房价对于炒房而言确实下降，但是对于刚需购房者而言未必

对于房价的问题而言，其实没有什么好谈的，整体确实是下降的，只是每个人看问题角度不一样，对于炒房而言房价明显下降了，但是对于刚需购房者而言那可未必呢？对于我们的购房者而言判断就是房价下降了，要稳住，继续等待，但是房价对于我们的购房者而言真的就下降了吗？，小编认为应该从这三个方面来看

，现在新房的价格基本可以说稳定不动了，二手房的价格在明显走低，我们购房者就判断房价下降了，很有意思，但是小编请购房者自己来思考一个问题，那就是房价到底是涨了还是跌了，我们首先来看二手房市场，2016年太远了，就说2017年吧，2017年到2018年这段时间，二手房市场变化如何，比如说2017年刚需看的房子是200万，2018年房价是180万或者170万，房价下降了吧，足足30万，下降了吗？数字上看确实下降了，可实际对于购房者而言未必，很简单的道理，2017年到2018年房价涨幅到底有多少呢？这点很多购房者很清楚，现在价格就算下降了，刚需购房者有便宜可占吗？所谓房价下降基本基于炒房和投资客的，和刚需也就是和买家没有多大关系的

第二，我们来新房市场，新房的市场其实更好理解了，表面上看上去房价现在稳定不动的，可实际上呢?打个比方，房价原来是5000，现在是8000，甚至10000了，好了2018年房价不涨了，往下了9000了，但是跌了吗？数字上看肯定跌，可实际上呢？我们来计算一下，2017年房价是5000，不，我们用2016年来计算，100个平米吧，总价是50万，2017年是80万和100万，2018年今年降低了70万90万了，那么好了从50万到70万或者90万，房价涨了多少？我们购房者一定要注意一点，钱是不值钱的，钱要贬值的，2016年50万在2017年就不值50万了，而且你还要算上其他支出，就算房价下降，对于刚需而言依然是上涨的，不是下降的，房价下降对于炒房和投资客和开发商而言确实是下降，但不是对于刚需

第三，我们在来看比较有意思的问题，燕郊，燕郊可是关注的目光呀，很多你去看看燕郊3万到1万，下降了多少，可问题这对于刚需购房者而言有多大关系呢？总不能我在南京上班，我去燕郊买房，我在武汉上班，我在成都上班，我在重庆上班，我跑去燕郊，可能吗？现实吗？而且现在房价下降区域也不是刚需区域，是刚需区域确实有下降了，但是满足得了我们现在购房者群体吗？好比10个人买房，可房子只有1套，2套

所以，小编认为对于刚需的购房者而言，不要过多的去关注房价的问题，从某个角度而言，房价在任何情况下对于刚需而言都是上涨的，而不是下降的，这个房价和很多节假日打折是一个道理，先涨后降，其实对于刚需购房者除了心里上安慰，没有其他任何的变化，只是我们心里上觉得，我赚了，可其实呢？对于刚需的购房者而言还是尽早上车买房为好，当然很多购房者不信，小编觉得也很简单，你去看看你关注新房或者你关注二手房，现在的价格和今年年底价格有多大的一个变化，你去看看上涨还是下降？

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