，从具体区域来看，渝中区30000，江北和渝北是17269和164694，沙坪坝区，南岸区，九龙坡区分别是16653，16552，14700，大渡口，北碚区，分别是14738和16340

从二手房市场来看，根据安居客数据显示来看，在12月份第三周价格依然是持续下降的，从41个热门板块来看，依然延续低温运行态势，其中在主城九区价格回落力度是沙坪坝区环比下降2.63%，那么从具体楼盘来看，根据安居客数据显示，截止时间2018年12月23，下降力度的小区位于南岸区，该小区环比下降29.07%

从重庆市第三周的数据来看，开发商促销力度非常明显，纷纷加大刚需盘推盘力度，并拿出一系列优惠来完整年末冲刺，但从整体市场态势来看，不是太乐观，刚需购房者观望情绪依然很重，其中值得注意九龙坡区方向整体去化率高达96.7%，就可以看到，在具有位置和价格双重优势情况，很多刚需还是愿意进场买房，那么从整体市场态势下来看，跑量销售侧路会继续维持一段时间