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重庆楼市乱象已基本控制,市场将逐渐趋于理性。

重庆新一线城市 2018-05-21 21:38:08

来源:微信公众号 重庆新一线城市。

原创作者:浮云

重庆楼市乱象已基本控制,市场将逐渐趋于理性。

通过近期ZF对楼市的高压政策,我们基本上可以确定一点:重庆楼市乱象基本已治,今后再也没人敢造谣生事,再也没人敢收茶水费了。因为只要他收,你一打电话,他可能轻则罚款**,重则吊销营业执照。所以,大概率可以预估:重庆楼市即将引来波降温~之前傲娇的二手房业主,可能会重新评估房屋市场价值了。

毕竟这一波严打之后,新房也不会再捂盘了,也不会有人造谣说“取消限价”了。自然而然,购房者也会逐渐趋于理性。多军 VS 空军,我更倾向于恢复到5:5状态。

这样的市场才是相对稳定健康的楼市。好房子依旧有人买,差一点的房子被人挑剔着买,更差的房子基本上没人买。而不是之前“过热”的楼市:核心/次核/城乡结合部/远郊 =  都不好买!所以,我们还得感谢党,感谢ZF给我们创造的良好的楼市行情。 

你要提前做好楼盘功课了

谣言粉碎6-7月降温,重庆二手房市场将逐渐趋于理性,喜欢跳价的业主估计也要掂量下市场热度了;而傲娇的北滨路卖家,可能也会适当的调低卖价才能卖出。那么作为我们刚需购房者来说,你要提前做好楼盘功课了。

因为天上掉馅饼,你总得有个盘子才接得住撒~

接下来我们也为你准备好了一份买房攻略,希望可以帮到正在重庆买房的各位粉丝朋友。

我们的推荐逻辑:

1、重庆内环里面的楼盘优先考虑。毕竟无论城市向任何方向发展,始终内环还是价值核心区域。很稳很稳,牛市看涨,熊市抗跌!

2、轨道环线周边楼盘**看,2018年重庆即将开通环线(东北环),这一条环线是很重要的轨道交通,它将把重庆各区交通串联在一起,整个城市交通提升。这是重庆从大县城变为大城市的转折点,而环线附近的楼盘,也将成为这一波福利关照的区域!

3、两江四岸的楼盘依旧是**(北滨路,南滨路,江北嘴,长滨路,巴滨路)。首先,重庆来福士广场即将在2019年全面竣工,一旦来福士广场亮灯之后,对于重庆来说是整个城市风景的升级。同时对于两江四岸能看到重庆来福士广场的楼盘,也是可以加分的一项利好。最后,“两江四岸风貌区”也会提升整个片区环境和夜景效果,重庆的“两江四岸”也会越来越漂亮~

4、茶园近日有一块地要拍,容积率2.1,起拍价6000元。这个价格出来,基本上也奠定了重庆茶园的地位,所以弹子石、茶园方向的楼盘价值将被再次坐实。

(来源:重庆锐理数据)

5、重庆西边近期有诸多利好的预估,在官方媒体没有发布之前,我们目前不好做价值预估。但是随时会对西区保持高度关注~

6、这一波行情之后,我们建议重庆内环里面二手房建面价格在20000元以上的就不用看了,短期有站岗风险;而内环里面建面价格在15000-20000元的楼盘,楼盘价值会逐渐被坐实,想跌也不容易;

7、二手房价格在10000-15000元区间的,应该还算内环里面的笋区,笋盘,还可以继续挖掘。


来源:微信公众号 重庆新一线城市。

原创作者:浮云


同时,我们根据圈友的提问热度,总结了一份未来比较有价值的板块和楼盘。大家可以**关注一下:

重庆新一线城市推荐楼盘1渝中区、江北区、渝北区、南岸区。(排名不分先后)

1、渝中区:

(渝中区:洪崖洞)

重庆天地,恒大名都,万科锦程,渝州新都,广电大厦,美专校街,海客瀛洲,御景江山,城市传说,新东福花园,盛美居,奥园康城,金科visar,中庚香江美地,星月湾,嘉华鑫城,国宾豪庭;

2、江北区:

(江北区:观音桥)

金融街融景城,万科御澜道,紫御江山,平安摩卡,城市印象,龙湖春森彼岸,珠江国际,保利观澜,恒大中央广场,**星城外滩,祺山品阁,耐德佳苑,富力海洋广场,御龙天峰,**城,庆业九寨印象,金科廊桥水岸,半山华府,鹏润蓝海,欧鹏k城,华宇北国风光,国兴北岸江山东区,同创国际,东和城,渝珠花园、望海花园,长安丽都,长安华都,麒麟公馆,巴黎公舍,青青雅舍,中冶重庆早晨,金融城25,渝能明日城市,曼哈顿城,**都市花园,**星城(8、10街区),东原d7,首创鸿恩国际生活区,华润中央公园,招商江湾城,中亿阳明山水;

