今天有购房者问小编，他说他从权威媒体新华网看到一个消息，那就是北京在2018年继续对中介保持高压执法态势，去年从3月份调整开始以来，累积关闭1000多家中介，那么今年北京对于中介调整和去年一致，那么这对于房价有什么影响？这对于我们购房环境而言是好还是坏呢？对于这个问题而言，小编觉得我们先来看数据
美国买房流程
，业主卖房他找的人是负责卖房子（中介）
第二，购房者买房找的负责买房的人（中介）
第三，谈判价格
第四，定金委托（指定第三方）
第五，产权公司调查
第六，贷款
第七，是过户
我们可以看到的是，从这个流程图，我们可以看到一个很明显点，那就是对于业主而言收钱基本都是在过户完成之后，当然这个不是**，而是买卖双方负责人不是一个人，我们现在是一肩挑模式，这对于业主和房东而言都是明显不利的，行情好，有利于业主，行情不好，有利于购房者，也就是无法做到一个相对公正，那么北京在严查之下，说白了，短时间对于整个市场环境净化确实是有好处的，但是长时间了，调整放开之后呢？对于大中介而言，基本影响不大的，现在在二手房买卖市场上，很多购房者都知道，尤其是一线城市，因为新一线城市和二线城市以外城市还不算存量房市场，相对之下，新房成交要高于二手房，那么在二手房成交方面，很多购房者其实对于中介费很有疑问的，中介费确实可以谈，但是还有其他比如说贷款服务费，很多名目的，有些进行笼统算法，只有中介，但是其实呢？很多都计算到中介费里面的，那么造成这个现象本质的关键是什么呢?很简单我们中介一肩挑模式，这对于买卖双方而言都是不利的
因此，小编觉得，我们现在二手房市场应该加速加快调整步伐了，随着城镇化不断增加，城市开始逐渐进入到二手房市场，那么在去年调整之中，很多购房者都知道，杭州已经有了官方一个租赁平台，也就是说房源很直观，那么在不动产登记完成之后，我们就可以破解一个难题，那就是很多购房者担心的问题，一房多卖的问题，也就是卖房统一登录国家建立平台，所有中介必须要出现国家平台网站上，也就是对于购房者而言在国家网站寻找自己负责人，买家负责买家的，卖家负责卖家的，现在很多中介其实已经走的就是美国的模式，很多购房者可能不知道，中介有些时候在和业主谈价格可能业主价格比较低，也就是购房者常常听到笋盘，那么笋盘出现之后，或者有些中介说房源，那么这类型房源出现之后，怎么卖呢？大家都一起推，也就是大家一起来卖这个房子，各自联系各自客户，那么这出现一个什么现象，价格高者的，那么业主真实的价格，很多购房者未必知道，那么国家平台搭建相对价格更加透明化，当然房价不可能说你喊多少，我就买多少，中间肯定需要谈判的，那么现在我们要加速调整，把买卖双方一分为二，不是一肩挑模式，不然调整之下短期之内市场确实得到净化了，但长远还是老样子
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那么对于房价的问题，很简单，调整之下确实有影响，那么调整放开呢？在2016年市场疯狂时候，很多购房者很清楚，一天一个价格，为什么呢？但是如果买卖双方一分为二，那么好了，买家要委托人为了赚钱，他必要杀价，那么卖家的委托人同样也是如此，这样对于买卖双方而言才是最有力的，要么就是直接归属国家管理，现在不是有二手房都在房管局过户，那么好了，买卖双方自己谈，谈妥价格之后，直接在房管所办理按揭，过户，一样的，这也可以的，严查之下可以说是大的大，小的没有了，这对于购房者而言其实是不利的
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今天是225天
天狼说地产2018-01-28 22:31:14
