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这段时间万科森林公园的热度有点高啊，中央公园纯新盘、马上就要开盘了、示范区颜值高等这些标签一出，马上就吸引了大家的眼球。这个盘到底怎么样，有说的这么好吗？我决定去看一看。
1、地段和交通
不得不说，森林公园的这个位置是真的有点偏！
在中央公园的东南侧。
我从中央公园大门坐看房车过去，一路往南，从雅居乐的工地进去800米左右就是售房部路口，然后下车步行一段才能到售房部。确实有点远，因为在修路，绕来绕去的，没车很不方便。
先看公交和轻轨。
10号线的“中央公园”和“中央公园东”两个站与万科森林公园的直线距离最近都有2.5公里，现在出行的话基本就放弃轻轨了。后年9号线春华大道站通车了应该要好一点，和楼盘直线距离大约600米。
公交也比较恼火，公园周边进出的只有一路689。我看完房出来的时候，体验了一把五六点钟的689，那真的是挤出了跳芭蕾的感觉。
所以，买公园的房子，车还是个标配。
再来说开车怎么走。
公园周边都在修房子修路，现在进公园，是没得办法从金开大道直接进来的。开车要么走金山大道，要么走同茂大道，绕一大圈。
好消息是，公园东路的延伸段已经在修了，以后直通长福路，连接金开大道。
这条路的打通把金开、照母山、中央公园3个板块彻底打通，连在一起。不光对森林公园这一个盘，对中央公园南边的几个盘甚至公园板块带动都非常大。
另外，在修的甘悦大道通车后连绿梦广场到江北机场T3航站楼。
以后，公园周边开车出行是相当方便的。
2、售房部
下车开始步行，道路两旁种满了密密麻麻的树木，连路边的糖蜜草都是800块一个平方。
往里走，靠近售房部大门是一整片水杉林，占地600亩。据说这些水杉来自南川山王坪，而且栽得很密，目测1-2米的间隔就有1棵水杉树。
给我的感觉就像是真的进了一大片原始森林，据说为了营造森林的效果，万科之前还在这里养了两只鹿子，后来怕养死了才不得不弄起走了。
终于到了售房部，给我的感觉是梦幻，而且在设计上还有点小心机。反光的玻璃幕墙，一眼看过去只看得到森林，看不到房子。这一点设计我非常喜欢，高端大气，又有一丝童梦的感觉。
有些小细节也做得贴合主题，比如，售房部进门的展厅做了树叶博物馆，沙盘旁边摆了长颈鹿木雕，甚至引入了zoo coffee。
这可能算是目前重庆市场上颜值的售房部了。
听说整个示范区在卖完之后是要拆掉的，售房部会扩建成一个幼儿园。但是示范区里的水杉都不会搬走，而是全部移植到小区里面。
住在这样的地方，日常生活正确的打开方式，我觉得应该是这样的。
早上一起床，推开窗就是绿荫一片，每一口空气都清醒洗肺。一轮晨跑过后，伴着清脆的鸟叫声吃完早餐，收拾一番，开车出门，开启活力满满的一天。周末窝在阳台躺椅上晒一波冬日暖阳，伴着一杯下午茶和杂志，度过一个慵懒的周末。
3、产品
关于产品的干货数据比较多，小本本可以准备好了。
万科森林公园占地面积20万平方米，建筑面积40万平方米，算是中等体量。
容积率2.0，对于小洋楼来说，舒适度已经比较高了。层高50米，楼间距能达到60米。有了这样的容积率和楼间距，会更加私密和舒适。至于那些打个电话对面楼都听得到、开个窗帘就和对面楼栋眼对眼的尴尬通通木有了！
一期8个组团。一个组团大概6栋小高层，总数近50栋。
这次首开的是7号、8号地块，14-18层的小洋楼。套内面积81-109平方米。
面积109的户型比较少，首开的这两个地块一共只有3栋，不超过100套。听置业顾问说，这次开出来的109户型只有1栋，而且已经订完了。
交房时间在2020年6月左右。
这次开的小洋楼都是2梯4户，这样的梯户比在小高层中也算是正常范围，比较舒适。
But，楼栋朝西，意思就是要当西晒。想了一下重庆的夏天，还是有点不能忍。
另外比较奇葩的是中庭有一块空地，据说是政府规划用地，目前还没明确用途。之前传有可能是个医院。不过，具体的规划还待定。
八号地块的左面是万科的集中社区商业，据说还有个农贸市场和幼儿园。
每个楼栋的1楼做了架空层，用来做公共空间，像会所这些。另外，在每个组团的区域都有包括口袋公园、图书馆、儿童乐园等设施。
森林公园是精装交付，装修标准是万科B标，仅次于翡翠系的装修标准。装修用的都是一线牌子，像摩恩的五金、蒙娜丽莎瓷砖、科勒的陶瓷洁具等等。
来一波样板间实景。
4、价格
首开的小洋楼单价在19000元/平方米左右。
算了一下价。
以109的户型来计算，总价在207万左右。按首付3成，按揭30年来计算，加上各种税费，首付62万，月供大约7700元/月。
确实贵！
而且和中央公园附近的几个盘一比，价格贵这一点就更明显。
虽说是精装修的小高层，但和中粮祥云、华润公园九里的洋房一比，单价就贵了人家3000元。
5、户型
81平米户型：
三房双卫，面积小，但强行做了个6.3米的开间大横厅，这在市面上还是比较少见，算是个惊喜。这样做的大横厅，在采光和通风上，都比传统的竖厅要好得多。
但是房间实在太小，样板间的床和飘窗就只有放在了一起。虽能节省空间，但如果家里有小孩会有一定安全隐患，需要做隐形防护网才行。
109平米户型：
客厅同样是横厅，开间7米。6.5米大阳台用的是三轨道六扇门，门至少可以开到2/3，采光和通风会更加好。
厨房是开放式空间，设计了属于交付标准的吧台，适合小年轻坐一起简简单单吃个早饭。
6、配套
万科森林公园距离中央公园南门直线距离500米，周边修好后，到中央公园就很方便了。从小区散步到中央公园，还可以欣赏公园南面的湖和湿地花港。
森林公园的配套在中央公园板块来说是真的不好，因为它的地段在中央公园的南面。
南面是目前中央公园四个方位当中配套比较差的了。北区有轻轨、**和**，西区有中央公园的商业（两江国际商务中心），东区有中央公园**。而唯独南区，没什么配套。
万科森林公园的配套，也就是自己的集中商业、一个幼儿园、万科自己的**和规划中的**。
7、总结
优点：
示范区颜值是真的高，对得起森林公园这个名字；
万科B标精装，装修用一线品牌；
户型设计有亮点，81户型设计大横厅。
缺点：
中央公园南面，目前周边没有轻轨，交通不方便；
配套不行，没有大型商业，**价值一般；
精装单价1.9万，和周边相比，贵也是真的贵。
万科森林公园在品质和环境的打造上吸引力很大，也很下成本。但是它的配套非常一般，而且现在的交通条件也不方便，而且价格高。看了看我银行卡头那点余额，我明白了，下手我是下不了手的。那些只看颜值的土豪们森女们，你们自便。
那么，购房者们会不会单纯的为了它的品质而接受它的高价，那就要等到它开盘过后的销售情况来给我们答案了！
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院长聊房2018-11-29 09:53:55
