金九的楼市一直以来都是各方关注的焦点，重庆楼市可以说吸引的目光，针对市场重重态势和乱象，重庆市高层重拳出击，整顿楼市，在房住不炒基调下，可以说重庆楼市已经开始回归平稳了，那么从九月份周数据来看，可以说金九重庆楼市并没有想象中那样火热，相反温度甚至有所降低，那么对于购房者而言此时此刻是否要出手买房吗？我们从数据来看
在九月份周一共是32个盘入市，对比金九首周有所降低，其中高层6盘，小高层2盘，洋房12盘，大平层1盘，别墅11盘，可以看到改善需求发力相当明显，尤其是房住不炒基调下，改善需求开始爆发并且在未来开始接管市场，从区域分布来看，渝北区和大渡口是供应主力，虽然周去化率不是太乐观，但改善需求需求是存在，目前而言尤其投资需求退场和调控影响，导致需求端出现一定变动，而且改善需求供应量在明显加大，从而影响9月份周楼市走势
从业态方面，高层虽然供应方面比较少，但整体去化率比较乐观，平均达到80%以上，尤其是核心区，那么从这方面可以看到楼市分化开始加剧，未来的核心区立足高起点，高质量，而且从2018年土拍市场来看，核心区供应量也不大，很难满足目前需求端三大需求，一个是改善需求，一个是刚需需求，一个是投资需求，尤其是后者，虽然短时间压制投资需求，但房子金融属性依然是存在，扩展区方向从2018年土拍市场，也开始跟随着核心区脚步，定位高，起点高，也可以看到是房住不炒基调深入落实，房子全面开始回归居住属性，但面积变大对于刚需购房者而言面临很大购房压力
数据来源安居客，天狼制表，二手房价格均为建面
二手房市场一直以来都是楼市风向标所在，根据安居客数据显示来看，在5月份以后，重庆各区变动已经开始逐渐出现，二手房进行振荡期，而不是之前直线上升态势，那么在成交方面来看，部分笋盘出手周期还是比较快速的，在符合市场价格态势，交易基本是存在的，那么这里可以看到比较明显两个点，一个就是投资需求和居住需求依然是存在，但现在供应端并不能够很好平衡这两大需求，尤其是在核心区方向
因此，小编认为随着整个楼市结构转变，未来重庆楼市分化会非常明显，尤其是随着通勤时间加大和重庆城市综合实力提升从而导致人流进入，核心区优势会越来越明显，而且未来核心区开发品质都是比较中高偏上，所以对于刚需的购房者而言目前核心区在卖小户型显得非常珍贵，在金九银十之际对于刚需的购房者而言应该抓紧这个难得机会，进入核心区出手买房
天狼说地产2018-09-11 23:31:19
