最近重庆市场悲观气息比较中，尤其是当前重庆楼市处于下行的态势下，很多的购房者，尤其是我们刚需购房者纷纷开始观望和等待，当前新房市场成交量不太如意，也更加印证购房者自己一个判断，那么对于重庆楼市的未来而言，房价是涨是跌，也是众说纷坛，但在2016年9月30号从北京开启楼市历史最强一次调控后，楼市开始步入下半场，那么对于重庆刚需而言这到底意味着什么呢？
首先我们来看一组数据最近7个月来，重庆市场改善比例在逐渐提升，尤其是在房住不炒基调确认之后，很多开发商纷纷转型和升级，一方面是进入租赁市场，一方面是城市配套建设，另外一个方面就是品质升级和提升，尤其是大面积为主，可以说改善需求已经开始露头了，开始逐渐接管市场，重庆核心区方向高品质楼盘不断浮现，面积越做越大，是非常能够说明这点，开发商在修建房子的时候，必然要考虑到市场的因素，有足够需求，开发商才会修建
土拍市场一向都是新房未来的风向标的，根据2018年重庆土拍市场整体态势来看，截止时间12月12号一共有76块地入市，其中密度大于等于2.5只有区区21块地，绝大部分都是低于2.5的，甚至还有低于2的，那么可以看到业态转型和升级是非常的明显，这里不用提及面粉价格了，业态就已经自动成为一道买房的门槛，其中在核心区房价密度大于等于2.5的就要8块，剩下基本分布扩展区方向了，热门扩展区方向，也没有几块地，在核心区方向价格低于1.5已经没有几个盘，那么剩下价格就不用说了，扩展区方向到是还有，但其业态也同样在跟随核心区转型和升级
随着我们城镇化的完成，人口是必然往大城市，而且是往中心区域在集中的，那么对于大部分购房者而言，在选房首要区位上，核心区基本是优先选择，为什么呢？主要在于资源丰厚，说的直白一些，就是配套，这也是房子值钱的原因，单单就房子本身并不值钱的，这点很多在外地打拼购房者可以感受到的，谁老家没房呢？但值钱吗？为何我们要在大城市买房，村里的往县里跑，县里的往市里跑，市里的往省里跑，为什么呢？房价的高低始终脱离不了供需关系，随着人口不断集中和聚集，随着我们楼市新纪元的开启，高品质，高质量，高配套，三高的房子其价值会不断强化
那么对于重庆楼市而言，从整体面上来看，未来必然是的美好的，不要说和超级城市，北上广深比较，在新一线城市当中，能和和重庆并肩的，也就是区区几个城市而言，杭州，武汉，南京，成都，西安，郑州，那么随着重庆楼市业态转型和升级，随着房住不炒深入人心，对于刚需的购房者而言，随着时间推移，你买房距离必然是越来越远的，从另外一个方面也可以看到在主城核心方向，其房子的价值无论是居住还是其他属性都会随着时间推移而不断的强化
天狼说地产2018-12-12 23:34:17
