重庆买房的八种主力人群。

原创： 浮云 

来源：微信公众号 重庆新一线城市 8月11日

在重庆地产圈待久了你会发现一些细节：就是买房的人群划分。

简单的划分一下就是自住和投资两种人群。

但是，你要是仔细观察一下，其实重庆买房的人群形形色色，他们已经逐渐形成了好多小群体。这段时间我们就收集了八种重庆买房的主力人群，今天好好来跟大家聊一聊。

1、以改善型小区为重要参考因素的人群

说起改善型小区，很多重庆人印象就想到了某H的房子。因为某H从97年某某花园开始，就已经在重庆深耕20多年，留下了很多精品项目，好多项目都是当时的行业“标杆”。以致于很多外地企业，纷纷跑到重庆来向某H学习怎么修房子。

而这个企业最擅长的就是把房子卖出高溢价。你还别嫌贵，可能稍微犹豫一下就买不到了。

究竟是什么原因，让重庆人这么追捧某H？

这主要还是源自于某H的物业。

某H的物业对自家的业主真的很好：

1）他们会记住你一家人的名字，只要陌生人报上拜访户主的名字，他们不需要翻本子，基本上就知道是不是真的业主；

2）他们的小区绿化保养得真的很好，一个接房5年的小区，我走进去感觉比其他开发商修的新小区绿化还要好。而且开发商舍得花钱维护小区绿化，把小区内的公共设施都擦得很干净，一尘不染，让你有一种私人公园的感觉。

3）还有他们的车库也比很多小区的车库好，车库采用的是环氧地坪档次很高，小区内对外来车辆的管理也很严格，不会随便放外来车辆进去。但对于自己业主又是另一种态度，每一次业主开车回家保安都会向你敬礼，这种感觉很好；

4）关于对群租房的态度，某H物业这边的态度也是坚决配合业主清理出去的。而且物业对于小区内张贴的广告也是及时清理，以保证高档小区的居住品质，让一个7-8年的小区看上去就和新接房小区一样干净整洁，以便于后期转入二手房销售不折价。最近某H北滨路项目的业主通过和物业合作，顺利将群租房运营者清理出去了。

对某H物业的褒奖案例还有很多很多，以至于重庆很多小区的业主都纷纷发起了更换某H物业的要求。这种“米其林三星级别”的物业水准，也顺利帮助某H的小区品质达到了“空前”的高度。

范围内的某H小区不敢打包票说一定好，但是在重庆买房，买某H基本上就是等于买品质小区了。

重庆的某H小区=品质小区=有钱人阶层。

所以，如果你看到在龙兴、中央公园、李家沱的某H项目卖到建面15000-18000元的时候，千万不要大惊小怪，人家就有这么多粉丝。

就爱这一口，怎么了？！

不服，你也给我们一个好的物业啊?!

在某H的小区住久了，你都不习惯住其他的小区，这会让你产生依赖感，使得你出去旅游不住“五星级酒店”你都觉得不舒服，同时下一次换房你还是会买某H的房子。

所以，我一直不敢买某H，我怕中了他们家的毒。

2、以**配套为重要参考因素的人群

**，是个很让人揪心的话题。

这是全天下家长的痛！

家长的初心是给孩子一个良好的**环境，可是**资源有限，都是划片区**的。不可能家家户户的小孩都可以****、人民、**、**和****，所以这才让一些开发商想到了**的主意。

他们把帮ZF修好一座新的**，引进一些**的师资力量，再在社会上公开招聘一些年轻老师，然后打着XXX****或者XXX**管理校的头衔，和自己开发的房子挂在一起：

买房子就可以****。

所以，很多家长为此买了开发商的“**”，而很多**的价格又偏偏比同板块的普通**新盘的价格高出10-20%，这让很多家长揪心得很。

你别觉得心痛，其实也亏不了太多。

你看吧买一套总价200万的**，就算房子价格高出周边房子10-20%，算下来多了20-40万。单看是贵了很多，但是你想过没有？如果是首套贷款，首付只需要三成，实际为**多付出的首付也就是6-12万元。

考虑到对于没有**关系资源的家庭来说，还是相对比较靠谱的。如果再考虑未来物价上涨、保值增值等因素进去，想想也不会亏太多。

特别是重庆现在这种，**和周边非**的价格差别不太明显，单价也就是贵1000-2000元左右，那我果断要入手一套**。

3、以“串串房”为重要参考因素的人群

这就是重庆人眼中的“串串房”。

有这样一个人群，他们专门在市场上寻找内部装修“看上去很破旧的房子”，他们利用房子老旧这点狠狠的向卖家砍价。他们会告诉卖家，这种方式我买来还得重新装修一番，光是清除原有装修材料并清理垃圾的费用都要上万，比我直接买清水房还贵，难道你好意思按照清水房价格卖给我吗？

比如这种厕所：

（网络图片）

这种老房子多半是出租的老房子，别说卖给别人，就算是出租给别人可能都没有人愿意租了，卖家自己肯定不会再住进去。这时候卖家想的是怎么把它给卖出去，自己再也不想踏进去半步。

特别是现在这些娇生惯养的年轻人，对于装修这种事情更是无法想象，自己平时要上班很忙，带孩子也累，完全挤不出时间也不愿意花时间装修，他们宁愿吃点亏把房子卖给别人，这种卖家的心理就容易动摇，价格好砍，特别是楼市淡季砍：

“这里需要敲了重装，便宜1万！这里也需要敲了重装，再便宜2万！”

“好吧，你到底出多少呢？快说吧......”

