重庆楼市的“政策底”到了

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看到题目，可能有人会问：重庆房价去年涨了，底部早就过去了。

这是重庆房价的纵向比较，你从范围的横向比较看，去年重庆房价涨，周边城市也在涨，涨得一点也不输重庆。

价格上，现在的价格在同等影响力的城市中算是底部。

但我今天说的也不是价格，题目是“重庆楼市”的底。

楼市的底是什么？是“否极泰来”，是转向，是弹簧压在，再无可压的空间。

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说一句话不知你认不认可，“重庆楼市的调控是最严厉的”

历史上就不说了，各地现在的政策都比之前严厉。主要是跟二线城市比较起来，重庆的调控政策严到甩其他城市几条街。

1土地政策最严厉

重庆楼之前说过一句话，“不从土地供应上面入手的调控都是耍流氓。”

总是抑制需求，供应侧的却一直收紧，这样的调控就是假。即使去年住建部喊话，许多城市的土地供应还是缩减的，重庆倒是很实在，重庆主城去年卖地18000多亩，又拿了个。

从人口基数到人口增长数量上看，这个卖地数据大到令人吃惊的地步。

重庆土地政策最严厉，大家有异议吗？

2吸引人口政策最严厉

去年之前，重庆落户政策可能比较宽松。但2017年，几乎所有的二线城市都开始了抢人大战，纷纷出台吸引人口落户的政策，政策的底线一再被刷低。

对于人才，不但取消落户门槛，有落户送钱的，有拖家带口落户的，有住房优惠的。

重庆倒没什么动作，重庆的落户政策已经是周边最严厉。不但有门槛，门槛还不低。

举个例子，可以买房落户，但要实际入住，要开入住证明，甚至要3个月水电费发票。人才落户，要在重庆有个工作，要工作证明。外地人先落户再找工作不行的。

甚至一段时间还出现了本地人考学到外地或者出去当兵回来却落不了户的情况（听说已经解决）。

对本地人都这么严，对外地人可想而知。所以，跟中国国籍最难入一样，重庆的户口也很难入，有了你要珍惜。

重庆吸引人口政策最严厉，你认同吗？

3信贷政策最严厉

重庆的信贷政策你还想吐槽吗？

利率首先从下浮到基准，又首先从基准到上浮。

流水审核各种严格，住房评估价被限定死死的。北京30年前的房子可以贷300万，重庆20年的房子居然不贷款了。

听重庆中介抱怨贷100万要找行长批，一个流水真实的上市公司高管贷300万被拒说是风险大；一个北京普普通通的市民贷500万各种流水都能审核通过。

重庆信贷政策最严，你同意吗？

4房产税最严厉

这个没异议。

二线城市中，重庆独有的税种，这个税不但对住房单价超过15000多的本地人收，还对所有外地人收“三无房产税”。

1万5的豪宅税，在外地人看来不可思议。1万5就是豪宅了，二线城市的居民看来，他们不知不觉成为了富豪。

5公租房

重庆公租房多，许多公租房的盘，一个盘几万套公租房。重庆建设了69万套公租房，总体上，公租房多，多到超出需要，住不满。

还有一个是媒体，这个不细谈了。

总之，目前重庆楼市调控政策环顾四周是最严厉的，应该没有异议。，后无来者。

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你可能会说，重庆还没有限购呢。

给人留条活路吧。

就像一个网友在留言中非得把成都郫县的房价跟重庆渝中区的房价比，郫县的房价还没有渝中区的房价高，怎么能说成都房价高呢？

放重庆一条生路。

反过来说，“限购是好事情”，从成都限购到放松的手法可以看出，除非你想自杀，限购后必定配套其他措施。

即使放在来说，重庆的政策的严厉程度估计让一线城市和强二线都吃不消。

把每年1万8000亩土地给上海：上海永不涨；

把“评估限死，100万限制，上市公司高管贷300万都不批的信贷“给深圳：深圳流泪；

把河南1亿人口缩减为重庆的3000万人口：郑州落寞；

把69万套公租房扔给北京：北京冷冻；

把单价1万5000就收豪宅税的试点给武汉：武汉丧气。

现在把以上所有的不利因素都给了重庆：重庆挺住了。

重庆还不强吗？

别的不说，仅仅把土地供应削减到跟成都一样试试？

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重庆现在的调控政策已经是严上加严，根本没有再加压的空间。

这就是重庆政策的”底“。

说实在的，在这种情况，我对重庆楼市去年的表现已经很满意了。

关键是未来，重庆能不能触底反弹。

现在的重庆楼市处于”政策底“，政策已经恶劣到不能再恶劣，今后听到的应该都是好消息。

以上的不利因素如果改变，对重庆楼市都形成大利好。

成都的”政策底“是去年4月，限购出台，限得严到不能再严。我当时以为成都完了。

之后成都却从土地新政到人才新政，楼市打了一个翻身仗。

有人疑问不是重庆公布了土地供应计划了吗？5年9万多亩。

以前还说每年消减供应10%呢。计划都是随发展而变化的。

北京2016年的供地计划只完成了26%，也是合理。

重庆2018年的GDP增速目标下调8.5%，我认为也是好事。

卖地多，建筑开工就多，对拉动GDP有利，重庆今年不再追求GDP增速靠前的虚名，对楼市是利好消息。

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重庆楼市在负重而前行，今后是逐渐卸担子的时候。

今后房价如何变化，大家不用担心，躺着底上休息即可，来的都是好消息。

重庆楼敢于放不好消息也是楼哥内心比较坚定的原因。

大家面对不利因素一定要坚强，因为转变在不知不觉中发生....

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