汽博板块将成为重庆北区的商务中心！

原创： 青芦 

来源：微信公众号 重庆新一线城市 10月27日

重庆一次向北，吹热了金开、汽博区域，形成了重庆高端住宅区；

重庆二次向北，照母山引来群雄逐鹿，缔造北区置业新名片；

重庆三次向北，礼嘉、悦来、中央公园等热区纷纷站位，迎来的“多点开花”局面。各大产业争相入驻中央公园板块。

北边这么多新区，谁会成为新的商务中心？

这几天转了一圈之后，感觉汽博板块优势最为明显！

首先，汽博这里地势平坦，写字楼和住宅较为集中，且住宅和写字楼规划有序，人气尚足；

其次，这边还是有一定商业氛围的，周边也有很多住宅底商，居住在这边的市民其实不用走太远就可以解决基本的生活需求，奥园、紫枫郡那边也是美食一条街；

再次从交通上看，这里出发去照母山、中央公园、机场和龙头寺都很方便。

我感觉，汽博板块将成为北区商务中心！

01 汽博板块诞生史

2018年是八大金刚闹金开的第15个年头，在这个时间点，让我们一起来看看，一个区域从白纸到浓墨重彩的过程：

2002年，金开大道正式通车，将人和、鸳鸯、和现在的汽博中心几大板块连接起来，成为北区的重要交通干道之一，第二年，楼市喊出“重庆向北”的口号，融创、保利、复地等等开发商纷纷进驻；

2005年，重庆汽博中心成立，如今是西南地区规模、品牌、销量的专业汽车市场之一，拥有的室内二手车市场，近年来年销售收入300多亿；

2008年，重庆西部奥特莱斯开业，如今已有约300个国内国际知名品牌入驻；2010年，继上海浦东、天津滨海后的第三个开发开放新区挂牌成立，而两江新区管委会落户汽博板块金山大厦；

2014年，宜家家居开业，地点就在奥特莱斯旁边，是亚洲的标准店；

2017年3月31日，《中国（重庆）自由贸易试验区总体方案》正式落定，三个片区中的两江片区下共有7大组团，而金山—水港组团就在金开大道旁的汽博.

前不久，重庆人期盼已久的10号线开始运行，汽博板块迎来了继3号线之后的第二条轨道交通线，汽博板块区域价值再次提升！

本期新一线以自住和投资为导向，**寻觅了汽博板块轻轨3号线金渝站和金童路站附近的8个楼盘，实地进行深入考量。

感谢本文提供者：青芦

02、3号线轨道房

汽博板块楼盘众多，目前在售新盘只有万科金域蓝湾，其余均为二手楼盘，其中离3号线金渝站最近的4个楼盘分别是（离轻轨由近及远排列）：叠彩城、融创紫枫郡、奥园新亚洲、奥园红城；距离3号线金童路站最近的3个楼盘分别是（离轻轨由近及远排列）：爱加西西里、金山名都、爱加丽都。

1、在售新盘：万科金域蓝湾

万科金域蓝湾位于汽博金果大道66号，泰山电缆斜对面，紧邻10号线三亚湾站（前提是两江慧谷方向修建通道），项目规划3期开发，1期高层已开盘售罄；

目前在售项目2期精装修花园洋房，套内118平方2T2H紧邻肖家河，目前项目周边尚无商业配套，后期潜在利好是泰山电缆、红岩方大两家公司的环保搬迁，现已完成“四规一划”等前期手续办理，搬迁后的规划是商业和**用地，这意味着汽博将在“洗心革面”中迎来发展的第二春。

 推荐指数：★★★★☆

2、轨道房：叠彩城

叠彩城紧邻轻轨3号线金渝站1号和2号出口，2007年左右房源，外立面稍显陈旧。过道走廊未贴砖，22栋高层，小高层复式跃层1T4H，高层复式跃层2T8H。

幼儿园配套牛津国际幼儿园，渝北****金山****，永辉超市距离小区100米，周边生活配套齐全，同享金贸时代和叠彩城商业。

的优点是：轨道交通方便，距离轻轨站最近出门左转，缺点停车位紧张。

 推荐指数：★★★☆☆

3、 轨道房：融创紫枫郡

融创紫枫郡叠彩城旁边，紧邻3号线，步行5到达轻轨入口，2010年房源；

融创物业管理，外立面新，卫生干净，指纹门禁，小区13栋高层组成，一半是复式跃层户型，复式跃层2T4H，楼间距大采光尚可，楼道未贴砖；

幼儿园配套为重庆市政府机关幼儿园，商业配套融创金贸时代，周边餐饮氛围浓厚，是吃货的不二选择；

超市配套为永辉和新世纪两大超市，社区医院奥园医院距离小区300米，缺点是小区车位配比不高，临近机场高速几栋有噪音。

 推荐指数：★★★★☆

4、轨道房：奥园新亚洲

奥园新亚洲位于紫枫郡旁边，紧邻三号线，2008年房源，13栋高层和小高层组成，融创物业，高层2T5H，小高层2T4H,户型为复式跃层和平层组成，小区环境安静，受机场高速影响较小；