“不急，我得仔细再看看。”

每次砍下去的部分都是自己的利润啊！

所以他们觉得房子越烂越好，是连卖家都觉得不好意思开口要价，这种砍价。

买来之后，串串只需简单的重新装修下厕所，再刷个墙壁或者贴个墙纸，隐蔽工程都不需要重做，整个屋子就可以翻新一次，根本花不了太多的钱。这个时候串串再把房子拿去租两年，两年限售期一到就甩到二手房市场去，这可是要比市场均价贵上10-20%了。

这一砍一租一涨之间，赚到的都是利润。

目前重庆市面上有很多“串串房”，其装修风格极其奢华，走进去感觉就像进了“暴发户的家”一般，这种产品大量的充斥着二手房市场，在房价上涨期间流通性还行。但随着人们审美水准提高，很有可能是港式简装的清爽风格，反而会受大众欢迎。原先“暴发户式”的串串房，将逐渐被人嫌弃。

4、以“老破大”为重要参考因素的人群

这个流派兴起于上海，是最近几年里流入重庆的。要说起这个人群买老破大的初衷，那不得不先去看看当初在上海的“老破大”，是如何受人欢迎的？

在上海最近几年楼市里，因为城市发展到一定程度，内环中心地段已经没有可开发的土地了。资金有限的刚需购房者买不起核心地段的次新房。

打个比方：

核心地段新房：100000元/㎡，100㎡要1000万；

核心地段“老破大”：50000元/㎡，100㎡要500万；

远郊地段新房：40000元/㎡，100㎡要400万；

这个时候他们就有两种选择：

1、要么买远郊新房，好处是可以住新房，坏处是必须忍受上下班在路上消磨3-4；

2、要么买公司附近的“老破大”，可以享受成熟的上海轨交、商业、医疗等配套服务。

前面分析了一种人群，他们是公司中高层管理和销售岗位人群，对上班距离有要求，所以如果老破大的价格和远郊新盘价格相差不大甚至略低，他们会优先考虑买公司附近的“老破大”。

因为一线城市工作节奏较快，这种人群在一线城市较多，一线城市的“老破大”市场也相对较好。

其实，上海的老破大看上去还有点怀旧的味道，住起来不一定会很糟糕。

（上海老破大）

5、以“新区”为重要参考因素的人群

这种人群很热衷于买新区的房子。

ZF规划了一座新城，会为这种新城建设轨道、**、医疗等各种公共设施，然后引来开发商前来买地盖房子。接着开发商再吸引波人群去买房接盘，等入住人群成熟之后再修建商业配套。

这种人就是波前往买房的人群，说来他们也是城市发展的贡献者：

这群人为开发商承接着巨大的财务风险，帮助开发商快速盘活了资金，推动了整个新城的建设。

而这群人需要苦苦的等上个7-8年，用一个个美好的规划吸引新的“韭菜”前往接盘，待新城所有规划落地之时，这群人才能获得应有的回报。

能修好的新城才有回报，修不好的新城将变“鬼城”，其风险也是很大的。

不好意思放错图片了，应该是下面这种：

而重庆最近几年的新区蛮多的，我们大致数了下就有：

中央公园、礼嘉、悦来、蔡家、龙兴、大学城、西永、龙洲湾、茶园、巴滨路、钓鱼嘴、华岩新城等等。

到底买哪一个新区稳妥一点呢？

6、以一线江景为重要参考因素的人群

这一类购房者刚开始是来源于外地人。

他们和重庆人不一样，重庆人是看惯了大江大水，对两滨一嘴的夜景早已麻木了。而外地人次来重庆，就会被这种景观给震撼：

这么美的夜景如果是你家阳台的风景，那该有多好？

随着外地人在两江四岸的建仓，也逐渐的点醒了不少重庆人的意识。原先大家看惯了的城市，居然在外人眼里是一道美丽的风景线。

后来抖音爆红之后，才引发了一群重庆人买回“两江四岸”的一线江景。

而今年又颁布了暂缓开发“两江四岸”的文件，这一下子又将两江四岸的江景价值给凸显出来了。

而现在的要买回“两江四岸”，要付出的成本可不低了。

7、以为重要参考因素的人群

有重庆人很信，有多信？

他们这种人买房要拿个罗盘来打方位的：只能买多少楼，只能买东南方，房子不能有缺角；房子附近不能紧挨高压线、加油站；医院、公安局、法院正大门不可以和小区正大门相对，寺庙不可以在住宅前后等等。他们认为最理想的应该是：

左青龙，右白虎，前朱雀，后玄武。

山上要有茂美的植被；前面要有月牙形的池塘或者河流；水的对面还要有一个对景的案山，基址正好出在这样一个山环水抱的中央，并且地势平坦，还要有一定的坡度，就形成了背山面水的格局了。

