刚需降价都买不起房了，2018年的房价怎么走？

对于房价问题，目前依然认为房价还要上涨，判断依据也很简单，你去看看新房价格如何，房价和收入这些看似没有关系，实际关系非常大的，目前我们买房能够买得起，说白了全家总动员，但是全家总动员不是无限的，是有限的，总是有观点，今天房价比明天便宜，不管你怎么说，你去看看过去10年来，赚钱的是谁呢？炒房，小编也不否认炒房赚钱，但是炒房要赚钱，首先总的把房子卖出去吧，卖出不去，还怎么赚钱呢？有那个行业，有那个买家，在没有卖家情况下还能拼命进货的，有吗？没有吧

目前有一个非常主流观点，那就是房价下降，影响很大，因为大家收入减少了，更买不起房了，还用国外崩盘来举例，但我们现在这个情况下，不是房子少了的问题，而是这个房子多了太多的一个问题，现在房子不是房子，是资产，我们在谈论房子的时候，谈论的是资产，不是谈论买房的问题，资产是资产，房子是房子，这是两个不同概念，就房子本身而言，现在谁家没有房，一线城市的房子，他不是房子，他是资产，我们现在很多希望在大城市买房，不是买房子这么简单，是希望资产的问题，也就是赚更多钱的问题，房子只是一个媒介而已，但是这个媒介不是不可以替代的，昨天我们关于房地产税消息，很多购房者都知道了，也就是我们现在找到可以替代一个方式，那么有替代方式，我们房价怎么走，不是显而易见的事情嘛

我们在从购房者角度来看，炒房，改善，刚需，这三者之间是存在一个必然的联系的，炒房非常依赖刚需和改善接盘，其中主力就是刚需，改善还好点，可以拼着自己努力，或者不买房，也就是买房需求不是非常强烈，但是我们现在面临一个问题就是我们刚需购房者，就目前房价而言，就算降价，刚需也不一定买得起，目前有些城市已经开启全款买房时代，我们用成都房价来举例，从统计数据来看，成都目前均价用二手房均价来说明，因为二手房价格比较代表市场价格，新房波动很大，那么成都二手房均价在多少15000左右，那么100个平米多少，150万，降价一半75万，刚需能够买得起吗？明显很多刚需支撑不了的，楼市没有足够接盘侠，房价上涨空间和动力是明显不足的，从这个点也可以看到刚需买房必须点，也就是说刚需要买房他必须要一个点，宽松利率，但是现在利率不是宽松时代，全球都在开启加息时代，那么楼市没有足够接盘侠，房价上涨的空间和动力是明显不足的，所以小编认为对于2018年的房价而言，是稳中有降的

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