有人说,“历尽磨难的股民们心态往往较好,亏光了老本之后大多选择默默离开,走向楼顶,而那些一帆风顺的房产投资者则禁不起一点挫折,房价才刚刚下跌一点点就开始闹事、打砸售楼处,要求开发商给予退款或者补偿。”
这种说法不正确。
同样是中华五千年文化熏陶下的人民,房产投资者的素质一点也不比股民的素质差。
首先分析一下房产与股票的不同:
股票买卖,当天交割,你高位接盘了一堆股票,根本不知道是谁卖给你的,你找谁维权找谁退钱?找上市公司?找监管机构?还是找卖给你股票的人?
二手房产买卖,你知道谁把房子卖给你的,甚至你有他的电话,有微信,有家庭住址,不像股票一样找不到人,但你可曾见过二手房价格跌了,买家拿小石子去砸卖家的玻璃?
一件也没有。
这说明房产投资者素质并不是如同你想象中的那样不堪,甚至他知道让他承受房价下跌痛苦的上一个业主的联系方式,但他也会选择默默承受,从这一点来看,房产投资者的素质还是比股民高那么一点点。
至于砸开发商的售楼处,首先明白一点,砸盘者几乎没有投资者,大部分都是自住的。
另外一点,破坏公司财产是违法行为,拉个条幅维权并不是砸盘。
几十万个楼盘,售楼部被砸因为极其少见才是大新闻。
再进一步,售楼部被砸,是因为房价降了吗?
即使是最无赖的购房者,也不会愚蠢地把自己跟“房价降了,所以砸售楼部”联系在一起,那是把自己成为舆论攻击的靶子,不会得到任何同情和任何补偿。
所以,你听到的是各种“维权“,在房价上升时期也是有的,在房价下降时期更多一些而已。
二手房没有人维权,重要的原因在于房子已经交割完毕。而一手房在购房者付款以后,房子并没有交割。
一手交钱一手交货,没有办法达到。
所有的维权都是在业主还没有完成接房的情况下进行的。
一旦业主接房确认签字,合同履行完毕,货款两清,即使房价再有下跌,即使有人在鼓动,再也没有人因为降价维权了。
维权的症结还是在合同,开发商的承诺合同的条款有没有完成。在房价上升期,购房者对合同中的小问题容忍度高,在房价下降时,小问题就会被放大。
总之,没有人因为房价下降而维权。购房者的契约精神是在线的。
因为,房价跌了,你默默承受,你没有责怪政府调控,没有责怪银行贷款给你,没有责怪怂恿你买房的家人朋友,没有责怪欧神,甚至有一天你正好路过了卖家的楼下,你捡了一颗大石子,你最后也没有去砸业主家的玻璃。
大家都是好孩子。
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