前文说到“老破大”，看来大家对“老破大”的定义并不统一。
许多重庆人眼光很挑，10年房龄的都嫌老了。这在北上广都是次新房好不好!
一般重庆人的看法是：5年内次新房；5-10年一般二手房；10-15年老一点的二手房；15-20老破，20年以上只有等拆迁，建筑垃圾，银行都不贷款，不认为你有价值。
这就是重庆二手房的现状，造成的其中一个原因是新房供应量太大了。
不说一线，就是在武汉、成都这些城市，市中心的10几年的二手房平均单价也是郊区新房的1.5倍以上。
许多核心区的品质二手房价格居然跟郊区新房一样。一般重庆人宁愿多跑10公里去买新房也不愿意买二手房。
有人说，本地人这个说法荒唐，以后会被市场教训。
作为市场观察者，我们并不能一上来就否定本地人的对二手房态度，作为二手房市场的主要参与者，否定本地人的观点很大程度上就是否定市场本身。
先说重庆人这样划分有没有道理。
有道理，也没道理。
有道理的地方是，重庆现在的15年以上房龄的房子确实没法看。80后90后的小年轻确实没有办法接受今后几十年就住在一个破旧老房子里。
重庆主城区的老破房子显得特别多，原因何在？
这里我先放出我的观点：
尽量不要买2004年以前的房子，2004年是重庆楼市的一个分水岭。
当然你会举许多例子来驳倒我，把这个分水岭定在2003， 2002， 2001年的争议会减少很多。
我说一下原因。
重庆有商品房的建设开始得比较晚，市民最开始要求的是有房住就行了，还要什么自行车？
2004年前是一个混沌世界。
当时一说建房。好呀，大家都来。不说小开发公司一拥而上，就是各个单位的自建房也比较多。
有设计吗？有监理吗？有绿化要求吗？采光怎么样？楼间距怎么样？停车位多少？很少有人考虑，有得住就行了。
当然在这片混沌世界中会冒出几个好的楼盘，但数量太少不足以改变整个局面。
2002年的一个当年重庆十佳小区，房屋过道只能通过一人，窗户外面5米就是别人家的窗台。客厅很大，但房间很小。
这是十佳哦，有开发商，正规的商品房建设流程，其他可能连个正规的开发商都没有。
混沌中产生引领时代的产品，水晶郦城算一个。
所以，也不是2004年前就没有好房子，比如水晶郦城、风天锦园，华宇名都等楼盘，这都是引领潮流做样板的。
但只是到了2004年以后，大量的高品质的商品房才开始登场（文末阅**链接）。
我的意思很明确，2004年前是一个混沌世界，是混乱竞争，当时建房子做开发商大家都没有多少经验，所建的房子是各个开发商的试验品。试验品的好坏，你觉得怎么样？
2004年后，大规模的商品房开发才真正开始，各大开发商练完兵，才真正登场了。
你到市场上去看看，就会发现，2004年后的房子跟2004前的房子气质就是不一样。
2004年前的房子衰败得比较快，许多2004年的房子12年后依然光亮如新。
2004年前的房子为之后的房子提供了经验值，后者的材料、工艺也在改进。
甚至，作为标杆2003年的水晶郦城的外墙砖脱落，2006年的龙湖紫都城就不会脱落。你说紫都城晚了3年，相信我，紫都城再过3年外墙也不会脱。
2004年之前的房子跟现在的产品有了代差，2004年后的房子到现在并没有根本的升级，甚至洋房产品从某些方面来说还退步了。
所以，重庆依照房龄来说事，并不严谨，应该依照年代来划分才反映实际。
我看到有的银行以房龄来考虑贷款，有的银行依据年代来划分，后者我觉得后者更科学一些。
重庆买房，不应该看楼龄，而应该看年代。
总体上，重庆2006年的房子跟2016年的房子差别不大，2006年的房子也应该是次新。
在这里，我并不是贬低2004年前的房子，而是说，你在2004年前的房子里面寻找到一个好房子的概率比较小。
在这里，我也并不是推荐所有2004年后的房子，一些2004年后的房子看了也挺让人担心。
我的意思是，对于一个对重庆楼市不了解的新手，在2004年后的房子中选到品质房的概率比之前的房子大10倍。
由于出生时的本质差，2004年前的房子经不起重庆自然环境的摧残，衰败很快，更容易成为老破。
对于老破大，我的意见是需要认真辨别，仔细衡量。
1.户型怎么样，是不是浪费了很多空间，大而无当。
2.采光怎么样，是不是被阻挡严重，要扣多少分。
3.位置怎么样，是不是真的好租，需求旺盛。
4.设施怎么样，电梯是否晃荡，水电管路老化是否严重。
5.整体感官怎么样，你是不是感到不自在，如果是，你的下家也是。
特别是，当一些老破大价格也涨起来了，跟品质盘的单价差距只不过2000~3000块钱。
考虑到出手的难度，居住的体验，每平方2000-3000的差距能不能覆盖所有的缺点？
考虑得更长远一点，10年后的2000块的差距会拉开多少？
总之，除非你特别缺钱或者老房子特别便宜，我建议买房尽量买2004年以后的，看房也是。
如果买了个缺陷严重、跟现在房子有了代差、价格又不美丽的房子，今后真的卖不出去。
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