微信公众号：院长聊房
院长微信：hfbxms，加院长微信，免费进重庆购房群。
盼望着，盼望着，新年的脚步近了，重庆豪宅税的税线门槛又该上调了。
每年的1月1日，重庆主城“高档住房”房产税（也就是我们通常说的“豪宅税”）的起征点就会自动调整一次。
我们先来回顾一下重庆这个“豪宅税”的政策是怎样的。
在《2018年重庆房产税征收标准实施细则》中，对“高档住房”的房产税是这样描述的：
“高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。
“高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%。
“新购的高档住房，免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。”
简单地说，重庆的“豪宅税”有四个特点：
1. 必须是新购商品住宅。
2.网签的合同价格要超过去年与前年主城商品住宅均价之和。
3. 每个家庭有100平米的免税面积。
4. 一旦成为税房，不管二次交易价格如何，终身都要交税。
2018年主城豪宅税的起征点是建面价格15455元/平米，而2019年豪宅税的税线会到多少呢？
现在11月还没有过完，所以11月的数据还没出来。我们只能通过预测今年11月和12月的商品住宅成交量和成交价，来计算全年的均价，从而计算出明年的税线。
我们使用的预测方法是移动平均法。
具体的数据和计算步骤这里就不一一赘述。神奇的是，不管是用简单移动平均法，还是加权移动平均法，计算出来2018年主城商品住宅成交均价都是建面价格9284元/平米。
按照豪宅税的政策，我们预测2019年重庆“高档住房”房产税的起征点为建面价格17394元/平米。
在当前的重庆市场上，除了极个别位置特别核心的小户型楼盘和别墅楼盘之外，能够站在这个税线之上的基本都是品质较高面积较大的大平层产品。
这类产品一般来讲舒适性比较高，因此公摊面积也比较大，得房率通常不会超过80%。
假设我们按80%的得房率计算，那么套内单价的税线大概在21743元/平米左右。
如果这个房子还是精装房，那还需要按其建筑面积交易单价统一扣除20%的装修费后，再确认其是否属于应税住房。
这样的话，精装房套内价格的税线会上升到27178元/平米左右。
也就是说，像重庆天地这种目前套内价格25000左右的房子，现在买会有税，但如果明年1月1号之后再买，就不用上房产税了。
总结一下，根据我们的预测，2019年重庆主城“高档住房”房产税起征点将上调至建面单价17394元/平米左右。
而套内价格的起征点和精装房套内价格的起征点将分别上调至21743元/平米和27178元/平米左右。
我的建议是：如果你是想买品质比较好，价格比较高的大平层或其它同单价段的房子，在目前开发商降价预期大于涨价预期的情况下，等到明年再买。
今年的税房放到明年，也许就不是税房了。
毕竟豪宅税和三无税不一样。三无税可以根据所有权人的身份变化而免除；而豪宅税却是要跟一辈子的，能避还是避掉的好。
（数据来源：铭腾机构）
注：2019房产税起征点数据为预测值，实际税线以政府公布数据为准。
微信公众号：院长聊房
院长微信：hfbxms，加院长微信，免费进重庆购房群。
加入李院长投资俱乐部
院长聊房2018-11-27 09:36:13
