房住不炒之下，炒房干什么去了？

2017年可以说马上就要过去了，那么2018年即将来了，对于2018年而言，房子依然还是很多人非常关注的焦点问题，23号住建部部长王蒙徽在工作会议上表态，引发了很多购房者关注的，那么可以看到2018年整个楼市基调是已经确定了，房住不炒，那么在这个态势之下，我们炒房干什么去了呢？卖掉手中房子吗？这是很多购房者都在关心的问题，因为如果炒房大量卖房，我们房价必然要往下的，但是事实上真的如购房者所想象那样吗？我们一起来看

，对于炒房而言，目前专家学者分析是比较有争议的，有认为调整之下炒房扛不住，房价会下降，有认为调整之下对于炒房影响并不大，房价还是会往上，这对于购房者而言就非常纠结了，买还是不买呢？小编觉得我们应该来看，这个房价他是往上还是往下在走，这是很关键的，目前而言，我们调整有一个基调，房住不炒，稳定房地产市场的健康和发展，那么在这个情况下，房子的房价开始回归到市场化，也就是说市场自己来决定房价走势，那么在这个情况下供需就决定了房价的高低，对于大城市的房价而言，基本可以说是不会往下的，大城市炒房的人数非常少，基本可以说都是投资居多，也就是大家手中房子没有多少，也就是1套，2套而已，可是你看看租金是多少呢？大城市，尤其是一线城市租金根本不用担心，那么有特色支撑城市，比如海南，比如说云南，也不用担心，现在很多比较喜欢出游，也就是旅游朋友已经看到了春节云南和海南租房的价格是多少

第二，我们来看大城市房价变动情况，目前而言在计算通货膨胀基本采用国家公认标准8%的比例，也就是同等资金只要超过8%就不会贬值的，那么对于房子我们来看，100万的房子，超过8%是多少，也就是100万房子只要明年在108万价格就实现保值了，在往上就赚的，那么好了，1年8万，我们来看房价需要上涨多少呢？100房子，我们按照建筑面积60个平米来计算，差不多16000左右一个平米，那么要达到108年，单价需要多少呢？18000一个平米，也就是房价一年上涨2000一个平米足够了，那么这个上涨速度放在我们城市集群来看，不要说一线城市和强一线城市还有二线城市，三线和四线城市基本都是可以做到的，1年2000一个平米，一个月需要多少，166，也就是主要涨166就够了，那么你说这些炒房愿意卖掉吗？

第三，昨天小编文章说了这样一个观点，楼市的上半场是买房半场，那么楼市的下半场是租房的半场，也就是楼市下半场是盘活存量房一个半场，那么怎么盘活呢？租房，但是租房非常考验城市综合实力，其中占据优势城市关键**就是人口，剩下特色，也就是城市在某个季节有大量人进入，可以看成是候鸟，那么在这个情况下只要租金能够达到一年贷款总和和房价涨幅超过8%，绝大多数炒房都不会卖掉手中房子的

因此，综上所诉，小编认为在房住不炒之下，我们炒房已经开始转变自己角色了，有炒房变身房东，盘活自己手中房子，也可以说短期投资变成长期的投资，所以在2018年，尤其是在租赁市场大力发展过程的，我们调整过程中租金方面应该有更加深入的一个调整，目前调整成果需要进一步深入调整来保护，楼市上半场是炒房，不要楼市下半场成为炒租

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