房价下降，刚需买房容易了吗？

最近各地楼市降温，房价下降趋势比较明显，一些大咖们也在说房价下降了，要等等了，不要急于买房，由于国家统计局还没有公布10月份数据，但是从市场态势来看，今年金九银十不是很乐观的，部分城市甚至在银十成交量低于2014，楼市带头大哥万科高喊活下去，也证明市场温度非常低，那么是不是说刚需买房容易了呢？

首先我们来看刚需买房两大关键**之一月供**，根据融360数据显示来看，首套利率是在持续往上的，虽然目前部分城市开启下调，但实际考虑价格的因素，这点下调力度对于刚需而言作用基本是不大的，对比之前的月供而言，上升力度是非常的明显的

楼市历来有一个都有这样一句话，短期看政策，中期看土地，长期看人口，那么随着城镇化加速并且接近尾声，人口是逐渐往大城市在集中的，但是对于大城市而言，他的面积始终是有限的，好比北京，多年了，面积有扩大吗？没有的，但是北京人口呢？供需关系不对等，我国楼市著名专家，非常受到很多购房者信任的任总，在2018年表示开工面积连续2年下降，对于购房者而言，明年可能你有钱也买不到房

当前楼市调控的基调是紧紧围绕房住不炒来展开的，在2017年的时候，大家都记住这四个字，并没有记住另外的，那就是居有所权到居有所居转变，有限城市面积，浮动人口，这必然是不可能完全满足购房者需求的，因此三权分立的局面才是大城市的未来，简单来说有钱人住高端商品房，中等收入有保障房，低收入有租房，需求决定了市场，市场决定了价格，这和短期看政策，中期看土地，长期看人口是一个道理，所以对于刚需族而言，你的犹豫和观望只会让你在大城市买房路上成本越变越高，房价短暂下降，并非会让你买房路变得更加容易