最近疯传的重庆认房认贷政策，真相却是……

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8月底的时候，问房圈内一条小道消息疯传，这条重大利空的消息迅速引起了大范围的关注和激烈讨论。眼看到这个消息的时候，我着实也是吓了一跳。

简单来看下内容，总结下来有2个**：

1.9月底前，重庆所有银行将接入房管局系统，可以直接查询按揭购房客户名下所有房产，包括全款和按揭。

2. 有两套以上的不分全款或按揭停止发放住房贷款。

这是一次明显的政策收紧。意思就是以后银行直接可以查名下房产，以后的政策要认房认贷了，停贷的标准变成了以家庭为单位，名下只要超过两套房就无条件停贷。这样的一个消息如果是真的话，确实算得上一个重磅炸弹了，因为它波及的范围之大，影响之广可以说是前所未有的。

说到这里，我觉得需要对比下现行的政策。

按照今年6月份，重庆市发布的《重庆市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，当时的规定是这样的：

1. 对已经拥有2套住房且相应购房贷款均未结清的居民家庭，继续暂停发放个人住房贷款。

2. 对不能提供1年以上重庆市纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。

6月份的规定说白了就是认贷不认房，只要是全款或者贷款结清，就算有两套房以上也可以放贷。

假设这条传言消息为真，意思就是重庆楼市要从认贷不认房的时代，正式跨入到认贷又认房时代。

认贷，认房，都是什么意思，可能还有好多小白搞不清楚，这里小小的科普一下。

认房：是以一个家庭为单位，包括配偶双方未婚子女中有一套住房的名字是这个家庭成员的，就认定这个家庭已经有一套房。不管这套房是不是贷款买的，都算家庭的套房，再购买就算是第二套房。

认贷：同样以一个家庭为单位，包括配偶双方未婚子女中有一套已经是贷款买的房，那么再买的第二套房申请贷款就算是二套住房，或者房子已经买卖，那么申请人也算是第二次贷款，也算是第二套房贷。

在这个小道消息传出之后，引发了购房者圈子内的大范围讨论，但是大多数人对这样一个劲爆到爆炸的消息真伪明显还是抱着怀疑态度的。

为了辨别消息真假，新浪乐居咨询了重庆本地的工商银行、中国银行、交通银行、邮政储蓄银行、重庆银行、中信银行以及民生银行这7家银行。得出的结论是，重庆目前仅有一家银行认房又认贷，多家银行只认贷不认房。

不过，这样的消息也没有让众多购房者们有多乐观，因为从一些银行的口风中可以**出下面这些信息：

，认房认贷的传言并不是空穴来风，至少有一家银行已经开始实行传言中的政策。这样看来，认房认贷新政策的落地可能存在的也只是报批走流程的时间问题了。

第二，工商银行、民生银行和中国银行3家银行已经承认接到通知是事实，只是目前还在商榷中，暂时没有出台认房认贷新政。至于新政策会不会出，什么时候出，这3家银行都没有给出明确的答复。不过，不论政策出不出，两套房子都全款的那部分人群暂时不会受到影响这一点是肯定的。

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