经过年中消耗,可以说重庆楼市大部分开发商在7月份表现比较疲软,尤其是在重庆6.28新政之后,楼市整体走势开始越来越平稳,局部区域开始出现回落,两级分化局面开始出现,这点有些购房者感悟比较深,不断接到一些开发商电话,那么具体的我们从这三个方面来看
,根据重庆市网签数据显示来看,在重庆市第四周主城九区成交套数4726套,其中渝北区和巴南区优势非常明显,连续多月夺取排行榜名和第二名,成交量基本可以说领先其他七区,那么这两区占据上周成交48%基本可以说占据成交半壁江山,从业态方面来看,高层成交依然是购房者,从这两区成交来看,高层分布占据两区成交69%和88%,那么其他业态方面表现比较疲软,从去化率角度来看,回落趋势非常明显,尤其是高端业态和上半年比较起来,去化率明显降低
数据来源重庆市网上房地产,天狼制表
第二,从上周整体成交排行榜前十来看,高层尤其是在价格已经成为一个分水岭,在上半年各区部分区域价格出现一定变动之后,购房者不得不转向其他区域,这点从成交榜前十排名就可以明显看到这点,价格对于刚需购房者而言基本是最优先考虑,其次才是区域的问题,那么在上周成交量排行前十充分说明了这个问题,这其中可以看到重庆市场一个比较真实一个购买力,可以预计是调控不断发酵的情况下,供应明显增加态势下,整体局面会越来越平稳,并且稳中有降
第三,根据安居客数据显示来看,在二手房方面上周整体局势也开始发生变化,整体走势比较稳定,但是部分局部区域已经开始出现下降,在热门板块渝北区,礼嘉,悦来,江北区北滨路,观音桥价格出现一定回落,在渝中方面大坪和解放碑两个区域,价格同样也出现一定回落,可以看到比较明显一个点,那就是价格分化开始出现,购房者在经历初期恐慌之后,开始逐渐冷静下来,更多从宜居属性开始出发,理智冷静购房者
从上述数据来看,7月份最后一周整体走势比较的疲软,那么拉长时间尺度来看,整个7月份走势都相对比较疲软,由此可以看到,在调控逐渐开始发酵情况下,整个楼市整体走势会越来越稳定,从全局角度来看,楼市整体平稳有利于整个市场健康平稳发展,从局部角度来看有利于购房者买房