商业市场盘点:热销板块大洗牌 成交集中度提升

在重庆市政府网公布《重庆市人民政府办公厅关于促进全市商业商务房地产市场平稳健康发展的意见》之后，重庆正式拉开商业地产去库存的大幕。

从今年的销售情况来看，今年前11月重庆商业地产的两大市场仍然取得了不错的成绩。但从热销板块变化的程度来看，商业地产板块几乎完成了大洗牌，老牌热销区域的沉寂和新兴热销区域的更迭仍然很频繁。

商业市场：各大板块发力 物业集中度提升

今年前11月，重庆主城区办公物业成交呈现出全面开花的态势。前11月，主城区办公物业累计成交158.7万平方米。

从各个板块的成交量来看，今年前11月成交量20的板块中，超过半数的板块是新晋升板块，其中礼嘉板块排名上升。其中龙兴上升，去年同期仅成交2.58万㎡。但值得注意的是，2018年办公物业的存量有所降低。

新兴商务区域方面，龙兴、蔡家、礼嘉等热点板块，不仅在住宅市场经营得风生水起，在办公市场上也毫不逊色。其中礼嘉板块在今年前11月完成了7万㎡的成交，而去年同期的成交量为0，可以说礼嘉板块是今年办公市场中的一匹黑马；而另外一匹黑马则是龙兴，黄金嘉年华、中慧两江新云、贵格两江总部城等产品的热卖，是龙兴在办公市场崛起的重要因素。

和去年同期相比，今年前9月办公物业成交面积排行前20的板块中，有10个板块均是新晋升板块，而各大热销板块的排名情况与去年相比也发生了巨大的变化，用“洗牌”二字来形容去年前11月和今年同期的板块排名变化毫不为过。对比近三年的情况可以发现，2017年和2018年20的板块均有很大的变化。

根据去年和今年的办公物业成交量来看，去年排名前20的板块的累计成交量达到132.8万平方米，占主城区办公物业成交量的75%。而今年同期排名前20的板块成交量为125.9 万平方米，占主城区办公物业成交量的79.6%，办公物业成交集中度有所提高。

商业市场：新兴板块强劲蹿升势头不可小觑

同为商业地产，商业（商铺）市场的变化同样与办公物业市场一样，新兴板块的成交量表现强劲，蹿升势头不可小觑。

和去年同期相比，今年前11个月新兴板块中，南泉、蔡家、礼嘉、磁双井、鱼洞、寸滩等板块的成交量均有不同程度的上涨。其中，南泉板块在今年表现出明显的上升势头，今年前11月完成了7.9万㎡的成交量，而去年同期该板块的成交量为5.9万㎡。

除了新兴板块的强劲表现外，传统热销板块依然占据排名前列。其中，白市驿板块与去年同期相比排名上升一位，成为各版块之首，其原因是该板块有九州国际汽摩配件物流商城，这样的扛鼎项目的有力支撑。

但是从今年前11月主城区的商业成交量来看，和去年同期相比确是呈现出稳中有降的趋势。据统计，今年前11月主城区商业成交面积161.7万平方米，比去年同期194.5万平方米的销售面积有所下降。

2018年，重庆平稳的商业市场中有哪些亮点项目？具体商业项目成交排名又是如何？未来，重庆的商业市场走势将会怎样？重庆锐理数据将持续关注。

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