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对比全国的天地系产品,重庆这个是我唯一买得起的了!

重庆新一线城市 2018-03-25 00:05:00

来源:微信公众号  重庆新一线城市(强烈推荐关注)

开号以来我很少写渝中。

以前好像想过写一篇渝中半岛,但是找了一圈没有合适可推的楼盘。直到最近听说水库瓜瓜说她买了渝中半岛上的重庆天地,我才开始关注起这个楼盘了。

她给我说她买这个楼盘主要有三点:

1.绝佳的地段

重庆天地的化龙桥,属于渝中区,在观音桥与沙坪坝、大坪的中间,属于市中心的老旧工厂拆迁改造区域。是最靠近市中心的大面积干净板块,兼顾市中心繁华地段和新城新区干净整洁的优势,可以说是出则繁华,入则宁静,这种地方历来都是无敌潜力股,前期会比较稳,一旦整个大盘实景完整兑现,楼价将会快速起飞。

2.品牌和品质

另外她认为罗康瑞瑞安集团的天地系列品质都非常不错,同时保留了城市老建筑的商业风格很有风味,也非常受外国人的青睐。特别是上海新天地和武汉天地在的口碑都不错,所以天地系列的产品已经是属于城市级别影响力的。于是来重庆之后就过来踩盘,没想到的是,在相同的品质下,价格竟然那么便宜。这样优质的品质大盘无论是上行市场还是横盘期,都会进退有度。

3.居住氛围

她在下叉前两天,还特地考察了前面几期的入住率,结果是很理想的。通过和前面几期业主的交流发现,整体居住认可度不错,而且旁边就是重庆排名的**——人和路**。

最后她还特地和重庆天地的一些商家聊了一下这一片的商业运营情况,普遍回馈都是商业存活率很好,可以良性运营下去。

在重庆天地,她还特别留意了一点:重庆天地一度停工的西南高楼——嘉陵帆影。她认为,如果嘉陵帆影复工建成,西南高楼的辐射影响力也将会给重庆天地带来不同于其他普通楼盘的城市影响力,带动楼价上涨所以可以持续看好。

所以,瓜瓜选择了重庆天地。

对于瓜瓜上面对重庆天地的描述,其实大体上还是比较中肯的。接着这个话题,今天我也想好好的和大家聊聊这个楼盘。

对比的天地系产品

可能很多重庆人并不了解重庆天地的来头。

重庆天地的设计理念几乎与上海新天地一脉相承,他们两者之间还有不少相近的细节。那么我们简单的把上海新天地和重庆天地拉出来对比一下,看看他们有哪些相似之处。

上海新天地关键点:

1、太平桥地区重建项目以石库门旧建筑区为基础;

2、上个世纪90年代,上海政府实施城区改造工程,计划拆除大量旧房,为配合卢湾区的开发,这一区域的老式弄堂也列入改造范围;

3、1999年,瑞安集团取得太平桥地区52公顷的土地,开始新天地改造项目;

4、瑞安集团斥资6.7亿人民币,用于新天地地区近万人的动迁安置;

5、区位交通:紧邻淮海中路、西藏南路,是上海的商业中心,紧靠地铁1号线、8号线、9号线,区位交通优越。

重庆天地关键点:

1、重庆天地主要是以重庆陪都时期建筑为基础;

2、重庆天地也是启动了化龙桥片区拆迁,把这个片区的老破小拆得干干净净;

3、这个片区的红岩革命纪念馆也被纳入保护范围;

4、2004年 瑞安重庆天地为化龙桥旧城改造项目启动,原名“重庆天地新城”,包括嘉陵帆影以及企业天地、重庆娱乐新天地、嘉陵中心,天地湖和湿地公园等,比肩上海新天地。

5、区位交通:地处重庆母城渝中区,与北滨路相望,未来将开通5号线、5号线支线、9号线三条轨道交通,处于重庆核心区域;

其实一对比我们发现,重庆天地确实和上海新天地有众多的相似点。

首先讲拿地,罗康瑞都拿重庆和上海核心地段,周边交通便利,这一点说明罗康瑞很重视地段的选择;其次罗康瑞都是把重庆和上海周边的老破小拆得干干净净,不赔房子全部搬走;再次就是都是根据自己城市文化,打造文化商业。上海是以石库门旧建筑区为基础打造的商业街,而重庆是以陪都时期的民国文化打造的商业街;

为了让大家更深入的了解重庆天地,我就先带大家逛一逛上海新天地:

上海新天地商业部分的规划定位主要经历了三个阶段:

个阶段强调定位综合性,因为当时上海没有一个地方能够将餐饮、娱乐、购物、旅游和文化等全部融合在一起,开发商觉得定位综合性可能有很大的市场空间。

第二阶段的定位,投资方希望把上海新天地建成为上海市中心有历史文化特色的都市旅游景点,成为外地人到上海的必到之处。

第三阶段的定位是:把新天地建设成为一个国际交流和聚会的地方。为此瑞安集团在石库门建筑改造的基础上,提出要改变原先居住功能,赋予它新的商业经营价值,把百年的石库门旧城区,改造成一片充满生命力的新天地。

什么是石库门?

