变天之下的楼市，给刚需购房者三点忠告

从2016年10月份开始到至今，楼市可以说经历重大变革，在坚持房子是用来住的，不是炒的这个基调之下，各地深入调整大招不断，加速房子全面回归居住的属性，保障各阶层次住房需求，让更多刚需买得起房，楼市天的已经变了，对于买房而言可以说任何时候都是人生至关重要一件事情，那么在楼市天发生巨大改变情况下，刚需购房者何去何从呢？小编给刚需三点忠告

，买房要一步到位，在去年关注小编文章购房者很清楚，小编在去年就说过了，未来刚需买房区域和主要战场决定集中于一线城市郊区和二线城市，也就是之前市区换郊区这个做法在未来楼市之下不太可取了，为什么呢？很简单，从刚需购买力来看，不管在任何一个城市是支撑不了核心区域价位，而且就面积而言，不管任何一个城市都是固定的，那么在这个情况我们改善一族逐渐开始增多，而且现在改善一族又不愿意放弃市区繁华，目前在一线城市很多开发商在核心位置已经开始修建中高端产品，面向购房群体就是改善一族，那么未来楼市是自住为主楼市，要实现低端有保障，中端有支撑，高端有市场这个目标，那么从现有面积来看，中低端房源基本要集中于城市郊区或者是二线城市，这是市场本身自己决定，和调整是无关的，楼市本身又进入自住为主的楼市，也就是意味着未来房价涨幅力度是有限的，那么在这个情况下郊区换市区是非常困难的，前天小编就说过了，未来楼市改善一族买房会越来越困难，因此再这个情况下刚需购房者一步到位

第二，买房不要在以投资为前提来买房，今日的你拼命的买房，明日的你拼命的卖房，在自住为主大前提下，未来楼市涨幅力度是比较有限的，也就是房子投资已经由短期投资变成长期投资，那么再这个情况下非常考验一个因素，那就是城市人口增长，未来房价能否上涨，就取决于城市人口增长的力度大小，这点从北上广深房价很高就可以明显看到，北上广深面积和人口数量是完全不对等的，再这个情况下刚性需求源源不断在补充，这也是为什么三线和四线城市房价没有外在因素，他房价涨不起来的原因，今年三线和四线城市房价快速上涨主要原因就是外部资金流入，也就是俗称炒房，当然还有就是拆迁，但是这都是外部力量，他不可能持续增长，只能是一时间而已，那么在这个情况下谁来接盘呢？今年调整在供应端进行重大改变，那就是加大保障房力度，从而满足我们刚需住房需求，那么刚需住房需求满足了？谁去买炒房手中房子呢？所以未来楼市在购房时候一定要自住为主进行配置

第三，房价问题，历来我们刚需购房者买房时候关注焦点就只有一个，那就是房价涨跌与否，那么对于房价问题而言，小编认为今年调整释放太多信号，尤其是一个关键点，那就是自住，也就是未来是自住为主楼市，这就说明未来房价不能大起大落，这点很多专家学者和权威媒体都在一次次强调这个观点，这就是说明未来楼市刚需购房者不用再过多去关心房价涨幅力度变化了，因为要实现自住这个目标，首先要解决就是刚需购房者住房问题，但是现在商品房让很多刚需望楼心叹，今年调整对于刚需住房问题空前重视，并且进行调整而且非常接接地气，比如说共产房，限价房，租房，尤其是租房，未来楼市是具有所有，不是居有所权，房子本身具有两大属性，一个是投资属性，一个是居住属性，那么未来楼市居住属性完全压制投资属性，那么在这个情况下租房和买房并没有本质差别了，而且今年租赁体系快速推进过程，充分重视租房权益并进行一系列的调整，从而满足各阶层次住房需求，那么对于刚需而言就不用望楼心叹了，不要再只关注商品房了，就住而言，可以选择租房，不愿意租房可以买限价房或者共产权房，也就说刚需住房难的问题，房价高这个问题，买不起房等等这一系列问题，都随着调整大幕开启，得到完美的解决，那么再这个情况下刚需购房者要转变购房观念，不要把租房看成洪水猛兽，不要再为房子而奋斗，就买房住而言未来对于大多数刚需购房者都是比较简单事情，当然我们有些刚需购房者要求比较高，要地段好，房价低，配套好这就没有办法解决了，因为这个问题全球范围内都没有解决的，刚需一定转变购房观念，房子本身就是住，这是本质

因此，小编认为今年的调整和变化对于广大刚需购房者而言是一个利好，调整不再仅仅局限于房价方面调整，而是从刚需买房困难，为什么困难？围绕这个关键点进行一系列调整，从而实现并满足各阶层次住房需求，所以刚需购房者不用在为房着急，不用在担心房价暴涨买不起，今日的车市就是明日的楼市

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