不仅仅是水环抱，也可以是公路马路环抱，大山大水甚好，山势雄伟成片为吉，车流川流不息为旺。

这些人在买房子的时候，先看环水车流再看楼层户型等，基本上买好一套房子，花个3-5个月很正常。

因为他们相信，所以这些人看中了之后，就不会太纠结价格了。可能隔壁有一套便宜5w的房子，就因为门开的方位不适合他，就不要了。

所以，他们的买房逻辑也是极为小众。

其实在这里浮云要说的是，古人的学学得都很好，他们在选址筑城的时候，早已经把学考虑进去了。

古人会选择一些好的地方建城，然后长期的定居于此。如今国内的一二线城市，大多都有着上千年的历史了。这些地方都有上千年的文明了，即使是不好的也住成好了。

就拿重庆为例：

秦惠文王更元九年（前316年），张仪带兵灭巴之后，屯兵江州，筑巴郡城（江州城），城址在今渝中区长江、嘉陵江汇合处朝天门附近。是为史载重庆建城之始。

重庆选址渝中半岛筑城，最开始是出于有利防守考虑的。

渝中半岛三面环水，占据了先天的地理优势，这种地形地貌有利于防卫，不利于扩城。

但是两千多年下来，重庆人凭借着自己的智慧勤劳，洒下了无数汗水，经过几十代人的努力，终于给世人献上了“举世无双”的重庆风貌：

了不起的城市：重庆！

所以，大多数重庆的房子都蛮不错的。

8、以公司远近为重要参考因素的人群

对于大多数上班族、中产小白领来说，自住还是要考虑离公司远近的问题。离公司距离太远的房子，你买了上班不方便体验度不会太好。

特别是做销售、企业管理中高层的朋友，加班是家常便饭的事情，这个群体很看重居住地与公司的距离。

以前我们公司有个领导在公司销售团队做了一个研究统计，统计发现离公司距离越近的销售，做的业绩越好。每个月的销售，基本上都是那些离公司距离较近的销售创造的。你说奇怪不奇怪？

再说了，你见过5点钟就打卡下班的中高层管理吗？

除非是国企！

因为老板很喜欢无偿加班的员工，所以你看那些在私企工作的中高层，不都得等员工先下班，然后再陪老板聊上几句，在老板面前尽量装出自己很热爱这份工作的样子。

事实上科学家研究发现：8之外的加班时间效率真的很低，按时上下班以保证员工充足的休息时间，这样的员工才能创造出更大的价值。

因为本文讲的是“购房内容”，所以这方面的内容不便于展开详细讨论，后面会专门写一篇论“8工作时间”的意义。这里顺便给自己公司做个广告：

重庆新一线城市正在招聘一名“地产类编辑”，学历本科以上，男女不限，年龄不限，需在重庆全职工作，欢迎有意向的朋友将自己的原创文章和简历投递到这个邮箱：。

文章要求：

3000字左右，可以用文字分享你的购房心得，也可以分析重庆楼市的干货，又或者是写写重庆的人文故事。

我们会把你当家人看待，不搞加班文化；

你还可以在这里时间获知重庆的购房讯息；

我们还可以帮你和你的家人免费定做买房方案。

回到刚才的话题继续聊：私人企业的老板最喜欢无偿加班的员工，这种员工也很容易被提拔成公司的中高层管理。

所以，这种员工就需要买一套步行到公司半的房子。

这种以职场需求为导向的房子，范围就是公司附近走路半能到达的地方，是轨道交通配套完善，这样出行会更方便一点。

而投资就不需要考虑离公司远近的问题，因为你又不去住，没必要把你的选筹范围缩小到公司附近半的小圈子。所以：

投资房可以站在整个重庆主城区寻找，视野更广遇到的笋几率更大，甚至你可以去市场寻找。

你看我们就这样随便聊聊都已经有八种购房人群了，如果在往下扒，甚至可以挖出买房做民宿、买房办公、买房避暑等等需求用途。

本文讲到这里差不多也该结束了，但是我还想给大家分享一个非常规买房故事：

还有人买房竟是为了“放信”，这还是真实的事情：

上个世纪八十年代，北京童话作家郑渊洁每天收到大量小**者来信，以致于北京市邮局为他设立了专门的邮箱。的时候，每天的小**者来信数以千计。

郑渊洁聘了四位助理帮他拆信和归纳。这些小**者的来信郑渊洁视为珍宝，一封都舍不得丢弃。当家里的**者来信越来越多时，家人说放不下了怎么办？

郑渊洁说，这些信不能处理掉，一是小**者信任我，才给我写真情实感的信，我必须善待；二是给我写信的小**者会有未来的大科学家、大作家、国家领导人，我珍藏着这些信，将来可以拍卖呀。

于是郑渊洁决定买房子让小**者给他写的信们住。当时郑渊洁就买了10套房子，让小**者给他写的信们住进去。

我们每个人都有自己的买房故事，我一个人讲肯定不如大家一起来讲，你买房是为了做什么的呢？

欢迎你去重庆新一线城市公众号留言给大家分享一下。

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