前几天，成都被住建部约谈，
今天，成都迎来了楼市调控的双杀消息。
杀：限购升级
各区（市）县政府，市政府各部门：
为认真贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，切实支持合理自住需求，努力做到职住平衡，坚决遏制投机炒房行为，保持我市房地产市场平稳健康发展，借鉴其他城市成熟经验，现就进一步完善房地产市场调控政策通知如下。
一、在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：
（一）购房人具有拟购房所在区户籍（其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
（二）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
二、在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：
（一）购房人具有上述区域户籍（其中户籍迁入上述区域未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
（二）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
三、在我市其他区（市）县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。
四、夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。父母投靠成年子女入户的，不得作为单庭购房。
五、在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。
六、本通知自印发之日起施行，原有政策规定与本通知不一致的按本通知执行。
成都市人民政府办公厅
2018年5月15日
简单地说就是：
1、家庭2套房不能再买，单身有房不能再买；
2、高新区、天府新区只能买各自区，不能买锦江、成华等其他11限购区；
3、买一二圈层房子需要成都各自区域户口或2年社保；三圈层放宽至成都全市户口或1年社保；
4、通过人才落户等迁户口到成都未满2年的，必须要1年以上社保；
5、投靠子女入户的父母，无资格作为单庭买房；
6、离异后任一家庭成员两年内购买住房的，限购资格按离异前家庭总套数计算；7、在全市范围内新买新房和二手房，取得不动产权证3年后才可转让。
严厉吗？严厉。
成都曾经是以个人来限购的，现在升级到家庭。以个人限购，每个人两套，全家上阵去排号，简直是打新股一般，不论是不是需要房子住，都要去参与一把，引起了全城投机。
家庭两套限购加上离婚两年内算一个家庭，参与新房**的估计要少一大半。
还有一个特色是分区限购，城区可以到郊区买房，郊区的不能到城区买房。想想看，如果这个政策放在重庆，就是主城的可以去区县买，区县的不能到主城买房。这一招够狠了，四川省的其他地区的人被限死了。
新入户的缴纳一年社保才能买。2017年，成都出台人才新政十二条，共吸引13万余名本科以**历人才来蓉落户发展。如今他们必须要找到工作并交纳社保1年后才能买房。这股新增的购房力量也被压下去了。
第二杀：新房**限流
同时，成都市城乡房产管理局和成都市司法局联合出台了《关于完善商品住房开盘销售采用公证**排序选房有关事宜的通知》以完善成都公证**排序选房规则。
通知规定：
1.公证**顺序按照
棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭
2.完善购房登记和资格核验规则
一个家庭一次只能参与一个项目**
3.核验购房人资格时
要核验满足首付条件的“存款证明”
4.弄虚作假，取消三年购房资格
成都楼市令人震惊的不只是一二手倒挂的幅度，还包括**大军的庞大。4万人摇400套，中签率感人。
经过限购升级，投资需求被压制；**规则改变，一个家庭一次只能参与一个项目，刚需当然尽量选择适合自己住的项目。
所以，被约谈后，成都动真格的了。
本来，成都楼市的二手房已经平稳了，这次政策变化，对成都房价的冲击不小。
成都，短期到顶了。
对重庆楼市有什么启示？
重庆楼市还是应该韬光养晦，绝不当头。
这一波上涨，重庆不是最差的，也不是最猛的。
重庆楼一直期待能够缓涨，这样才能长久。一顿猛涨，必然会引来大棒伺候。
成都是前车之鉴，这个城市刻意掩盖在统计数据之下的平稳始终要被揭开它的真面目，引起的不良后果，对购房者，开发商和整个楼市的发展都没有好处。
随着成都被棒打，重庆会不会有齿寒之痛？
说实话，成都一熄火，重庆的舆论压力很大，虽然不当头，但近一个月来，房价有点露头的感觉。
二线楼市最前面还有西安挡着，再大涨就要当出头鸟了。
炒房客才喜欢暴涨，快进快出。
缓涨，拉长上涨周期对重庆的健康发展才是真的有利。
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重庆楼2018-05-17 14:45:43