小区外立面较旧，过道未贴砖，小区内生活设施齐全，建有游泳池、篮球场等，奥园菜市场距离小区140米，距离社区医院济安医院100米，商业配套为融创金茂时代和叠彩城商业，餐饮氛围浓厚，购物有永辉和新世纪，电影院有越界影城和万达影城；

缺点也是车位配比不够，可以使用周边商业地产的地下车位。

推荐指数：★★★★☆

5、 轨道房：奥园红城

奥园红城位于奥园新亚洲旁边，距离轻轨10-15之间，2008年房源，12栋高层和小高层组成，高层2T6H，小高层板楼结构，复式跃层，真正的南北通透房子；

小区业主免费停车，优点均价低于周边楼盘，缺点商业资源一般，距离商业体稍微较远，主要配置为社区商业，步行较远距离可以通达宜家奥特莱斯商圈。

推荐指数：★★★☆☆

6、轨道房：爱加西西里

爱加西西里位于汽博板块，距离轨交3号线金童路站500米，2011年房源，外立面较旧，二梯6户和二梯4户，10栋高层组成，小区人车分流，停车位充足，内设篮球场和羽毛球场，自带游泳池；

小区4号门出去是两江新****金山**，商业主要是社区商业，缺点是靠近金渝大道的楼栋较吵闹，总价较高。

7、轨道房：爱加丽都

爱家丽都位于爱加西西里旁边，距离3号线金童路站800米。2006年房源，小区年代较久，墙体有部分老旧。小区主要以洋房为主，总高6层，且为楼梯房，楼间距比较宽，采光较好；

小区1号门步行400米是金山公园，缺点是距离轨交站稍微较远，靠近金渝大道的楼栋房子略微吵闹。

8、轨道房：龙脊金山名都

金山名都位于爱加西西里马路之隔，2007年房源。高层19栋，车位充足，未人车分流。外立面尚可，2T6H，中小户型较多，采光较好。

200米内有金渝**，自带游泳池和网球场，商业主要是社区商业。过天桥800米内金山公园，一公里有新世纪超市，500米有菜场。

缺点靠近金渝大道有噪音影响，**一般。

03、汽博板块小结

（请把手机横屏观看）

1、论商业：

最近几年，汽博中心附近各大小区都进入了入住高峰，租金高企，但遗憾的是，这样一个人口密集的新兴板块，却没有一家像样的SHOPPING MALL。

融创金贸时代作为该区域内规模相对较大的城市综合体，除去写字楼、公寓等商务物业外，真正的商铺面积也仅3万余平方米，仍不能满足市场的需求，由于大型购物中心的匮乏，地处汽博斜对面，被机场路隔开的奥特莱斯宜家商圈就逐渐成为周边居民闲时爱逛的去处。

大规模商业体量的缺位，让汽博金山板块的消费需求受到严重制约。所以汽博金山板块商业规划的不足，是该区域规划的一大败笔。

但是位于汽博板块的泰山电缆和红岩搬迁的消息传出以来，一直备受市民关注，搬迁之后的地块将规划什么项目成了热点。

近日，在重庆市渝北区政府公开信箱中，区政府就此问题答复表示，“根据渝北区城市功能疏解规划，现状泰山电缆和红岩搬走后现有用地调整为商业商务用地和**用地。这意味着，正在建设中的汽博板块金山自贸商圈将进一步升级完善。

2017年，重庆金山片区（原出口加工区）规划更新调整工作已正式进入实施阶段，按照市规划局的构想，此次规划更新涉及的范围囊括宜家、奥特莱斯、原出口加工区、寸滩港及周边区域，其核心区范围3.2平方公里。

泰山电缆厂房原占地面积约650亩，地块调整为商业商务用地和**用地后，汽博板块商圈和配套将进一步改善升级。

2、论区域：

重庆一次向北，吹热了金开、汽博区域，形成了重庆高端住宅区；

重庆二次向北，照母山引来群雄逐鹿，缔造北区置业新名片；

重庆三次向北，礼嘉、悦来、中央公园等热区纷纷站位，迎来的“多点开花”局面。各大产业争相入驻中央公园板块。

而金开汽博板块紧靠内环，把内环与照母山、中央公园板块紧紧连接在一起，起着承上启下的作用。

照母山板块和中央公园板块发展起来后，汽博板块的区域中心位置和相对较低的均价会吸引人口持续流入。

它是重庆北区中最不可忽视的板块！

END.

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文：浮云

图：网络

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