留给重庆队的时间已经不多了！

1 未来10年，重庆人口将转入下降趋势

未来10年，我国人口进入缓慢生长期，而且老龄化加剧。据统计，80后的人口总数是2.28亿，90后是1.74亿，00后1.26亿。90后比80后少23.68%，00后比90后少27.59%，老年人口不断增多，年轻人口越来越少。

更不好的消息是，重庆的老龄化是最严重的，按照低方案的人口预测，2025年后，重庆市户籍人口呈现下降趋势，远远早于。

10年内，如果不大规模吸引外来人口，重庆发展将失去人口支撑，从目前看重庆人口相比较于城市规划还严重不足，人才相对缺乏。有的核心商圈附近商业居然人气不足，不断有商铺维权发生，高档写字楼空置率达50％，各商圈争抢本来就不多的人流，还要面临新区规划商业和住宅对人口的巨大分流。

2 未来10年，周边省市人才竞争加剧

正是看到人口趋势的变化，从一线城市开始赶人开始，二线城市抢人大战就已经开始了。

各地对人才落户取消门槛，还送钱送房。

长沙新政一个月4万人落户；武汉吸引人才新政发布一个月吸引5万人落户；成都发市新政三个月吸引8万各类人才落户，不但不设门槛，甚至成都官方直接到你家门口拉人了。

3 目前，重庆吸引人才力度较弱

不但重庆户籍人口较少，对人才的吸引力度也已经落后周边省市。

重庆的落户政策是上一届政府在2016年制定的，虽然在吸引人才落户方面，学历要求是大专，但有门槛：没找到工作不能落户。而且落集体户渠道不畅，买房落户成为最常见的，但没户口买房不给贷款，不买房又难办户口。

由于各种原因迁户口到外地的重庆人要是再迁户口回重庆买房就很难了。

不但外地人才重庆落户困难，从投靠落户政策上看

这位原籍四川的朋友因为父母不够年老（大于60岁），所以落不了户。

很奇怪，重庆欢迎80岁的年老爸爸，不欢迎40多岁的年轻爸爸。

武汉以前的政策限制45岁以上的人才落户，限制年龄大的；重庆限制年轻的，搞不懂了，反正又为重庆老龄化做出了突出贡献。

百度数据显示，重庆对人才的吸引力指数连续两个季度下降，2017年第二季度比季度下降四位，第三季度又下降一位，跌出前十。

就连许多重庆本地人的信心也在丧失，在本地著名的论坛上，笔者看到一个投票。

轨道交通多年未新开，堵车越来越严重，高铁建设连贵州都没赶上，家庭财产被其他城市拉开。重庆日报批某落马高官庸懒无为，看来没批错。一向跟成都怼的重庆人也不得不承认，前几年重庆落后了。

4 未来10年，中国城市化的最后盛宴

人口增长放缓，未来10年将是中国城市化进展黄金时代的最后机会。

美国、日本和韩国按人口规模分类的数据发现：在国家快速城市化的进程中（城 市化率达到 70%之前），小型城市（人口 100 万人以下）的人口占比在快速下降而大型城 市（500 万人以上）和中型城市（100~500 万人）的城镇人口占比则大幅增加。

韩国人口5100W，50.2%的人口生活在“首尔都市圈”，韩国就是一个城市——首尔而已。法国6700W人口，其实法国=巴黎；日本1.1亿人口，其实日本=东京。

成渝也1.1亿人口，距离这么近，估计不能支撑两个超级大都市。

当东京和大阪通高铁－新干线的时候，人口没有从房价高的东京流向房价低的大阪，而且从大阪流向东京。

看来房价低并不是吸引人的要素，而是工作机会，发展势头，或许还有房价增长的潜力才能人才看重的。

重庆房价低，如果把别人吸引来买了房以后，房价还是不增长，几年后跟别的城市拉开差距，房价低就是劣势。

如果把开辟新城当做搭骨架的话，搭了骨架的目的是长肉。一个城市最悲哀的是，骨架搭好了，肉没了。现在的90后 00后小鲜肉越来越少，不吸引外部资源，如何支撑巨人的身体？

各地吸引人才的政策当然不能仅仅从托楼市方面考虑，从长远看，没有人一切无从说起。

人口就是财富，就是未来。00后的人口只有80后的一半，如果吸引不到年轻人，未来谁来给你养老？

能不能吸引到足够的人口把重庆位的住宅，写字楼，商场填满，就看未来10年；重庆未来的活力怎么样，也看未来10年。10年后，当尘埃落定，任何努力将不可挽回。

下一个十年是影响城市发展最关键的时期，是向上发展，还是向下沉沦？

是引领风骚，还是步步亦趋？

我相信前者。

10年后，胜负将会分晓，现在进行的是排位赛，重庆在西南小组能够出线吗？

借用著名足球评论员的话：留给重庆队的时间已经不多了！

END

即使房价低迷，还有上涨的楼盘，即使利空多多，也挡不住重庆楼市前进的步伐。

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