2018的年楼市还有接盘侠吗？

年关可以说越来越进了，昨天，小编相信很多购房者已经看到明年节假日的安排，可以说每逢年关都是开发商卖房的好时机，这点啊不管楼市寒冷也好，还是楼市火热也好，那么在史上最严格调整之下，我们返乡置业，我们年关卖房还会向以前那样火爆吗？很多购房者也看到，现在三线和四线城市可不是以前的三线和四线城市，当然这里指的是房价，那么在2018年即将到来之际，我们楼市接盘侠还有多少呢？我们从这三个方面来看

，从数据统计来看，可以说开发商在11月份销量仍然在持续的走高，但是很多购房者没有发现一个问题，那就是新房和二手房成交量差异越来越明显了，可以说二手房在调整不断深入的过程中，基本开始处于一个冰封的状态，这点很多购房者自己都可以感觉到，现在很多媒体报道燕郊，燕郊可以说只是一个缩影而已，各地购房者可以说在这个方面感觉是比较明显的，新房火爆，常见全款买房，首付提高，无房可卖等等之类，但是新房买房条件可以说非常苛刻，这意味什么呢？这意味着买房人数不断下降，根据三楼地产咨询统计成交套路来看，新一线城市和一线城市绝大部分成交套数可以说逐月在下滑，那么当这个趋势达到谷的时候，可以想象房价走势？没有足够购房者，房价怎么往上？

第二，很多购房者在发现新房价格上涨的时候，主要判断有一个非常重要点，那就是这个楼盘基本是大多数人选择的楼盘，那么换个角度来看，一些热门二手房楼盘，我们的购房者有关注过吗？举个例子吧，成都青羊区，成华区，这两个区域位置不算差，从这两个二手房来看，有楼盘降幅力度对比上个月达到29%和23%，高兴区也有楼盘其降幅力度达到19%，金牛区也有19%，这是很能说明问题的，说明现在房子并不好卖，新房市场火爆不能掩盖整个楼市的疲软，也就是房价往下是大趋势，尤其是今年进场的炒房，基本可以说不割肉的话，就砸在自己手中了

第三，楼市不管是过去也好，还是现在也好，有一个事实必须要承认，那就是二手房接盘侠主力基本是刚需，不管炒房买多买少，他们始终要卖掉，那么谁来接盘呢？刚需，没有足够刚需接盘，他们房子怎么卖呢？很多刚需购房者看到调整之下，买房很困难，房价很高，等等之类，从来就没有换位思考，诚然在调整之下由于利率变动对于刚需有一定影响，但是对于炒房，对于开发商没有影响吗？任何一个市场卖家卖东西，总的有买家来买吧，没有买家来买，着急是卖家，而不是买家

所以，小编认为楼市2017年可以说快结束了，2018年已然要到来了，对于2018年房价，小编判断绝大多数城市基本是稳中有降的，主要判断依据就一点，购房者人数的下降，这点在2016年疯狂楼市已经完全说明这个问题，全民炒房，全民买房，说明一个至关重要点，那就是购房者人数增多，不管你买房干什么，没有足够购房者，房价走势是非常清晰的，因此，楼市低位运行对于刚需买房而言会越来越有利的

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