我需要给大家解释下:

沪语中把用一种东西包套或收束另外的东西讲作“箍”,如箍桶,于是这种用石条“箍”门的建筑被叫作“石箍门”,后又讹作“石库门”。

(石库门)

石库门住宅兴起于19世纪60年代。1860年太平军发动东进,攻克镇江、常州、无锡、苏州、宁波等苏南浙北城市,迫使数以万计的苏南、浙北难民进入上海 避难。 为接纳难民,动员商人投资住宅建设。为了充分利用土地,这些住宅大都被建为联排式的石库门里弄住宅。

90年代初期,上海开始了大型的重建和开发。不少石库门老房子被拆卸,取而代之的是一幢一幢的高楼,一片又一片充满怀旧风情的老房子渐渐消失,人们才意识到要去保留这些上海独有的“艺术品”。

然而瑞安改变了石库门原先的居住功能,赋予它新的商业经营价值,把百年的石库门旧城区,改造成一片充满生命力的新天地。

罗康瑞先从公益入手,再打造商业,然后才开始修住宅回收投资,最后等地段成熟之后才引入写字楼。这种回归自然的开发理念,一切看上去都很合理,比起目前很多开发商先修住宅再搞商业配套来说,要更值得尊敬多了。

我们从一张表就可以把罗康瑞的运营节奏一目了然:

上海新天地终于被罗康瑞打造成功了,这种“另类”的开发模式,迅速的被瑞安公司推广到:

而有幸的是,我们重庆也在其中。

今天大家看到的重庆天地,就是罗康瑞先生留给重庆人民的城市大礼:

(重庆天地)

而就在半年前,万科携手瑞安共同开发重庆天地项目一事,也是在行业内外引起了不小的轰动。

其实,这不是万科次对天地系列产品发起收购。在合作重庆天地项目之前,万科曾在2016年底对佛山岭南天地发起过收购,而那一次万科以微弱的差距惜败给了碧桂园。所以,这一次万科牵手瑞安,也算是终于圆了万科的一个天地梦。

剩下的,我们就看万科怎么书写天地情怀。


这个版块处在重庆之位

其实重庆天地比起其他几个天地,还占据了一个优势。

我前面的文章分析过了,我直接引用过来:

嘉陵江自西向东流。经过重庆天地这块地,正好遇到了“玉带环腰”的格局:

(重庆天地格局)

嘉陵江这条龙在流过重庆天地之后,即将要流出重庆天地时,又正好在玉带环腰的末尾,被“嘉陵帆影”这栋重庆高楼,给锁住财运了!财运、福气和好运都给锁死在重庆天地这里了。所以,等嘉陵帆影竣工之后,这个板块的格局将会变得极好。

备注:重庆天地本身处于“玉带环腰”状的地段,如果不好理解请看这张图:

被玉带环腰围绕的小区,格局极佳!

其实上一次我还没说完,今天接着讲完:

嘉陵江本为水,大江大河都可以称作。这条龙来到重庆天地之后,先是被嘉陵帆影给深深的吸引住了,一直被吸引到天地湖这里。中我们把湖水比作龙珠,所以天地湖就像一个聚宝盆一样,把嘉陵江的财运留下来了。

如果我们留意的话,我们会发现重庆天地湖其实是重庆主城区的人工湖。你想想渝中区乃是的地方,在这样的一块黄金上,挖了这么大一个人工湖,这开发商也算是厚道的。

这里已经成为了4A级旅游景区。

其实我们细细留意的话,重庆天地这里的旅游景区、休闲配套场所还不少。

1、红岩革命纪念馆。

1938年10月,日本侵略军占领广州、武汉、国民党政府迁都重庆。作为中共代表的周恩来,以及董必武、林伯渠、吴玉章、叶剑英、王若飞、邓颖超等同志也相继抵达,组成了以周恩来同志为书记的中共中央南方局。当时的南方局和八路军驻重庆办事处都设在红岩村。1945年,毛泽东同志从延安到重庆与国民党进行谈判的43天内,也住在红岩村13号。因此,当年的红岩村成了举世瞩目的政治活动中心。

2、重庆欢乐海底世界。

在自己小区就可以看到海底生物,这对于重庆天地的**来说,真的是太幸福了。我们发现每到周末,海洋馆的孩子小朋友了。

3、天地湖。

重庆天地的部分业主,他们家的阳台正好就可以看到天地湖,同时有些户型还可以看到嘉陵江水。

4、嘉陵帆影。

“嘉陵帆影”是一个集商贸、休闲、酒店、办公等于一体的未来高端商务大楼,投资约80亿人民币。该项目为重庆458米地标综合体,由一栋458米的超高层5A甲级写字楼、一栋181米的超高层酒店式公寓、10万平方米的特色超级购物中心构成。据说轨道九号线将在这里穿楼而过,市民下车后直接就可以逛嘉陵帆影的购物中心。

5、嘉陵江索道(规划)

不仅仅只有嘉陵江索道,这里还有具有陪都文化风格的商业街:

重庆天地整合了众多周边的旅游景点和休闲配套场所,终于在2015年就成为了AAAA级旅游景区。


 对比三大天地系产品,重庆这个是我买得起的了!

据了解,目前重庆天地项目是三大天地系列产品中,性价比的产品。

1、上海新天地二手房价格(房天下数据)

从房天下的数据可知,上海的翠湖天地二手房要卖到14万以上了,对于这个价格,我相信大多数都可以说88了。

2、武汉天地二手房价格(房天下数据)

武汉天地这个价格也不亲民,基本上也是走豪宅贵族风,大多数人还是买不起。

3、可能买得起的就剩重庆天地了。(房天下数据)

上面的数据是重庆天地雍江翠湖的二手房价格。听说本周重庆天地又要开一栋新楼:万科翡翠天麓,单价低至18000元(还带精装修),所以相比之下重庆天地算是的一个了。

备注:以上三大天地的房价数据均为建面数据。

对比三大天地系产品,重庆这个是我买得起的了!


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