无疑，重庆的二手房在降。
你要是拥有重庆的房子，能不能做点什么来规避一下风险？
1
我一位朋友，想卖一套单配小户型来改善一下生活，好吧，这个理由很充分，马云和马化腾减持股票的时候就是这个理由。
其实，真正的理由是他买小户型是纯粹为了投资的，经过一番上涨后，他发现房子租金还是那么多，年化率下降到2%了。
单配占用贷款名额，占用税费名额，面积小，5套还不如别人一套挣钱多，显然不是以房价上涨来实现增值的投资人群的目标，但是单配是租房市场的当红小生，率是需要考虑最重要的因素。
他预料到楼市将要遇冷，那又怎么样？
明明几个月前已经有同样价位的成交记录，但他一步步降价最后也没有出手.
最后，中介按耐不住给他建议了一个让他吃惊的低价。
「这样的价格才有吸引力」,他说。
他发现如果市场上出现这个价格的房子，他倒希望把它吃下来，租售比很合理，可以再买一套。
所以，他放弃卖房了。
2
现在的市场，房源大量增加，几乎每个比较大的小区都有价格明显低于其他挂牌价的房子出售，低个1000-2000. 要是在5月份，不被吃掉那就怪了，根本不允许它在哪里挂着。
欧神有个特别精彩的理论，说房子的价格是三维的。
市场上都是1万的房子，只有一套房子是8000，那房子的真实价格是多少？房子的价格不是成交价，而是挂牌价。
你如果把8000的那套吃掉，市场上全是10000，你的房子立马也变成10000，你立马赚2000. 那套8000的房子就是笋盘。
说得很有道理。
熊市不卖房。淡季承接盘少，要想快速卖出，你给出的价格要足够低，你卖出的价格已经使得你想买入了。
所以，即使你预计到房价会下降，除了可以避免接盘之外，对持有者来说，只能硬抗。
你是眼睁睁看它跌下去的。
3
你运气好到爆，正好遇到一个看对眼的下家，他对这个房子很喜欢，也没有怎么降价，低于市场价5%成交了。
你想做个短差，高抛低吸，想着在未来某个时段再低位接回来。你算一下税费，中介费，贷款费用，利率上浮，没有15个点的成本下不来。
房价能下跌15个点以上吗？能不能覆盖成本你都没有把握。只要你不打算离开这个市场，你的动作只能是给国家增加一些税收。
你终于狠狠心，打算离场了，这才发现你的房子已经被限售，两年内不准卖。
你只好眼睁睁看它跌下去。
4
说房价高了，应该抛出。问题是，重庆的房价高吗？
重庆不在直辖市里面比了，在所谓的新一线城市里面，房价好像是, 倒数。
建面不到1万1，还是可信的，不要总看那些高价盘；量比较少；上周开盘的巴南7000多，西永一楼盘一开盘8000多的一两千套。一万出头的房价，好像并不高。
上篇文章有朋友留言，“你说三四线城市一样的房价，还怎么跌？”
所以，即使下跌，空间有限。一万就跑了，心里不甘心呢？
说好的“十年雪坡，十万一平”的，可不能学大春呢。
房价太低，你舍不得走。
所以，你还是得眼睁睁地看着房价跌下去。
5
股市就不存在这个问题，交投活跃，每一档都有接盘，上次楼哥在高位把股票全倒腾给买家了，买盘还十分踊跃，高抛低吸，交易起来很舒服。
房子有稳定性，失去的是流动性。
在缺乏流动性的时候，不要用砸盘去寻底，你一摸，下面是空的，只能砸出个大坑来。
重庆楼市目前的状况是，短期利空在肆虐，长期利多还在朦胧。
走还是不走？
更多的时候，你只能睁大眼睛看这它一步步向下走，什么也做不了。
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孩子是最美丽的天使
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平心而论，目前重庆的房价高吗？
重庆楼市的转折点到了吗？
重庆楼2018-10-30 11:06:34
