2018年土地供应结束 变化趋势早知道!

2018年12月12日，重庆市规划和自然资源局决定在供应两宗二类居住类用地，出让时间为2019年1月2日，这也意味着，2018年土地出让已经全部结束。

数据显示，2018年至今重庆市主城区共供应100宗土地，供应土地面积13103.0187亩。截至目前，共成交84宗土地，成交土地面积为12304.96亩。供应土地和成交土地的差值来源于两个方面。一是成交土地中有2017年年末供应；二是由于13宗终止挂牌，2宗流拍，三是7宗土地还未到出让时间。

锐理通过梳理发现，在土地供应方面，2018年上半年土地供应量明显多于下半年。但在供应宗数上来看，4个季度虽有差值，但是差值不大。这主要是因为，下半年供应的土地以精品地块为主，地块整体面积均有所减少。

从土地供应政策来看，2018年，根据不同的地块情况，在不同地块的竞买须知中分别出现了三条土地新规。

1、限价竞配建。

2、限定预售时间，不得分期开发。

3、按照要求建设智慧社区。

从供应的土地属性来看，2018年至今共供应纯住宅用地47宗，面积5322.88亩，商业用地11宗，面积639.15亩。住宅兼容商业用地42宗，面积7273.69亩。

从土地供应面积来看，出让土地的十个板块为龙兴、鱼洞、空港保税港、悦来、西永、复兴、茶园、南泉、歇马、李家沱-花溪。其中，4个板块属于北区；其余6个属于西区和南区，土地供应的板块集中度较低，土地供给侧呈现出南北并进，共同发展的局面。

从土地供应宗数来看，复兴和鱼洞是出让土地宗数的两个板块。其中，复兴板块今年的开发进程加快。吸引了中航万科、合景泰富、中粮、奥山、光明地产等房企入驻。

从市场反应来看，成熟区域的地块更受开发商关注，这类地块产品结构调整能力强、市场适应能力强。出现出让地块位置较为荒凉，配套较为欠缺以及没有成熟的规划等情况，地块则会因为不符合房地产企业的战略布局需求而显得冷淡。

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