今天可以说让很多购房者欢欣鼓舞的一天，有财政部部长对于房地产税推进时间表态，更有重要会议召开，每年我们都是有两次重要会议，一次是3月份，另外一次就是年底，那么这两次会议基本就可以非常清晰看到房地产走势，那么在今天重要会议对于楼市而言，有两个点，，加快建立多主体供应，多渠道保障，租赁并举的住房制度，要发展租赁市场特别是长期租赁，第二严守金融风险，促进实体经济的发展，字数不是很多，但是透露出来信息量非常庞大，我们一起来看
，首先来看严守金融风险，促进实体经济的发展，这里透露两个非常关键信号，发展实体经济，第二，利率不会放松，那么对于实体经济发展在今年已经有很多实际举措，比如说实体减负，加快我们实际经济发展，脱虚入实，那么第二点是什么呢？利率不放松，这个利率不放松，可以说表面上看上去对于刚需购房者而言是不利的，但是我们结合实际经济来看，就能看出很不一样的地方，发展实体经济，必然要意味进入楼市钱减少，利率的提高会导致我们刚需接盘侠减少，那么对于炒房而言无疑就是末日的到来了，没有足够资金流入楼市，炒房还怎么稳呢？大家都去发展实体经济，谁还来关心房子的问题呢？有人说有，你看看现在有多少没有买房，有多少需要房子，但是视乎忘记一个点，那就是现在房价和刚需是无关的，可以说就目前房价而言，假设降价一半，我们刚需都未必买得起
第二，加快多主体供应，多渠道保障，租赁并举的住房制度字数很少，但是这里所透露信号很庞大，多渠道，这说明什么呢？说明我们刚需住房的问题，不再单单局限于现在的商品房，也就是刚需为主住房问题有很多方面可以解决，比如说共产权房，比如租房，比如说限价房，比如说人才房，刚需可以选择房子种类非常丰富，我们在来看发展租赁市场，特别是长期租赁，这说明什么呢？很多人认为这不就是让租房，买不起房了，就让租房，很多刚需都是这样认为，小编觉得这个看法是非常错误的一个看法，长期租赁，这说明我们租房和买房权益开始对等，也就说给商品房瘦身，降低商品房金融属性，加快让房子全面回归居住的属性，房子回归居住属性就意味着房子流通性降低，也就是市场买卖人减少了，那么买卖人减少了，房价怎么走？是显而易见的事情，目前我们房价很高原因在于房子流通性很高，也就是买卖人很多，那么买卖人减少，房子流通属性减缓，那么房子必然要往下
第三，要发展租赁市场特别是长期租赁，这点很多购房者首先想到就是给别人打工，我的租金上涨了，对于房东而言没有损失的，以租养贷，反正一句话还是买房赚钱，但是很多购房者没有从长期租赁这四个字看到两个点，，风险的增加的，长期租赁首先最为重要的一点就是人口的增长，也就是说非常考虑城市综合实力，第二，租金确实在上涨，这点小编也不否认，但是很多购房者没有看到时间上风险，现在租赁比很多购房者都是明白的，有多低，用例子来说明吧，价格洼地的重庆，主城区渝中区大坪板块2房租金差不多在2000到3000，我们按照3000来计算，2房均价1万起步，我们就算70个平米吧，70万，租金1年36000，10年36万，考虑租金上涨差不多要15年才能收回成本，当然有人我可以卖呀，大坪这位置非常好，不愁卖，但是这里涉及到一个重要点，城市的综合实力，重庆不是只有大坪才有房子吧，重庆主城是九个区，不说大坪好卖，其他区房子也好卖吧，也就是说这个风险显著在增加了，买房赚钱主要原因在于风险不大，很多普通人都可以承受，创业很多普通人无法承受主要就是时间风险，因为不知道能不能成功，什么时候成功，但是现在房子在调整之下也开始转变了，风险和创业风险变得一样，充满未知性
也就是我们未来房价涨的涨，跌的跌，随着长效机制的建立，我们房价开始回归市场经济，今天我们财政部长在人民网发文已经说的非常清楚了标题就说的很明白了，加快建立现代财政制度，很多购房租不理解，理解就是房产税，房产税来了，不是这样，而是通过财政制度改革加速房地产长效机制的推进，让房价回归市场，也就是房价市场自己说了算，因此，可以预计的是三线和四线城市跟风炒房基本是高位站岗，房子卖，卖不掉，租，租不掉，还要承担税费，也就是房子成为真正负债，不是赚钱，是负债
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今天是186天
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天狼说地产2017-12-20 22:33:52
