原创 2018-04-16 浮云
来源：微信公众号 重庆新一线城市
本来今天是安排有文章推送的，但是一则锐理数据的土拍推送信息，让我是改了文稿。
（引用：重庆锐理数据）
是的，你没有看错！
弹子石又有新出土地了，这块地容积率达到了3.5，起拍价为6800元/㎡。如果说去年金地拿下那块近10000元/㎡的土地是一个意外。那么这一则土拍消息，基本上算是奠定了弹子石的土地价值。
1、回顾下去年金地那块地
2017年6月13日，金地以7.6亿元竞得重庆南CBD弹子石一宗宅地，楼面价9973.75元/平方米，溢价率99.48%。据悉，此次拍地是金地集团继5月8日在重庆华岩新城板块拍地之后再次拿地。
（引用：重庆锐理数据）
该地块为重庆市南岸区弹子石组团D分区D1-6-1/03部分宗地，位于重庆南CBD弹子石，东临中海国际社区，西临近内环高速。规划为二类居住用地，占地面积2.54万平方米，容积率为3.0，可建体量达7.62万平方米，起始总价3.81亿元，楼面均价5000元/平方米。
2、两块土地对比。
金地那块地 vs 弹子石新地
1、看地段。
（引用：重庆锐理数据）
金地拍的这块地就在蓝光coco时代的旁边，起拍价为5000元/㎡，离内环快速路较近。其实在两块新地的对比中发现，金地这块地稍微次于即将要登场的这块地：
（引用：重庆锐理数据）
即将登场的这块地，几乎地处弹子石最核心的地段了。周边已经建成蓝光COCO时代、国际社区等多个成熟社区。生活氛围较浓，几乎就是弹子石新城的门户地块。
我们用百度地图看看街景：
这块地显得非常平整，无论是重庆人还是外地人，对这种平地住宅都非常喜欢。
两块地段相比较下来，新开这块地应该占有很明显的优势。
所以起拍价6800元/㎡，容积率3.5，可以说明这一点。
3、最近茶园土地频繁登场
在重庆南区，我们发现不仅仅只有弹子石这块地即将登场。茶园这边的土地消息也是接踵而至：
我们没理由看不到啊！
1、财信来了，8219元/㎡！
（引用：铭腾机构）
2、**资源来了，8264元/㎡！
（引用：重庆锐理数据）
3、首创也来了，8623元/㎡！
（引用：重庆锐理数据）
4、中铁二十局也来了，8845元/㎡！
（引用：重庆锐理数据）
最近开发商在3-4月都把眼光瞄准了茶园，光财信那块地都引来了保利、康田、碧桂园、联发、蓝光、财信、卓越、华润、中建信和、中铁建、融侨、**资源、招商、金科+金茂、龙湖+首创、金辉、新希望+合能等房企参与拍卖，好生热闹！
最后还是这财信拿下这块地了！
如果再算上**资源、首创和中铁二十局，最近就有四家开发商在茶园频繁拿地。这里传递出来的重庆楼市信号，也值得我们深思：
重庆向北之后，又要开始向南？
还是全面开花的齐头并进？
我更倾向于齐头并进，毕竟重庆这套新任领导班子，应该不会继续走前人老路。
如果有一天，茶园这四个老板坐一起，他们刚好凑一桌麻将！
首创：明年你准备开多少？
财信：至少套内20000元吧，不然赚不回本；
中铁二十局：我看成！
**资源：那我也跟！
4、南岸区弹子石这块地分析
弹子石这块地，近有金地做嫁衣，远有茶园做后盾。所以这块地没有理由会被人忽视。
根据上图描述，规划用地性质为二类居住用地、娱乐康体用地、其他商务设施、文化设施用地、服务设施用地、商业用地。这一点和前面几块地有所不同，这种带着商业拍卖的地，应该不会拍出太高的价格。
但是也不会太低！
毕竟这块地段优势不少：
1、交通方面：环线、十一号线将通过这个区域，所以这里的轨道交通也是可以满足居民的生活需求的。再加上区域内拥有“四四三二”的立体交通网络，朝天门大桥、千厮门大桥、东水门大桥、大佛寺大桥、寸滩铁路大桥和黄角沱大桥（规划中）为这个区域的人民快速分流。比起传统商圈观音桥的“过桥限号”的尴尬局面来说，通行压力小了很多。
2、**方面：板块内众多优质中**资源。**：弹子石**、弹子石**CBD**，**：这里有重庆仅次于“**”的重庆市第十一**校；这里还有大名鼎鼎的中海**，中海**的**是由弹子石****老师任教，**由十**老师任教。
3、医疗方面：目前，弹子石板块内有第五人民医院、武警重庆总队医院两所三甲医院，医疗资源较为完善。
4、商业方面：弹子石商业方面也有多个商业体分布，长嘉汇购物广场、弹子石老街、泽科弹子石中心、华润凯旋天地、富力现代广场和中核紫金一品等多个商业体。所以，该版块也能算得上重庆的核心商圈。
5、弹子石CBD：这里还有和解放碑、江北嘴齐名的弹子石CBD，只不过发展速度较前两位慢一点。弹子石CBD总部园区是以传媒、动漫、数字娱乐、信息科技、网络、咨询为产业特色，以创意产业企业、跨国公司、外资金融机构对总部商务的需求为支撑，与解放碑、江北嘴之间遥相呼应。
7、洋人街搬迁腾出1000亩土地。洋人街搬迁之后，即将腾出1000多亩的商业和住宅用地，这里注定将成为两滨一嘴最后的“钻石之地”。所以，这样一个区域，无论是商业还是住宅，都是值得重视的。
这块地，集了这么多优势资源于一身，不管拍出什么价格我们都不会惊奇！大不了一分钱都不溢价，就按照6800元/㎡成交，带商业体容积率3.5这样的配套，也足以让弹子石，快速进入到重庆楼市一线阵营！
2018年5月4日，这块地即将闪耀登场，让我们拭目以待！
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重庆新一线城市2018-04-20 12:36:27
