旅游市场增长爆发 重庆文旅地产发展及现状分析

7月8日，重庆日报、携程集团联合发布《2018年重庆上半年旅游大数据报告》。数据显示，上半年，重庆游客接待量、旅游综合收入均呈两位数增长，增幅排名前列；其中80后、90后游客占比39%，成来渝游客“生力军”；民宿收入排名第七。

重庆的美食、夜景、亲水、高山等旅游资源吸引了巨量游客来渝。据测算，按2017年人均每次旅游1000元的消费水平，目前的市场规模为3000亿元；按旅游市场4—5倍乘数效应，他们将为目的地城市带来1.2万亿—1.5万亿元的综合经济贡献。

在此背景下，重庆“十三五”旅游规划要求，到2020年，重庆将把旅游产业培育成为重庆综合性战略支柱产业，建成国际知名旅游目的地。

除此之外，鼓励居民消费以拉动内需和加大投资力度完善基础设施建设等一系列政策的出台，也为旅游地产的发展提供了利好。一直在追求泛房地产化运营、多元化转型，找到新的盈利增长点；寻找行业发展新突破口的地产行业，也早早就开始对文旅地产的布局了。

接下来锐理数据将为大家梳理一下重庆文旅地产的发展。

近年来，国人的消费理念逐渐升级，人们对精神文化的需求进一步上升；休闲方式也实现了向品质化体验的转变。在顺应市场发展的基础上，重庆文旅地产产品也经历了数量时代、金融属性时代和品质时代三个阶段变迁。

1.数量时代

同步于国内文旅地产的飞速发展时期，2012-14年，重庆的文旅地产呈现井喷式发展。

数据显示，仅2014年新增产品供应就在100万方以上，供应项目多达百余个。而从产品品质来看，存在着“文化”、“旅游”概念强于落地，产品同质化严重等问题，体验感受郁于单一体验，难以为客户带来生活品质提升。

2.金融属性时代

2015年，之前过快开发引起的问题逐步显现：之前一批盲目跟风、定位不清，以销售为主导的项目逐渐被市场淘汰；而市场存量过高，整体进入销售滞销期。文旅新增项目和开发运营企业较2014年有所减少，行业集中度逐渐上升。

另一方面，旅游地产的运营理念也逐渐升级。由于旅游地产的空置期相对较长，开发商为了促进成交，纷纷在销售时加入了“金融概念”，开启售后返租时代。

3.品质时代

进入2016年，我国文旅地产的发展逐步回归理性，开启了“度假房+旅游地产”开发模式，出现了开发商在项目中兴建了会所、商业街、娱乐设施等大型配套的综合性产品，同时加入观光旅游等概念。企业从传统的开发商上升为景区运营商；产品品质得到了较大的提升。

锐理数据梳理发现，目前重庆已有融创、华侨城、恒大、龙湖、中海等多个知名房企进入文旅地产行业，打造了白象街、华侨城、恒大国际文化城、龙湖天街、中海·黎香湖、美心红酒小镇等文旅项目。从综合休闲度假、文化体验、主题游乐等体验为主的需求角度满足了消费者对产品新意要求。

未来，随着度假旅游逐渐成为人们的一种常态化生活方式，文旅地产将开启房地产行业的下一个黄金十年。

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