限价房的房价突破5万，还有必要限价吗？

北京在1月份可以说各方关注的焦点，先是流拍，然后2月份开始，限价房价格就突破5万了，我们网友说到见解很独特的，小编对于北京土地流拍做过分析的，网友给小编留言说道，流拍其实是这样，你不拍，是吧，那好，我不给贷款了，然后我把价格提上来，看你拍不拍，这个解决比较独特，对于限价房而言，这个价格可以说已经完全超出限价本身意义，小编想问既然限价房都突破5万了，还有必要限价吗？我们从这三个方面来看

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，首先我们北京门头沟的位置，房价达到5万多限价房，周边配套也没有，基本是庙，距离地铁口最远差不多在6公里左右，足足6000米距离，很远了，通常而言，1000米距离一个成年人走完时间差不多在10到15左右，如果跑步前行，要快一些，如果下雨天时间可能会更长，那么做车比较快，但是这个不是**，**是这个价格比起周边楼盘价格上差异没有优势，反而存在劣势，周边楼盘价格我们很多购房者都承受不起，但是限价房价格反而更高，那么这个限价有什么含义呢？还不如不限

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第二，限价房本身含义在于调控房价，打压投资炒房，逼迫他们出货，从而增加市场供应，缓解市场供需关系失衡的问题，但是限价房本身价格就高于周边价格，这和我们调控思路不一致，我们调控思路有两大核心点，一个是坚持房住不炒，一个是满足首套刚需，支持改善需求，遏制投资炒房，不可否认门头沟确实有优势，他空气比较好，三面环山，对于改善一族而言有很大吸引力的，但是限价本身优先顺序是优先考虑刚需，然后才是改善，从住房角度而言，改善一族是有房的，不是刚需无房的，门头沟的限价房已经完全超出刚需承受力了，对于大多数刚需而言承受力差不多在4万一个平米，那么门头沟达到5万多限价房，除了起到一个稳定房价作用之外，也就是不能大起大落，没有其他任何用处的，既没有实现满足首套刚需，也没有实现支持改善需求，反而在一定程度实现支援投资炒房，而不是遏制投资炒房

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第三，5万多的限价房，我们来看看，按照5万来计算，80个平米，总价400万，首付120万，20年月供差不多在接近20000了，198000左右，这个对于一部分改善一族而言承受起来都是比较困难的，刚需完全不用指望了，首付不谈，月供基本承担不起，这样的一个价位市场定位是怎样的呢？针对什么购房者群体呢？

因此，小编觉得，门头沟这个限价房，是不是不符合调控目标，我们有必要反思一下，为何限价房价格如此之高？5万多限价房，从相关数据统计来看，北京二手房目前均价在59000左右，限价房价格已经快赶上北京整体均价了，而且就区域而言，甚至还有些高，那么这样价格有限价的必要吗？

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