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今天要说的是本土老大哥龙湖少有的精装房楼盘，两江新宸森屿。两江新宸在2015年就开盘了，时间还是比较早，这次森屿组团开盘的楼栋算是这个盘的最后两栋，收官之作。听说这周就要开盘了，于是我去了一趟礼嘉。
01地段和交通
两江新宸的位置在礼嘉的礼仁街，旁边是礼嘉街道办事处，对面是龙湖的另外一个盘悠山郡。
我去的那天天气不是很好，又是下雨又是起雾，街上的人都很少。
我坐的轻轨从金山寺车站下车过后，从车站走到售房部路口大概五六百米，不算很远，不过在路口弯弯曲曲的进到售房部大门还是实实在在的走了一阵，总的步行距离大概在1公里，走路15左右。就我个人而言，我觉得这个距离还是稍微有点远。
当天是工作日，天气不好又很阴冷，我本来以为不会有什么人来看房，没想到售房部里面的人还有点多，售房部大门口还有点打挤。进到售房部过后，置业顾问就开始blabla介绍项目。
两江新宸位于重庆第三次北进的中心“礼嘉板块”，在两江新**打造的礼嘉中央商贸区范围内，紧挨龙湖参与修建的高端滨湖商圈，而且距离不到2公里。区域位置和地段非常好。
目前，礼嘉周边一共3座轻轨站，除了上面提到的金山寺车站以外，还有礼嘉站和平场站，但是这两个站和项目的距离都比金山寺车站的1公里步行距离还要远，基本没有多大意义。
现在两江新宸的门口有个公交车站，有一路穿梭巴士，1站就可以到礼嘉轻轨站，交通还是比较方便。
开车也是四通八达，从渝武高速走北环立交到观音桥大概20，从金渝大道走机场路到江北机场只要半个。而且礼嘉周边的立交桥比较多，比如龙塘立交，双向6车道，开车的话不容易堵车。
02品牌
今年是龙湖发展的25年，作为从重庆走出去的企业，龙湖在重庆的品牌和口碑有多好就不用我再多说了，从龙湖花园、水晶郦城、蓝湖郡，到近两年的舜山府，龙湖随着政府一路北近的发展步伐，打造了许多高品质高口碑的楼盘。
而两江新宸这个项目据说是龙湖目前体量，配套最完善的一个项目。具体的数据后面产品和配套部分会详细说。
礼嘉作为第三次北进的核心，龙湖在礼嘉的拿地也比较多，像今天提到的两江新宸、旁边的悠山郡、以及滨湖商圈边上的昱湖壹号。这几个盘围着滨湖商圈，形成了龙湖的一个大社区。
两江新宸这个项目包括了龙湖的物业，龙湖的标配礼嘉天街，龙湖和政府共同打造的高端滨湖商圈，以及龙湖难得的精装。
03产品
两江天宸的体量比较大，占地1300亩，相当于6个北城天街这么大。森屿组团在这个大沙盘中处于中心的位置。森屿组团的占地面积128亩，这个面积相当于一些小楼盘一个项目的大小。容积率4.3，作为有洋房、别墅和高层这样复合业态的盘来说，这样的容积率偏高，舒适性不太好。
这周开盘的是高层5号楼和14号楼，精装带地暖，面积在70-120平米左右。
5号楼33层，3梯8户，14号楼42层，4梯6户。这个梯户比的居住密度有点高了，偏刚需。楼间距30米，楼间距80米，属于正常范围。
虽然楼盘本身的容积率和梯户比不太好，不过在小区的设施和景观打造上还不错。
小区整体抬高25米修建，自带了商业新宸汇，以及生活超市、健身中心等等。入户大堂全玻璃式酒店大堂打造，层高21米，相当于售房部6米层高的3倍还要高。进门之后抬头一望，非常气派。
车位配比1:1.7，这个车配比远远超过了市面上一些洋房1：1.3的配比。每栋楼下面也设有架空层，做成了儿童学习区和老人休闲区。
整个小区一共有3个中庭。
个中庭种了很多的棕榈科植物，有一种热带风情的感觉，里面包括有草坪、篮球场、乒乓球场等，功能性比较全面。
第二个中庭主要是一个**游泳池，架空层有休闲区、卡座区和淋浴区等等，泳池上面还有一个廊桥，可以 在上面散步。
最后一个中庭是一个儿童乐园，和一般的儿童乐园不同的是，它还有野生动物模型和火山喷发模型，趣味性比较强。
