对于买房来说，很多人觉得最难的就是决定买哪个区？其实弄清楚需求，选区域一点不难。
买房需求无非有三种：纯自住；纯投资；自住兼投资。这三种需求不能混淆，对应的区域选择是不一样的。
纯自住：自己喜欢就好
纯自住的区域选择，其实是乱的，可能带着顽固的区域偏好，又或者受工作地的牵制。纯自住需求的人，你只需要考虑自己喜欢哪个区域好了。别想着以后区域什么的，自住以自己舒服为要素。
买房不是件纯理性的事，感性占很大成分。还是要自己喜欢，每天回家就如同上坟一样，那完全没必要。
左脑理性，右脑感性。
纯投资：坚定北区
纯投资考虑的要素是接盘侠——谁会来买/租你的房？而不是很多外地人以为的热区里的热盘。他们以炒豪宅的思路来炒重庆的房子，以为价格的房子保值增值一定，结果大错特错。
比如外地人普遍喜欢重庆的两江四岸，啊这一线江景，啊这房屋品质，在外地起码十几万一平，这里才4万，买了！殊不知，重庆人天天在两条大江边长大，从来没觉得一线江景有什么了不起。你这价格根本没有重庆人去接手，怎么办？只能卖给下一波外地人。下一波外地人不接手，你就砸手里了。
所以，纯投资你应该考虑大多数重庆人喜欢的区域——北区。这样你的接盘侠才是的。像照母山、礼嘉、大竹林、中央公园、悦来、蔡家、龙兴，买得起哪里买哪里。
要投资，就要坚定地选北区。
自住兼投资：新区或成长性区域
有聪明人会说，我选自住兼投资，两头便宜都占，有何不可？
不可。哪怕就是两者兼顾，也要在现阶段分出投资或自住哪个在先。
一般而言，自住兼投资，自住需求在前，因此区域应买新区或成长性区域，比如礼嘉、悦来、龙兴；同理南区就该选龙洲湾、鹿角。为何呢？首先要自住，就不能买那种大热区——贵啊，居住成本投高了；其次，要考虑未来几年区域的空间，等今后要换房时无论出租还是出售，才能获得利益。
想两头便宜都占，那就需要两头的亏都要吃。比如区域选择不能像纯自住那么随心所欲，需要忍受现阶段配套不是那么成熟等等。
北区怎么选？龙兴成不错选择
北区一直是重庆买房的热门，也是房价涨幅的部分，拥有重庆的成长空间。北区热点板块有礼嘉、中央公园、悦来、蔡家、龙兴，具体怎么选呢？先来看看他们分别在安居客上的房价走势——
（灰色为重庆房价走势，红色为礼嘉房价走势）
礼嘉：在售项目有远洋九公子、江山樾、龙湖椿山、龙湖九里晴川等，走的是偏商务的高大上路线，目前价格已处较高水平。
（灰色为重庆房价走势，红色为中央公园房价走势）
中央公园：属于高端商业和居住区，生态、交通、**配套完善，目前价格已处较高水平。
（灰色为重庆房价走势，红色为悦来房价走势）
悦来：定位规划为会展新城，其他亮点少，且目前价格已处较高水平。
（灰色为重庆房价走势，红色为悦来房价走势）
蔡家：定位规划为先进制造业和都市综合功能新技术产区，偏技术的规划，辖属北碚区，发展受到部分制约。
看了上面的房价，一个字总结：贵！而龙兴就不一样了。龙兴包含**新城、产业新城、旅游新城、高端居住区多项优势，无短板，**资源优势尤为突出，属大热新区。去年龙兴核心位置的黄金嘉年华开盘价才8500元，目前房价不过万，处于投资价值洼地。看到这里，选哪个区域，相信大家心里已有数。
此外，从2018年元旦起，重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点为15455元/平方米（建面）。无论产权是否转移、变更均属征税对象，其计税交易价和适用税率均不再变动。这意味着“一经纳入，终身不免”。
在此风口下，投资客到龙兴投资商业，应该是不错的选择。
西城人居2018-03-21 16:21:41
