缓涨，最好的上涨方式

这几天关于重庆房价的讨论又热烈了起来。

不但本地人关心，邻居省市关心，连千里之外的沿海地区的人们都关心。

原因估计是成都房价这几个月一爆发，单从价格上说成都是重庆的1.5倍，武汉是重庆2倍，重庆房价看起来又低了，又很笋，人民又像关心困难群众一样关心起重庆房价来了。

到底是价格洼地，还是价值洼地？现在分歧严重。

看空的理由：人口不足，信贷不畅，供地太多。

看多的理由：价格低，未来好，泡沫少。

各人角度不同，有的说重庆将下跌数年，也有预测重庆房价即将大涨的。

今天就谈谈什么对重庆最有利。

房价爆涨最有利吗？

不是。

熟悉重庆楼的朋友都知道，在上涨最厉害的四月份曾发文章反对爆涨。爆涨只对投机有利，转合同，ABC单，时有耳闻。一个城市短时间大涨，如果没有支撑必将陷入绵绵不断的长时间萎靡不振。

房价下跌有利吗？

想想前几年的重庆房价还没怎么下跌呢，结果，银行风险加大；本地十大里面都有房企倒闭，楼盘烂尾，买房人被坑，政府被迫接手。

有人说，房价下降，对买房者有利。

有利个铲铲！

在下跌趋势里，你希望买个好房子真的很难。

开发商原来的配套和承诺是建立在一定的利润基础上的。如果预计房价下跌，为了保证利润率，开发商的投入必定削减。最后你会发现，或者**没了，或者商业没了，或者大树景观不见，最惨的是从建筑本身扣成本，用很差的涂料少刷了一遍外墙，这里沉降裂缝那里水泥不达标。。。

我感到诧异的一点就是无论房价大涨或者下跌，那些知名的上市房企的利润率几乎不怎么变动。房价平稳或下跌时，净利润10%；房价暴涨的年份净利润也是10%。你以为房价大跌，房企亏本卖？他会从其他方面把钱找回来的。

不错，房价降了，看似少花了几万块钱，但购房者的潜在损失是这点钱买不回来的。房价下降维权的多，不只是购房者心里不平，而且房屋品质下降的必然。

所以，买二手房尽量买房价上涨期间的房子，相比较而言品质有保证。

曾经有人说本号经常讲重庆房价上涨，是开发商的媒子。错错错，本号说上涨预测无误，本号还经常骂开发商呢。正是因为我对开发商的人品和道德不报希望，我才觉得重庆只有保持一个房价上涨的势头，对购房者才最有利。

开发商对利润的追求是天生的，真如人们对房屋品质追求一样。房价下降会伤害所有人的利益。

一个健康的楼市，必然是逐步上涨的。

较长时期的缓涨，给开发商形成一个良好的上涨预期才能造出好房子。

如果半年上涨，然后哑火，上涨的时间连一个房屋建设周期都没有达到，怎么有足够的时间造出好房子呢？外地人看重庆，总说重庆楼盘品质比较低下。可是在10年前，重庆开发的楼盘是同行学习的榜样，如今却落后这么多。真想看看，如果保持5年上涨，开发商都拿出的水准，重庆的楼盘会有什么改观。

▲重庆曾经5年不涨

较长时期的缓涨，有利于减少维权，减少烂尾，减轻政府调控的压力。暴涨后打压，下跌后拖市。一会儿限制，一会儿刺激。弄得疲惫不堪。

较长时期的缓涨，有利于所有人。

当然，这只是希望。房价如此难控制，调控容易用力过猛，刺激又容易过头。长时期的缓涨哪有这么容易。

需求与供给达到平衡，就很难。如果按照一般的标准，重庆人均已经达到45平米，现在的房子足够住，根本不需要再建设新房子了，但还要不断扩张，供地量再次。

两江新区说要再打造一个新重庆，希望是从面积而不是从人口上说的，重庆一年的表现是新增人口30万，半数给两江新区才15万。吸引600万人，依靠现在的速度，不知道大家还有没有机会看到这一天。

重庆人口基础薄弱，形成一个长期的缓涨趋势，还真需要精准调控。

还是那句话，如果真有一年暴涨50%的机会，我希望分成3年，每年15%。

下跌，会伤害所有人，包括外地投资者或者外来开发商。

外地资本的撤离，正如曾经发生或者正在发生的那样，在这个讲究共赢的世界，本地人不应该幸灾乐祸，而应该反思这个城市会因此失去什么。名声？胸怀？包容？或者得到一个类似投资不过山海关的民间传说。

甚至不从投资的角度，单单从房子居住角度来讲，在房价下降的时代，想买一个设计、建造精细，维护良好的房子简直会是一个奢望。

总之，缓涨，所有人能接受的的上涨方式。

请留言，说说你的看法。

买房请加入重庆楼知识星球，长时间（10年）等你：

重庆楼，关于重庆楼市的靠谱观点，欢迎扫描：