今年调整有一个非常重要调整，那就是房子要全面回归居住的属性，高层多次强调坚持房子是用来住的，不是炒这个基调，各地的深入调整也是围绕这个点来展开，全面加速推进房子回归居住的属性，从各个环节入手深入调整，从而保障各阶层次住房需求，房子是用来住的、不是用来炒的。楼市成交量、房价不断下跌，这种形势下，对于多套房拥有者而言如何来处理呢？在这个问题上专家学者观点比较一致，那就是要对于房子进行一个调整和有效划分，也就是未来房子保值和增值非常依赖人口，可以说未来房价涨跌与否，人口增长是至关重要，因此，小编认为对于多套房拥有者而言，完全不用卖掉房子的，具体我们从这三个方面来看
，小编在今天写了一篇文章，那就是房子未来会不值钱，很多购房者理解有错误，这个不值钱是建立房子一个基础之上的，那就是未来楼市是大资本的时代，没有资本你玩不转的，很简单道理，现在互联网非常发达，尤其物联网可以说赚钱机会多如牛毛，但是呢？你有资本吗？任何一个行业都有一个至关重要一个点，那就是先入为主，简单一点来说先进场吃肉，后进场可能汤都喝不到，未来房子也是这样的，房子确实值钱，但是这个值钱和我们大多数刚需购房者是没有太大的关系了，现在这个趋势不太明显，但随着自住时代到来，这个趋势会来越来越明显的
第二，过去10年来房价持续上涨，于是有了很多理由来解释，但是不管任何一个解释房价上涨的理由，始终绕不开一个点，那就是人，那就是购买力，不管炒房买房也好，还是改善买房也好，还是刚需买房，始终是有买家的，也就说如果没有买了，那么我们房价是不可能上涨的，今年三线和四线城市在史上最严格调整之下，为什么房价会突飞猛进，主要原因就是外部资金流入，也就是我们俗称炒房，这里充分说明一点，房价变动非常依赖于买家，没有了买家，房价还怎么走？还能继续往上？这不是显而易见的事情，自住为主时代已经说明楼市未来趋势，那就是就买房而言，如果说没有太多需求在内，买房是大多数人都能买得起的，但是如果你要多余一些配置，那肯定价格是不一样的，这好比我们车市，低端车和中高端车配置能一样吗?明显不一样的，但是我们人都是有欲望，这也是为什么说未来中高端业态非常稀缺和值钱，但是中高端满足不了我们潜在客户需要，因为中高端不是所有人都能买得起，也就是需要低端，也就是产品业态要足够丰富，正如我们专家所说房子是能够产生稳定现金流的，只是这个现金流大小而已
第三，自住时代来临充分说明了两个点，个是房子持有时间很长，也就说非常考验资金成本，没有资金你就别玩了，别想着以前那样还有其他消费贷，装修贷等等给你带来给你支撑，别想了，你没有资金，是玩不下去的，第二涨幅力度比较稳定了，也就说没有过去那样大起大落，相对稳定，绝大多数都基本是可计算出来，而是以前那样非常考验进场和出场时机的问题，这也和小编点是一致，那就是房子未来确实值钱的，但是有一个根本前提那就是你有足够资金成本来支撑，然后是房子所处位置和城市人口情况
因此，小编认为就目前而言对于多套房拥有者而言，首先要计算一下你资金成本，有没有足够资金成本来作为支撑，没有你玩不下去的了，这好比大开发商在今年并购小开发商是一个道理的，然后是调整你房子配置，这个调整主要看两个**，一个是城市人口增长，另外一个就是区域位置，说简单一点就是两个点一个是你资金，一个是人口，如果你现在这个房子没有这两个点来支撑，你就不用玩了洗洗睡吧
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今天是第134天
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天狼说地产2017-11-06 21:25:14