3、渝北区:

(渝北区:嘉州立交)

约克郡,金科天元道,**资源博雅,安泰城市理想,龙湖源著,龙湖紫都城,万科城,恒大照母山,恒大御府,恒大世纪城,天骄俊园,皇冠东和,升伟新意境,保利香雪,春风城市心筑,**星城(除了8、10街区),锦上华庭,亚热带雅居,橄榄郡,天邻风景,北城阳光金典,天工太阳岛,财富中心国际公寓,龙湖水晶郦城,金科公园王府,清迈阳光,龙景花园,佳居花园,佳华世纪新城,仁安龙城国际,富抱泉花园,丰业御景铭洲,万科悦峰,东原星樾,融创凡尔赛,渝安龙都,光宇阳光地中海,当代城,山顶道国宾城,长安锦绣城;

4、南岸区:

(南岸区:南滨路)

长嘉汇,国际社区,龙湖郦江,蓝光coco,锦江华府,泽科弹子石中心,铂悦澜庭,金辉城(融侨半岛一大块),蓝光coco,万科金域**,保利观塘,中冶林荫大道,巨城龙湾,金阳罗马假日,东原檀香山,骏逸江南,恒基翔龙江畔,美堤雅城,雅居乐国际花园,骏逸蓝山,溯源居,万达广场,协信城,贝迪新城,上海城,**水岸,洋河南滨花园,海棠晓月,阳光华庭;

重庆新一线城市推荐楼盘2九龙坡区、沙坪坝区、巴南区、大渡口区。(排名不分先后)

5、九龙坡区:

(九龙坡:华润万象城)

华润二十四城,春风与湖,南方花园名人苑,自由左岸,大鼎城市花园,金茂珑悦,蓝光彩云府,协信彩云湖壹号,协信天骄城,同心家园,渝高香洲,同天观云邸,朵力尚美国际,恒基雍翠名门,恒基翠庭苑,望山国际,隆鑫盛世普天(洋房),v时代;

6、沙坪坝区:

(沙坪坝区:ARC中央广场)

融汇温泉城,万科金色悦城,天骄年华,凤天锦园,华宇城,凤凰花苑,金华花园,华彩俊豪,金阳易城国际,沙龙花园。

7、巴南区:

(巴南区:龙洲湾)

融汇半岛,恒大城,曼哈顿小区,朗基八骏里,蓝光水岸公园,宗申金蓝湾,中铁花语佰骊,中建瑜和城,恒大御景湾,协信天骄星城;

8、大渡口区:

(大渡口步行街)

华润凤凰城,华宇观澜华府,国瑞城。

你如果对上面哪个楼盘感兴趣,可以单独在重庆新一线城市知识星球里面提问,我们会给你现阶段该楼盘建议购入价。

本期文章要点回顾

本期到了这个时候,也差不多结束了。我们还是简单的做一下总结:

1、“重庆北区将取消限价”的消息刷屏,是造谣!
2、从今往后,重庆中介不敢再收“茶水费”,发现之后可以拨打国土局监督电话!
3、楼市降温后多军 VS 空军,我更倾向于恢复到5:5状态;
4、弹子石、茶园方向的楼盘价值将被再次坐实!
5、内环里面的楼盘优先考虑。环线附近的楼盘,也将成为这一波环线开通福利关照的区域!两江四岸的楼盘依旧是**(北滨路,南滨路,江北嘴,长滨路,巴滨路)。
6、这一波行情之后,我们建议重庆内环里面二手房建面价格在20000元以上的就不用看了,短期有站岗风险;而内环里面建面价格在15000-20000元的楼盘,楼盘价值会逐渐被坐实,想跌也不容易;
7、二手房价格在10000-15000元区间的,应该还算内环里面的笋区,笋盘,还可以继续挖掘。

8、重庆西边近期有诸多利好的预估,在官方媒体没有发布之前,我们目前不好做价值预估。但是随时会对西区保持高度关注~

重庆楼市“严打”之后,市场将逐渐趋于理性!


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3、《原创:重庆这座城市到底需要定多少钱?!》 ;

4、《原创:2018年重庆价值板块分析;民安大道 vs 二郎彩云湖》;

5、《原创:重庆选房十二步心法。》;

6、《原创:在重庆画个圈就可以随便买了?你太天真了!》;

7、《原创:重庆楼市地图3.0 无代码版》;

8、《原创:好卖的房子,从来都是悄悄卖的。》 ;

9、《原创:在重庆“打新盘”的人会越来越多。》;

10、《原创:重庆接下来半年的走势,重庆未来三年房价走势。》;

11、《原创:保利观澜和御龙天峰对标,哪个更适合入手?》;

12、《原创:重庆的房价,始终还是要回归到核心区》;

13、《好文:在重庆买房,其实可以不用交按揭服务费》;

14、《原创:刚刚重庆拍出核心地块,茶园全款优先选房。》

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