楼市,起风了......

不可否认，楼市进入了一个衰退期。

限购、限贷、限价、限售，长期的、短期的、中期的，各种调控手段用上，终于把楼市摁在地上了。

同时，调控的目的并不是把楼市一下打死。

从效果上看，一些城市的政策确实下手重了些，如果不是追风，菏泽有限售的必要吗？

分类调控，因城施策。当下手重了，松松绳子是正常的事情。不只是菏泽，已经松绳子的城市还是不少。

最近召开的中央经济会议，要夯实城市政府的主体责任，有人解**为把楼市调控的责任权力回归到地方政府。

毕竟中国之大，城市各有不同。对本地楼市情况最了解、掌握真实楼市数据最全的当然是本地政府，一刀切的调控，显然不适合所有城市。

以成都为例，2016年房价还没怎么涨呢，突然不知什么原因被拿来祭旗了。

作为15个热点城市，每个月都把新建住宅房价单独拉出来展示调控成果。调控看新房价格，成都以限价应对，限得最死，开发商直接不开盘。都涨了，成都能不涨？购房者只能买二手房，造成二手暴涨。一手二手价差最厉害，万人**，后来又千人维权。今年成都限购变态升级后，二手房跌速很快。

这两年成都楼市最终的结果是房价大起大落，与调控的初衷相左。

房价稳不住，显然用力过猛，调控过了头。

其他城市也差不多，从售楼部的人声鼎沸到门可罗雀，从恐慌到信心丧失的转变也太快了，反映出人的心态还是不稳。

本来对于需求来说，结婚成家、工作变动、刚需改善每年数量变化不大，理想的情况下是该买时就买，不论政策行情如何变化。但事实上，每个人都在关注政策的变化。

首套房这类纯刚需利率都上浮15%，算下来多还20万，能不关注吗？调控的目标是增加成本，让首套房的人也不买吗？纯刚需也成了调控的对象了。

如果不介意利率，如果预料房价下降，刚需也会犹豫。

住建部今天说，2019年调控的目标是稳地价、稳房价、稳预期。

先别说上涨的事情了，能把房价稳住是步。

像这样一个月即使跌一个点，一年下来也受不了。

调控松绑，是因为捆得太紧了。

如果你有心计算一下的话，深圳已经三年没涨了，作为仰望政策救市的人来说，渴望一场大雨来浇灌干涸的土地，现在只能说是起风了 。

其它城市跟不跟？什么时候打雷？什么时候下雨？

如果历史能够重演，2014年6月呼和浩特取消限购，紧接着后面三个月大约26个城市跟进，到9月30日，银监会降低首套房贷款利率下限为基准利率的0.7倍的重磅利好，然后才迎来了深圳的爆发。

如果历史不重演，我们只有走一步看一步了。

从调控手段上说，相比2014年，不只有限购，还有限价、限贷、限售、像重庆还有房产税收紧，大部分城市的楼市被套了几层枷锁，解锁也得一层层来。

从目前的政策的变动看，只能说，起风了。

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