昨天小编给各位聊了下10月份国家统计局的数据，从数据和重庆实际态势来看，当前的重庆下行态势可以说已经确定了的，当前重庆楼市还有开发商甚至打出了免契税，免物管费，送成交大礼包之类促销，可以说仿佛一瞬间我们来到2014年的重庆，那么在这样一个态势下，刚需的购房者还能进场买房吗？
首先我们来看一组数据，总价设定100万，等额本息，这两个条件限定，那么利率是4.9，那么月供和利息分别是多少呢？3715和64万，那么现在房价是90万了，利率是5.88，那么月供和利息分别是多少呢？3728和72万，对于刚需而言，表面上看到房价下跌了，但是实际上呢？刚需购房成本不降反深
时间成本的问题，这点很多的购房者基本是没有纳入计算范围的，少部分购房者计算过，无非就是通勤时间问题而已，当前不要说重庆，大多数城市基本进入核心以外开发商阶段，甚至距离核心区距离越来越远，而当下重庆，基本可以说已经在二环时代开始开发了，而且在二环时代开发的过程中，距离二环核心位置都有一定距离差异了，那么这里带来一个显著的问题，起床时间早晚的问题，但是充裕睡眠时间对于健康而言是多么重要，这里更不要提及之前已经说的烂掉大街的话，先上车才能换座位等等之类，这点很多刚需从来没有考虑过，刚需的购房者在买房思考问题，仅仅只看价格，100万到80万就是跌了，100万到120万就是涨了，没有其他的
宏观方面，很多刚需想到宏观方面无非就是放水，没有其他，因为需要房地产来拉动经济发展，很多刚需并没有从供需关系去考虑这个问题，当然供需关系涉及到很多方面，但是刚需可以从最简单一个方面来看待，那就是不管价格涨跌与否，你可以看看，现在你能选择位置在哪儿呢？之前你可以选择位置又在哪儿呢？我们从需求端来看，不说远了，就说今年重庆楼市上半年，有些区域房子根本就不是刚需所要选择的，但是别无选择，为什么呢？很多刚需回答是，怕房价在涨，买不起了等等，但是呢？我们来看这样一个问题，在上班高峰期，轻轨通常都是比较拥挤的，但是呢？你还不能不去挤，因为要上班，这点说明什么呢？需求急迫性，那么在这个态势下，房价涨幅和其他没有关系了，需求端直接推动价格的上涨，其他方面因素只是在这个时间点加速价格上涨而已，那么当前城镇化并没有完成，需求急迫性依然存在的，宏观方面只能在短时间起到作用，长远还是供需在决定的，价格只是涨快和慢而已，这点发达国家核心区城市已经用很多年来证明
所以，对于刚需的购房者而言，不要老看到房价下行，当前整体面已经决定了价格还要继续往上的，只是涨的快和慢而已，理想很丰满,现实很骨感，对于刚需的购房者而言，任何时候都要早上车为好
天狼说地产2018-11-18 23:56:45
