lookers-onsee most of the game
旁观者清
8月28日，距上次土拍20天后，重庆再现1宗住房用地。本宗地来自北碚水土，是一宗二类居住用地，容积率1.5，出让年限为50年。本宗地也提到了7月新规，要求“不得发售、不得分期开发”。
本宗土地参拍企业有：奥山、中交、雅居乐+光明、合景泰富、金茂，最终经多轮竞拍由奥山地产以36500元拔得头筹，成交楼面价4808元/m2，溢价率14.83%。
成交速递
地块解**
北碚水土地块
该宗地位于北碚区水土6号线支线二期思源站附近，地块周边生态环境良好且交通发达。距离复兴**约398米，2公里范围内有和源家园、中国科学院重庆绿色智能技术研究院、思源公租房、莲华**等配套设施。
地块要求
交通配套：高标准市政道路环伺，紧邻轻轨六号线。地块西南角即为在建的轻轨六号线支线二期，距轨道思源站不过千米。且有标准双向六车市政道路-思源路环伺，约300米处即是悦复大道，交通配套较为成熟。
竞品项目：周边竞争较弱。地块周边两公里范围内仅有和源家园与思源公租房两处大型住宅区，均为普通高层住宅。其中和源家园于2013年建成，现仅有个别二手房屋买卖，均价约7653元/平。思源公租房2015年竣工验收，现租金10元/月·平。除此两盘外周边再无其他住宅项目。
**资源：**配套完善。地块周边有两幼儿园（蕊蕾幼儿园、金凤凰幼儿园）、两**（北碚复兴**、复兴中心校）、一**（莲华**）环伺，可满足周边适龄儿童基本的**需求。
医疗资源：**医院提供安全医疗保障。地块周边医疗机构有润之康医院与北碚区复兴医院，其中北碚区复兴医院为**综合医院，可为周边居民提供安全专业的医疗保障服务。
商业配套：地块周边无大型购物商城。地块周边多为工业区与居住区，无大型商业体。但周边居住区均已成熟，居住氛围浓厚，便利超市与各色餐饮较多，可满足普通生活需求。
地块要求
该宗地在项目开发完成前，未经出让人同意，竞得人不得对宗地及地上建构筑物等进行整体或分割转让，竞得人的出资比例、股权结构、实际控制人等均不得改变，否则出让人有权解除合同，收回该宗国有建设用地使用权。
竞得人应一次性向规划部门报送该宗地建设项目设计方案，规划部门批准的所有建筑物、构筑物及其**设施须全部同时整体开工、不得分期开发建设。
该宗地项目应于在2019年7月28日前达到首批住房预售条件，竞得人应于该时点前申请首批住房预售许可。竞得人未在约定日期前申请首批住房预售许可的，每延期一日，应向出让人支付出让价款总额1‰的违约金。
竞得人对《建设用地规划函》明确的配套配建一处菜市场，用地面积不得小于2500平方米，建筑面积不得小于2100平方米，有独立的出入口，应当与住宅部分同时申请《建设工程规划许可证》，同步建设，同时取得《建设工程竣工规划核实确认书》，并无偿移交重庆两江新区管委会，不动产产权直接登记至重庆两江新区管委会指定单位。
西南地产研究2018-08-30 04:04:49
