年中总结|用数据解**2018年上半年重庆土地出让情况

随着2018年7月的到来，上半年正式结束。站在半年的节点上，我们将对上半年重庆主城区的楼市情况进行回顾与概括。

首先，锐理先从重庆主城区土地市场进行一个数据化盘点。

锐理数据显示，2018年至今，重庆主城区范围内共供应土地55宗（纯居住、纯商业、商住），成交60宗。其中通过拍卖成交37宗，通过挂牌成交23宗；成交面积为10698.37亩；建筑体量约1368.95万方；土地成交总金额为697.84亿元。

2018年的土地市场特点较为明显，各房企的拿地意向变强，企业之间的联合拿地现象较多，锐理数据显示，成交的土地中有13宗为联合拿地，占成交宗数的21.3%。另外，锐理也发现，2018年重庆土地市场上首次出现四房企联合拿地。

2018年重庆各区域土地成交排行

从区域出让土地情况来看，2018年上半年两江新区共出让土地4710亩，约占出让总量的44%；其次为巴南区，共出让土地2429亩，约占出让总量的22.7%，成为房企布局的热门区域；沙坪坝区出让土地1923亩，约占成交总量的11.1%。九龙坡区、大渡口区、渝北区为出让土地的三个区域；除此以外，渝中区无土地出让；成为土地资源最稀缺的区域。

从成交均价来看，渝北区土地均价为1354万元/亩，是重庆主城区土地价格的区域；其次为南岸区和九龙坡区，土地均价分别为847万元/亩和780万元/亩。

2018年重庆各区域土地成交排行

从土地出让面积来看，出让面积的十个板块分别为龙兴、空港保税港、西永、鱼洞、悦来、南泉、歇马、茶园、李家沱-花溪、水土。其中4个属于北区，其余6个属于西区和南区，土地供应的板块集中度较低，呈现出南北并进，共同发展的局面。

从土地单价来看，土地单价的是个板块分别为弹子石、龙溪、滩子口、石桥铺、沙中心、照母山、中央公园、空港新城、悦来、龙洲湾。其中，弹子石的亩均价为2312万/亩，是一个每亩地价超过2000万的板；，除龙洲湾外，其余九个板块每亩地价均超过1000万。

2018成交总价10排名

锐理数据统计，2018年上半年成交总价为697.84亿元，排名前十的10宗地成交总金额为312.93亿元，约占成交总金额的36.8%。

从成交金额来看，2018年上半年土地成交均价为651.19万元/亩 ；2017年同期土地成交均价为611.33万元/亩，同比上涨6.5%，土地价值的上涨拉动了总价的提高。

从地块分布来看，高总价地块主要集中在北区悦来、空港；西区西永；南区龙洲湾、李家沱-花溪等热点板块。北区热点区域作为主力发展区域，由于土地资源逐渐减少和区域的成熟度逐步提高，从而拉高土地价值。

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