对于2018年房价而言，目前主流观点是认为房价稳中有降，但是这个降和刚需所期待一幕还是差距很大的，因为降价力度很小，而且每个城市情况也不一样的，从今年整个2017年调整来看，我们能够看到一个很清晰点就是，未来楼市房住不炒，这个可以说楼市下半场基调，那么刚需所关注的房价到底是否能够成为我们刚需购房者所期待的那样呢？小编认为主要是这三个方面
，三重保障体系建设
在整个2017年楼市调整之下，有一个非常重要基调房住不炒，接着是低端有保障，中端有支持，高端有市场，也就是房子业态和价格要满足各阶层次住房需求，这其中中低端市场建设和保障至关重要，那么这其中分配如何来分配是很关键的问题，低端比例多少，中端比例多少，高端比例多少，从目前态势来看，我们可以说70%以上都在高端，中低端在市场占据份额很少，那么2018年租赁同权和租赁市场快速发展情况下，低端比例能够占据一定市场份额这决定刚需所期待一幕是否能够成为现实一个关键
第二，面粉的价格
对于面粉价格，很多人认为面粉价格过高，所以房价很高，买不起房，因为把面粉价格降低，但是很多购房者忘记了一点，面粉对应人群不一样，价格肯定不一样的，好比买车一样，100万的车和10万车，材料能一样吗？也就是我们买10万的车购房者希望100万车降低到10万，这可能吗？这是明显不可能的，那么在这个态势之下，我们供给端，有多少中低端份额来保障，这是房价降低至关重要因素，如果中低端份额很小，房价不可能出现很大幅度一个降低
第三，房子持有成本提升
目前对于房子持有成本太低了，除了月供之外，根本就没有其他持有成本支出，那么在今年调整中我们提及到了房地产税的问题，目前对于房地产税各方看法不一样，其中比较关键点一个就是房产税的问题，房产税有利于房子持有成本增加，但是这个持有成本他可以转嫁，那么因此我们需要更多其他方式来增加房子持有成本，在12月27号住房部政策研究中主任秦虹发表了一篇文章（进一步深化住房制度改革）其中他提及到了非常关键的一个点，那就是交易累积，也就是这个房子首任业主交易是一个价格，第二任业主交易时候是另外一个价格，第三任业主交易时候又是一个价格，也就是层层累积，那么在辅以我们房产税，房子持有成本大幅度增加了，这样就把炒房完全给赶出了市场，但是小编认为这个做法起不到威震作用，我们在交易的时候，也就是买房的时候，应该直接从购房者房子套数来计算，比如说你次买房那么税费这些全免，第二次买房开始增收税费，第三买房又开始增收税费，目前我们贷款有一个点是认房认贷，这个可以直接套用的，以家庭为单位，彻底把炒房赶出市场，实现房住不炒
所以，小编认为对于降低房价的问题而言，必须要多从多个环节来打通，不能只是打通其中一个环节，我们刚需购房者如果要期待房价达到自己心中一个价格，那么就应该从这三个方面来看，当然面粉价格问题很多刚需不好找，那么刚需就关注两个点，一个是房子交易成本问题，一个是城市供给端变化的问题，这两个点很多刚需之间就可以找到很清晰答案的，那么从目前整体态势来看，要达到我们刚需所期待一幕短时间是不可能的，因此在5年以内或者3年以内有购房者需求或者这个时间节点必须要买房，小编认为还是尽早买房为好，对于2018年而言上半年小编认为对于购房者而言买房时机是相当不错，不要错过这样一个难得的购房窗口期，好了，各位，今天是2017年最后一篇文章了，我们明天，也就是2018年我们在见，顺祝各位**者2018年新年快乐，所有愿望在2018年都能实现
以上文章为本人原创，特此声明
今天是196天
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天狼说地产2017-12-31 13:01:27