不过，5号楼的一个比较明显的不利因素是，它旁边有个变电站，直线距离70-80米，这个辐射影响还是很具体了。14号楼隔变电站就要远些，在200米开外，影响不大。
下面说一下龙湖的精装。
地暖是埋了管子的，锅炉需要自己买，装修包括low-e双层玻璃，玄关的一键断电功能，客厅有金属边线，厨房配备凉霸和可抽式水龙头，品牌用的科勒和西蒙这些牌子，精装的品质和细节做得还是不错。
04价格
森屿高层全精装，价格在17000-18000元/平米。和上个月18000-20000元/平米的价格相比，降了一些。
以套内89平米的户型为例，总价大概在160万左右，按照首付3成来算，首付48万，加上各种税费，月供大概将近6000元/月左右。
之前有很多人说两江新宸的价格偏贵，但是和礼嘉周边的几个楼盘比较来看，作为精装房的两江新宸森屿现在的价格其实不算贵了。
05户型
五号楼有A,B,C,D四个户型。
十四号楼有E和F两个户型。
今天主要挑一个小户型和大户型说一下。
A户型套内73平米：
户型比较方正，各个房间都有窗户，可以保证整体的通风和采光，这个户型没有做动静分区，而且阳台只有2.3米，有点小，客厅开间3米6，属于标准，居住的舒适度比较一般。
D户型套内113平米：
户型方正，没有什么空间浪费，阳台4.2米，采光和通风好，而且动静分区做得比较好。这个户型可以看中间，景观效果不错。
06配套
两江新宸最重要的一个亮点配套就是它的**，周边有3所**，分别是****、礼嘉**和两江****。根据职业顾问介绍，都是划片区**，所以这个盘的**价值是非常高的，**也是很多人买这个盘的主要原因。
**和森屿组团的距离也不远，礼嘉**50米，****70米。距离的两江****还是有点远，直线距离400米，从旁边的洋房组团走下去10到15的样子。
另外一个重磅配套就是高端滨湖商圈。总体量310万方，相当于1.5个观音桥。这个高端商圈围绕龙潭湖，由成都太古里的设计师来打造的，未来可以说也会是重庆高端商业的名片。
未来，滨湖商圈的商业，像一些奢侈大牌，比如LV，都是以独栋的形式存在。现在解放碑美美百货的LV卖场，就只有一个大铺位，而以后的滨湖商圈，整栋楼都卖的是LV，真壕气满满的感觉。
森屿组团距离滨湖商圈10多的步行距离，这个距离是比较合适的，一方面避免了住在商圈旁边噪音大的问题，一方面也能够享受到商圈的高端购物生活娱乐体验。另外，商业还有已经动工的龙湖18万方的礼嘉天街，商圈都有2个，逛街都可以选起逛。
除此之外，两江新宸附近还有金海湾滨江公园，距离在1公里范围内，步行15左右。这个滨江公园在修建中，全长17公里左右，一直延伸到大竹林。如果是跑步爱好者，闲着没事的时候，跑个半马都是没得问题的。
另外，周边还有玛雅水上世界和欢乐谷，开车10不到就能到，周末的时候，一家总动员去游乐园休闲放松一下也很惬意。在礼嘉轻轨站附近还有儿童医院，在楼盘门口坐车一站就到。
总之，****、商业、公园、医院，各种配套一个不缺。不得不感叹，这个盘的配套是真的好！！
07总结
优点：
地段好，礼嘉板块核心区；
周边有轻轨站有公交，而且路网发达，交通方便；
配套非常好，有商业，有公园，有**，特别是**价值很高；
龙湖的物业和品牌口碑。
缺点：
开盘的楼栋附近有变电站，会受影响；
容积率偏高，品质一般。
龙湖两江新宸森屿的配套非常好，特别是**价值，还有礼嘉的核心商圈和龙湖的天街护航，周边有公园有医院，配套非常齐全，再加上龙湖在重庆的品牌和号召力，这些都是他的突出优势。不过这个盘产品很一般，偏刚需，容积率偏高。
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院长聊房2018-12-11 10:18:29
